PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2061
2062
2063

berlini 2022. 09. 21. 13:24

Előzmény: #178957 nicsakk

#178960

Még egy kérdés.
Megnézted a 100 éves futamidős állampapir feltételeit?
Nincs joga a kibocsájtónak a futamidő lejárta előtt visszaváltani?

Paja1975 2022. 09. 21. 13:23

Előzmény: #178954 berlini

#178959

Hidd el , hogy a cash a king. Egyik komoly befekteto se ajanl ingatlant most . Usa, canada mar mindenki probal menekulni. A magyarok roghoz kotottek ingatlan teren, ezert fogjak megszivni. Habar mar par baratom tervezi visszavonulasat egy elhetobb orszagba, es adjak el ingatlanjaikat. Plusz a kozepiskokasok fele, kulfoldon kepzeli el jovojet. Lesz itt sok intoucio, ami felhajtja az arakat 😀. Engem nem erdekel a magyar ingatlanpiac, en csak Ezt latom. Nem latok semmit, amiert az arak emelkednenek meg, sot

berlini 2022. 09. 21. 13:22

Előzmény: #178957 nicsakk

#178958

Mégegyszer felteszem a kérdést.
Ha bombáznak nálunk is, akkor a cash is king csak annyit jelent majd, hogy abból amiből lakást akartál venni majd vehet egy tucat tojást.
Egy héttel később halsz éhen.
Mitől jobb ez mint bombázás közben ingatlanban lenni?

nicsakk 2022. 09. 21. 12:55

Előzmény: #178954 berlini

#178957

Bár ezt nem nekem kell megválaszolni, de saját gondolatok:
Egyébként nem 1 év-re lehet 10%-os hozammal állampapírt venni, hanem 10 évre is. Jelenleg éppen 9% körül van, tehát nem kell ki-be ugrálni. A cash meg azért king, mert az könnyen mobilizálható. Vagyis a mobilizálhatóságon van a lényeg. Tök mindegy, hogy hiperinfláció lenne vagy sem, mert tudsz venni érte eurót, dollárt, stb... gyorsan. És el lehet utazni a világ másik felére is. Míg egy ingatlan oszthatatlan, mozdíthatatlan vagyis valóban erősen ki van téve egy bombázásnak is akár, amikor szó szerint porrá lesz az érte fizetett pénz.

Vodafonelive 2022. 09. 21. 12:47

#178956

Nagyjából 5 hónapig hirdették de elvitték a 18 négyzetméteres teljesen felújított kislakást 23,9M forintért itt a társasházban. Vagyis lehet picit lejjebb ment de na, ennyi az annyi. 🤷🏼‍♂️

berlini 2022. 09. 21. 12:47

Előzmény: #178941 Paja1975

#178955

Én nem röhöglek ki.
inkább sirok, szomorkodok egy olyan beszóláson, hogy ebben az inflációs világban az árak harmadolódnak.

berlini 2022. 09. 21. 12:42

Előzmény: #178921 Paja1975

#178954

Már megint a reménykedés hangja, kellő végiggondolás nélkül.
"Azert adnak el , mert nem lesz penzuk kajara, sok embernek mar most sincs"
Tudod hány idős emberrel találkoztam az elmúlt évtizedekben, akik segélyenből nem haltak éhen, de nem voltak hajlandók eladni a családiházukat, belvárosi drága lakásukat?
Nem úgy működik a világ, nem úgy gondolkodnak az emberek, ahogyan ezt Te elképzeled.
"A budai befekteto meg allam papirt fog venni, ami lassan 15% ot fizet vagy vesz mast"
A budai befektető meg már 4 éve azt szivja, hogy beléje dumálták, hogy az állampapirhozama az jobb mint az ingatlané. Nos 4 év után most talán lesz egy ilyen év. De utána már megint valószinűbb hogy az ingatlan hozam veri az államkötvényét. És miután az ingatlanbefektetés hosszútávú nem áll neki most kiugorni egy ingatlanból és egy év után ujra vissza.
"Ha beindul az eses, gyorsan lesz. Jonnek a likvidalasok. Szerintem csunya vilag jon, ...."
A likvidálások a legvalószinűbb esetben sem indulnak meg 2 éven belül.
"..... egyenlore oruljunk ha europaban ep en maradnak az ingatlanok."
Ha nem igy lesz, akkor az állampapirjaid sem érnek egy lukas fityinget sem. Bombázás?? ha igen akkor kisebb bajunk is nagyobb lesz annál mint azt nézni ki járt rosszabbul.
"a kamatok az egekbe mennek es mindent fognak adni. Cash is the king"
Hát ez egy nagy marhaság.
Bombáznak, nagy összeomlás, de nem lesz hiperinfláció????
Dehogynem lesz. Éves 100-300%-os?
Cash is king?
Franckarikát.
Rövidtávon, tojás, kenyér, tej lesz a king.
Hosszútávon meg akármi csak nem a cash.

