PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2062
2063
2064

Pitzu 2022. 09. 20. 16:02

Előzmény: #178854 greenman76

#178860

A Nádorligetben dolgozom 13 éve. Tragikus a házak minősége. Alig telik úgy el hónap, hogy ne áznák be, vagy más probléma ne történne. Idén nyáron a mi épületünkben kicserélték az összes vízcsövet. Talán jobb lesz a helyzet. A főnökömnek van itt egy penthouse lakása. Ha úgy ver az eső, akkor az oldalfal belül "könnyezik"...

greenman76 2022. 09. 20. 15:42

Előzmény: #178855 berlini

#178859

Magam is az ingatlanokban hiszek hosszú távon, vagyonon kb 80 %. -a abban van.
Ha nem így gondolnám, piacra is dobnék néhányat, de valahogy nem merem ebben a bizonytalan helyzetben, de most nem is vennék az biztos.
Nyilván azt sem gondolom, hogy bankot lehetne robbantani a PMÁP -al, de átmenetileg, 1-2 év távlatában akár még kedvezőbb is lehet.
Azért tartok forintot még max néhány évig, hogy kedvező vételt találják.
Bejön, nem jön, nem tudom, ez majd a jövő zenéje, de muszáj voltam úgy alakítanom a portfoliómat, hogy mindenre reagálni tudjak ami előttünk áll.
Nem nagy szavakat akartam mindig hangoztatni, de ha jobban belegondolsz, nekem tényleg tök mindegy, hogy emelkedés jön vagy csökkenés, mindegyiken csak nyerni fogok.

Törölt felhasználó 2022. 09. 20. 15:02

Előzmény: #178857 Ishar

#178858

"Ebből az következik, hogy az alacsony infláció, a magas infláció, a növekvő infláció és a csökkenő infláció mind az ingatlanárak növekedésének irányába hat..."
Itt érzek némi zavart az erőben, ez így bizonyára nem lehetséges. Keressük tehát azt az esetet, amikor mégsem.

Ishar 2022. 09. 20. 14:57

Előzmény: #178855 berlini

#178857

Ez furcsa: eddig az volt a mantra, hogy az ingatlanok lekövetik az inflációt, tehát magas inflációs környezetben nőnek az ingatlanárak, lejjebb pedig azt írod, hogy az infláció csökkenése kezdi el újra felfelé hajtani a lakásárakat. Azt már eddig is tudtuk, hogy alacsony infláció = alacsony kamatkörnyezet, ami ugye árfelhajtó hatású, míg emelkedő kamatoknál mindenki próbál még az alacsonyabb kamaton hitelt felvenni és lakást venni, ami ugyancsak hajtja felfelé az árakat. Ebből az következik, hogy az alacsony infláció, a magas infláció, a növekvő infláció és a csökkenő infláció mind az ingatlanárak növekedésének irányába hat...

Second Wave 2022. 09. 20. 14:26

Előzmény: #178850 2345678

#178856

Azúttörő ott segít, ahol tud, néhányan már be is ütötték a befektetési aranylapkájukba a nicked, meg egyébként is: "adót fizetni? Ezeknek?" :-)

berlini 2022. 09. 20. 14:25

Előzmény: #178854 greenman76

#178855

Tényleg nehéz megmagyarázni, hogy a PMÁP miért nem okoz ma már egy tekintélyes ingatlan áresést?
Sokan vannak még ma is, akik megvesznek egy lakást és még ki sem adják. Fizetik a közös költséget és trezorként használják. Minél magasabb az infláció annál kevésbé biznak a forintban. Hiába szálod nekik ki a jövő évi kötvény hozamot, amikor az elmúlt években MINDIG rosszabbul jártak mint az infláció és a lakásáremelkedés miatti lakáshozam.
racionalitást nemcsak ebben lehet náluk felfedezni.
Mindenki arra számit, hogy egy talán 15%-ot is meghaladó év végi infla után jön egy erős korrekció. Azaz az államkötvények csak egy évben hoznak (végre) tisztességes hozamot és az infláció csökkenés (pláne ha elmarad a recesszió is) ujra elkezdi felfelé hajtani a lakásárakat és akkor ismét az ingatlahozam nyer (különösen ha a kiadási hozamot is hozzászámolod.)

greenman76 2022. 09. 20. 13:46

Előzmény: #178851 Pitzu

#178854

Akartam ott venni, néhány éve, de nem tetszett az egymásra néző épületek hangulata.
Az árak egyszerűen nevetségesek.
Egy ottani kisebb lakás árából jövőre a PMÁP 500 ezret fial havonta.
Mégis ki a francnak éri meg ezzel ennyiért szarakodni…??
Akkor inkább a Nádorliget.
Az sem tökéletes, szintén nem éri meg, de valahogy barátságosabb.

