PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2012
2013
2014

Franky 2022. 10. 05. 11:13

Előzmény: #179929 berlini

#179940

Az ország már recesszióban van és jövőre meg pláne abban lesz. A FED tovább durvul (ma lesz jobless adat, meglássuk...).
Én még várok egy beszakadást, mikor az utolsó lelkesek is kapitulálnak. Ott lehet hosszú távra már mehet az OTP.
Az ingatlanpiac megreccsenésének kell még idő. :-(

berlini 2022. 10. 05. 11:01

Előzmény: #179938 mcbull

#179939

Meg az sem, ha Észak -Korea elfoglalja az USA-t

mcbull 2022. 10. 05. 10:34

Előzmény: #179933 Törölt felhasználó

#179938

Ebben nincsen még beárazva ha a ruszkik befenyítik a zusát!

J0hnnyEnglish 2022. 10. 05. 10:32

Előzmény: #179930 mr_bob

#179937

Zsiday val értek egyet, tartósan beragadhat az infla és a magas kamat, ez egyértelműen negatívan hat az ingatlanpiacra.

berlini 2022. 10. 05. 10:01

Előzmény: #179933 Törölt felhasználó

#179936

Engem még jobban zavar. :)

Benzedrine 2022. 10. 05. 09:54

Előzmény: #179934 signal2

#179935

Ez az elmélet. A gyakorlat meg az, hogy fejvesztve menekülnek a kisbüfik, ha lefelez az árfolyam. A részvény egy hosszú távú befektetés, ezért írtam, hogy nem való nyugdíjasnak.

signal2 2022. 10. 05. 09:48

Előzmény: #179931 Benzedrine

#179934

Azt tudom megmondani, hogy ha stabilnak feltételezem az OTP eredénytermelését, akkor nekem ez a hozam megfelelő-e. És ez alapján nyugodtan fektetem be a pénzem. A hozam egy részét osztalékként, másik részét árfolyam-nyereségként kapom meg, de ha hosszútávú befektető vagyok, akkor lesz olyan időpont, amikor nagyon jó ex-post hozammal fogok tudni kiszállni.

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 09:48

Előzmény: #179929 berlini

#179933

Engem zavar, hogy a Covid alj alá sikerült menni mostanában.

Murdoch 2022. 10. 05. 09:47

#179932

https://www.portfolio.hu/bank/20221005/itt-a-10-feletti-lakossagi-beteti-kamat-571017

Benzedrine 2022. 10. 05. 09:42

Előzmény: #179929 berlini

#179931

Na és akkor mi van, ha 5 a p/e? Ez semmit nem mond arról hol lesz az otp 1 vagy 5 év múlva. Hasraütésre választhatsz ezer bank közül, legyan mondjuk a BAC (Bank of America). P/e= 10, de ott a kötvényhozamok a magyar töredéke, akkor jobb ez vagy rosszabb mint az otp? Még Csányi testsúlyát is berakhatod a képletbe, akkor sem tudod megmondani hány éves a házmester.

mr_bob 2022. 10. 05. 09:37

Előzmény: #179927 slash

#179930

"De ha talán jövöre vége ennek a kicseszett háborúnak és kisüt a nap akkor esélyes egy ingatlan ár nyugalom."
ezt úgy mondod, mintha már egy ideje brutálisan esnének az árak... itthon még el sem kezdődtek a folyamatok. ha fejlett országokat nézel ott már viszont igen (amerika, kanada, ausztrália, stb.)

berlini 2022. 10. 05. 09:23

Előzmény: #179921 Törölt felhasználó

#179929

Javaslom válasszuk ketté egy árfolyam várható alakulásáról szóló elemzést
Van az egyik, amihez nem szólnék hozzá, mert nem értek hozzá. Ez a technikai elemzés. (Szintek, görbék stb) Ezserint biztosan van olyan lehetséges árfolyamalakulás ami akár 4000 alá is leviheti az OTP-t
Amihez már jobban értek az a fundamentális elemzés. A negyedéves gyorsjelentések elemzése, az abból látható trendek számitása.
Az első:
Az elemzői P/E (2022): 6,73; P/E(2023): 5,29
Az utóbbit nézik, mert ez a jövő becslése, meg az általad emlitett hozamelvárás sem a jelenlegi állampapiré, mert ott épp hogy van 11% és 20% legfeljebb akkor, ha az infáció jelentősen tovább durvul.
Eszerint az általad elvárt 20%-os hozam (nyereség hányad az árfolyamhoz képest) elérése gyakorlatilag megtörtént a hét elején, most 300Ft-tal feljebb sem vagyunk ettől a ponttól messze.
De hozzáteszem, hogy az OTP az én várakozásom szerint a hátralévő 2 negyedévben (tehát fél év alatt) összefog hozni üzemi nyereség szinten (adózatlan, céltartalékolás előtt) 380 milliárd ft-ot. Miután a külön adók, céltartalékolások megtörténtek az első 2 negyedévben én az elemzőktől eltérően már idén várom a P/E=5 szint elérését a jelenlegi árfolyamon.

