Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Datum mintha el lenne csuszva portfoliom Ma van 22.-e . NB22 2022. 01. 22. 20:03Előzmény: #146284 Bolton01#146286nagybela411 gmail.com, ha írsz ide, tudunk beszélni . . Krisz ez a Te mail cimed?
Trump az akkora gyökér, még azzal sincs tisztában, hogy ő maga bevándorló. Sőt azt sem tudja, hogy Amerika a bevándorlók miatt Amerika. De szerintem azzal sincs tisztában, hogy indiánokon kívül itt senki nem volt.
Hogyne lenne win-win a magyar szitu. Gondolod hogy a fidesz tag maradna ha nem ez lenne a helyzet? Hogy tudtak volna annyit lopni, ha nem jönnek a ft ezermilliárdok az utált Brüsszelből?
Nem a Nato közeledik, hanem az oroszok. Elég részletesen leirtam, hogy hogyan. Előlük menekülnek már a tradicionálisan semleges svédek is a NATO-ba. Nézd meg mit csináltak az oroszok a cscsenekkel hosszú éveken át. Pedig azok is csak azt szerették volna amit a balti volt szovjet köztársaságok megkaptak. Függetlenséget egy olyan országban ahol az oroszok aránya minimális volt (nemúgy mint a baltikumban)
Nos én meg azt állitom, hogy a balti országok (lett litván, észt) csak azért nincsenek még "visszaintegrálva" Oroszországba mert NATO tagok. Mindhárom országban jelentős orosz kisebbség él, amelyek révén Putyin már évekkel ezelőtt kirobbantott volna egy kis polgárháborút és besegitett volna. Ha belegondolsz ott még több oka is lett volna. Tudod, hogy ezekben az országokban az ott született oroszoknak sincsen állampolgárságuk? A függetlenedéskor 1990-ben a városokban az oroszajkuak többségben voltak és nem is volt szükségük megtanulni a bennszülöttek nyelvét. Azért, hogy ne fordulhasson elő egy oroszpárti fordulat azzal az ürüggyel nem kapták meg az állampolgárságot, hogy nem tudnak az állam hivatalos nyelvén kommunikálni. Ott azért nem volt nagyobb elégedettlenség az orosz lakosság körében, mert 1990 óta egy gyors gazdasági fejlődés, Unióba belépées, szabad utazás és az élet minden területén amúgy demokratikus játékszabályok érvényesülnek. Kivéve egy nagyon fontos területet, az egyenjogúságét, egy kisebbség alapvető jogát saját nyelvét használva éllni.
A függetlenség persze, hogy csak elmélet. Én a függőség szándékában látom a különbséget. Nem mindegy miért nem független egy ország. Ez a függőség nem minden esetben win-win szitu. A magyar szitu sem win-win.
Értem és valóban gond van. De miért kellett az oroszokat bosszantani? Szerintem tudatos volt. Az oroszok nem támadták volna meg Ukrajnát, ha az angolszászok betartanak bizonyos szabályokat. A finn és svéd pont most tereli magára a figyelmet, pedig eddig semmi gond nem volt.
Magyarország nem gyarmat. Mint szinte minden ország benne van egy bonyolult nemzetközi kapcsolatrendszerben és megpróbál manőverezni, érdekérvényesiteni. (Szerintem pocsékul) Ha visszagondolsz trump-ra, akkor belátod hogy ő például azt gondolta, hogy az USA elé erős ahhoz hogy ne vegye figyelmbe a kölcsönös függések bonyolult rendszerét. Egyszerre ment neki szövetségeseknek, szomszédoknak, ellenfeleknek. És hiába volt sok pontban igaza egész elnöksége egy nagy kudarc volt. Bidennek nem sikerült volna az oroszok elleni széles és egységes front, ha a trumpi módszerrel operált volna. Tehát megállapitható, hogy még az USA sem független abban az értelemben ahogy Te gondolod a a szükséges ország-szuverenitást
Nem tudom honnan tájékozódsz, de nagyon nem sikerült tisztán látnod. Nem nagyon vagy tisztában a gyarmat fogalmával. 30-35 éve???? Tehát a rendszerváltás az tulajdonképpen egy nyugati gyarmatositás? (Még szerncse hogy jött a fidesz és felszabaditott bennünket. kapják is a dicséretet Putyintól a szabadságharcosok)
Finnországban és Svédországban évtizedeken keresztül a lakosság 70%-a azt gondolta, hogy jobb semlegesnek lenni. Putyinnak elég volt 2 hónap és a lakosság 70%-a NÁTO belépéest akart és meg is kapja. Szerinted ez a 2 ország Amerika áldozata, kényszer alatt álltak, zsarolták őket, vagy Biden agymosottjai, vagy csupán nem kérnek tovább abból a státuszból, amelyben Putyin bármely pillanatban úgy dönthet, hogy nekik megy? Finnország is része volt a cári birodalomnak, lazán meg lehetne magyarázni, hogy csupán begyüjtik azt a pár millió eltévedt báránykát. Mi lehet annak az oka, hogy Svédország egy 200 éves semlegességgel a háta mögött hirtelen jobbnak látja ugyancsak belépni? El kellene gondolkodnod azon, hogy Svájc amely annyira semleges , hogy még az ENSZ-be is csak 2002-ben léptek be, most katonai együttműködést tervez az EU-val. 500 éve vivták az utolsó (amúgy vesztes) háborújukat amikor Milánót akarták bekebelezni de a francia király ebben keresztbe tett. Mind agymosottak, vagy észrevették, hogy Putyinnak semmi sem számit és igenis vannak alapvető kérdések amiben minden normális embernek (országnak) állást kell foglalnia. Ez persze nem jelenti az ukránok tisztáramosdatását. rengeteg hibát elkövettek az elmúlt 20 évben, hogy idáig jutottak. De a grúzok próbáltak ügyesen manőverezni és nem sikerült. Már 2 tartományt lekapcsoltak az oroszok róluk és azóta meg sem mernek mukkanni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link