berlini 2022. 09. 21. 12:32

Előzmény: #178905 minort

#178953

Kedves mr_bob.
Sokan gondolkodnak igy.
Nagy recesszió kell és annak következtében kényszer eladások, hogy tömegével megjelenjenek dömping áron ingatlanok a piacon.
Persze az energetikailag kuka vonal az esni fog egy ideig. (Kivéve, ha komoly állami segitség jön a felújitásokra)

berlini 2022. 09. 21. 12:29

Előzmény: #178903 mr_bob

#178952

Mihelyst lemennek az inflációs előrejelzések 2-4%-ra, megállitják az alapkamatemeléseket és elkezdik csökkenteni.
Belátható időn belül nem lesz az amit vársz, hogy az alapkamatok mutassanak egy 2-4%-os reálkamatot az inflációhoz képest.
És tudod miért vagyok ebben biztos?
Mert a fejlett államok adóságát nem lehet visszafizetni, azt csak elinflálni lehet, de továbbmegyek:
Azt fenntartani sem lehet 6-8%-os kamatokkal. Ebben az esetben ugyanis a költségvetési bevételek jó része adóságszolgálatra menne el. Nem jutna gazdaságfejlesztésre, leszakadók támogatására, oktatás szinvonalának emelésére stb.

LouMannheim 2022. 09. 21. 11:57

Előzmény: #178950 Pistike12

#178951

Majd kialakul.

Pistike12 2022. 09. 21. 11:32

Előzmény: #178944 LouMannheim

#178950

Igen. De a trukk lenyege. Megallapodok az EUval hogy a forrasokbol emelem a tanarok beret, igy szabalyos. De a költségvetésből igy megsporolt penz mehet a havernak a lent emlitett 1.2m ftos kw aron, amit kutya nem nez:) meg 5 ajanlat is volt:)

LouMannheim 2022. 09. 21. 11:27

Előzmény: #178947 macisajt

#178949

Emlékeim szerint csak 30cm-es volt az a "kilátó"!

Gaguse 2022. 09. 21. 11:20

#178948

Lesz itt kapkodás hamarosan ha nem jön állami mentőöv :
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/alapanyag-dragulas-epitoanyag-epitoipar.760092.html?fbclid=IwAR0Q7dwoJdYkCmv1V1r9PRaKojEdhmKwHlu6QAcJAjg7Kh2JrVK3J0BzQ1I

macisajt 2022. 09. 21. 11:17

Előzmény: #178944 LouMannheim

#178947

Ja meg a kilátó ne 3 m magas legyen sok millió uniós pénzből:DD
Azért most már jobban fognak figyelni az unióból!

bpwjk 2022. 09. 21. 11:14

Előzmény: #178413 siemens

#178946

"Tegnap lezárult az árverés. A kikiáltási ár 90%-án megérkezett az első ajánlat a vártaknak megfelelően. Majd az utolsó 20 percben elindult a tűzijáték. Csak kapkodtam a fejem és a minimum árhoz képest 27%-kal!!!!!!!!!!! magasabb eladási ár alakult ki. Így 1,1 Millió Ft/nm áron vásárolták meg a lakás."
És megérte ennyiért megvenni azt a lakást az árverésen?

Gaguse 2022. 09. 21. 11:08

Előzmény: #178942 sahara

#178945

10%. Amiket én látok azok már most bőven 20% os áresések, és még csak most indul be a megélhetési válság. Úgy fognak itt lefelé röpködni az árak hogy öröm lesz nézni ;)

LouMannheim 2022. 09. 21. 11:02

Előzmény: #178934 Pistike12

#178944

Elvileg ha akadálymentesített budit akarnak építeni a Juniós pénzből, és budi építés volt a pályázatban akkor nem adhatják oda a műkörmösnek szántóföld vételre. Erre megy ki az egész játék, és ezt fogják árgus szemekkel figyelni hogy a WC deszka ne a piaci ár 10x-én legyen megvásárolva beépítve.

wantuu 2022. 09. 21. 11:02

#178943

Szerintem nem kell mikroszinten nézni a dolgokat. Mindig van aki eladni akar, és aki venni. Ha ugrásszerűen nő a kínálat hónapról hónapra - és az ingatlan.com statokból úgy tűnik ez van - az előbb utóbb árcsökkenést fog okozni.

sahara 2022. 09. 21. 11:00

Előzmény: #178940 Gaguse

#178942

Adtál már el ingatlant, vagy hirdettél valaha? Te mennyivel tetted az eladási árad fölé a hirdetési árat? 30% hirdetési ár esés az max 5-10% valós ár esés. Ettől azért nem kell a falnak menni...