signal2 2022. 10. 05. 09:20

Előzmény: #179927 slash

#179928

Ja, mert szerinted a háború miatt 50% az ipari temrelői árindex szerte a világban? Az aszály is a háború miatt van esetleg? AZ elmúlt 50 évben mikor volt olyan, hogy a világ valamelyik részén nem volt háború? Az USÁ-t milyen csatornákon érinti a rész-ukrán háború? Csak mert ott is száguld az infla és recesszió van.
Sajnos a gazdaság állapotát inkább a COVID recovery határozza meg. A leépült kapacotások nem képesek elég tempóban visszaépülni. A nyersanyagok ára már inkább csökken globálisan, ebből látszik, hogy az ellátási láncban és a feldolgozásban vannak problémák.

slash 2022. 10. 05. 09:14

#179927

Sztem nem szabad összehasonlítani az ingatlan-vs - értékpapírok dolgot. Az ingatlan tulajdonlás egy nehezen mobilizálható pénz. Eladása hónapokig, évekig is eltarthat. De rohadt sokat lehet keresni vele a lényeg az idő. Van időd? Nem kenyérre kell?
A 2013 végén eladott panelunk (8M) (lepra) most ötszörösét éri. Befektető vette meg a világ üzlete volt.
Az abból a pénzből vett házunk 16M +10M ráköltés most alsó hangon egy nyolcvanas. Ez már csak háromszoros áremelkedés. Kár.. ez van. A 2006ban vett panelem 6M volt most kb egy harmincas. Ez is egy lepra volt évekig csak vitte a pénzt, hitel volt rajta de nem engedtem elveszni. Most már termel a lakbérrel is. Most megint kemény idők jönnek. De ha talán jövöre vége ennek a kicseszett háborúnak és kisüt a nap akkor esélyes egy ingatlan ár nyugalom. A legnagyobb baromság egy ingatlant eladni és abból nem másik ingatlnat venni azonnal.

signal2 2022. 10. 05. 09:12

Előzmény: #179925 signal2

#179926

Bocs, vissztekintő P/E 4,7.

signal2 2022. 10. 05. 09:11

Előzmény: #179921 Törölt felhasználó

#179925

A féléves EPS volt 932. A visszatekintő EPS 4,7, a forward P/E 4,45.

z0li23 2022. 10. 05. 09:06

Előzmény: #179923 PBoborjan

#179924

Így lesz az ingatlanokkal is.

PBoborjan 2022. 10. 05. 08:55

Előzmény: #179922 Gaguse

#179923

Akkor esik majd nagyot mikor elfogy a kis esést megvásárlók kedve, pénze.

Gaguse 2022. 10. 05. 08:38

Előzmény: #179920 tihamer

#179922

8k az atlagaram most, ha lemegy veszem tovabb😄

Törölt felhasználó 2022. 10. 05. 08:38

Előzmény: #179920 tihamer

#179921

Sajnos várhatóan nem hoz többet az OTP. Ha az elvárt hozam felmegy 20%-ra, akkor a jelenlegi kb 8 P/E ráta nem lesz elég a befektetőknek, lemegy kb 4-5 P/E-re, ami kb 1000 Ft EPS esetében talán 5000 Ft árazást fog jelenteni.
Ez természetesen csak egy becslés és az én becslésem, tehát nem mérvadó. Viszont a józan paraszti észen alapul.
Az elmúlt 2 munkanap ugyan volt egy jelentősebb árfolyam emelkedés, de a technikai kép még inkább lefelé van.
Egész pontosan, az OTP várhatóan esni fog egy év távlatában, az ingatlan talán stagnál, az állampapír és a deviza pedig hozamot termel. Ezek várható értékek, becslések, a tévedés joga természetesen benne van.