Bertus70 2022. 09. 20. 13:42

Előzmény: #178837 Murdoch

#178853

Igen magasnak tartom en is ezt az arat. 77mFt a Savoyanal 46nn masfel szoba 7. emelet 2023 ev vegi atadas es 50% befizetes most majd 50% muszaki atadasnal. Ennyiert ket ujszeru ( 2005 utan epult) garzont veszek 14, 9 keruletekben es azonnal berbe adom es azonnal szedem a hasznait. Azert irtam mert ennel az epulo haznal, aminel csak a beton szerkezet van csak kiontve, mar elkapkodtak az osszes 2 szobasat es nagyon keves lakas maradt koztuk ez az egy 2 szobas. Egyszer majd epulni fog itt a masik torony (kovetkezo utem) es ott is lehet mar vasarolni, csak abban a listaban ugyanez a lakas nem 77 hanem 87M Ft! Amiert gondolkoztam rajta, hogy amire keszen lesz esetleg el tudom adni bekoltozhetokent azon az aron, amennyiert a foglalhato lakasokat fogjak majd akkor arulni ( ami mar most is +10M, 1-1.5 ev mulva meg meg tobbert.)Tisztaban vagyok a magas hitelkamatokkal es a kereslet varhato csokkenesevel de a minosegi lakasok irant mindig van kereslet.( ez egy gáz nelkuli, csak hoszivattyus epulet meg van panoramaja is) Ezzel az epulettel annyi a bajom hogy a város hataran van, a Savoyan kivul nincs ott semmi.

macisajt 2022. 09. 20. 13:36

Előzmény: #178851 Pitzu

#178852

https://hirado.hu/belfold/cikk/2022/09/20/nem-talalta-a-lakaskulcsat-obudan-ezert-elore-szolt-hogy-tuzet-fog-rakni-a-panelben
.
Megoldotta a problémát..🔥😯

Pitzu 2022. 09. 20. 13:09

Előzmény: #178833 Bertus70

#178851

Nem értem mit esznek az emberek a Kondorosi lakóparkon. Egy lakótelep, egy nem kifejezetten szép helyen. Igaz a villamosközlekedés jó. Ezek az árak nevetségesek. Haverom 2015-2016-ban 11 millióért vette a 26-27 nm-es lakását a sokadik ütemben. 6 év alatt tök reális a 3,5 szerződés, nem? Tegye fel a kezét az, akinek hasonló mértékben nőtt a bére!
Most 120-ért van kiadva. Jelenleg 140-ért kínálják a legolcsóbbat bérleményt. A 39 milliós vételárral bruttó 4,3% a hozam, de reálisan kalkulálva inkább 3,5-3,9% az. A hülyének is megéri...

2345678 2022. 09. 20. 12:48

Előzmény: #178847 Second Wave

#178850

Már bántam, hogy megosztottam ezt az infót. mert nem értek az adózáshoz, mindent a könyvelőm csinál. Nagyon hálás vagyok, hogy kisegítettél, hogy kisegítettél.

berlini 2022. 09. 20. 12:13

Előzmény: #178833 Bertus70

#178849

Ez igy már korrekt.
Kösz!

wantuu 2022. 09. 20. 12:09

Előzmény: #178847 Second Wave

#178848

Így érhető. Mondjuk a könyvelő havidíja lejön, vagy saját magának kell szarakodnia egy vállalkozás adminisztrációjával, havi pár 10e forint megspórolásáért. Persze biztos van akinek ez nem teher és megéri, de azért nem hiszem hogy olyan nagy ez a kör.

Second Wave 2022. 09. 20. 11:55

Előzmény: #178842 2345678

#178847

Másodállású egyéni vállalkozásban (főállás mellett) az első 2 000 000 Ft bevétel adó és tb mentes (átalányadót választva).
2 000 000 / 12 = 166 666 Ft. A közös költség az bevétel, a rezsi nem. Így ki is jön a 150 eFt kb. Az más kérdés, hogy ezért ev-nek kell lennie valakinek, akinek nincs más bevétele ev-ből. Meg az sem árt, ha van egy lakása kiadásra. Persze lehet tovább reszelni (hopsz: optimalizálni) a dolgot, de a tovább reszelés szokott megbukni, mikor a navi tágra nyílt és csodálkozó szemmel felteszi a bűvös miért? kérdést.

macisajt 2022. 09. 20. 11:53

#178846

Távhős lakásoknál:
-
"hogy hány fokos vizet kell biztosítani, illetve hogy hány fok lesz a lakások hőmérséklete, az távhőszolgáltatónként eltérhet.."
-
https://index.hu/gazdasag/2022/09/20/tavho-tavhoar-energia-veszhelyzet-energiavalsag-rezsicsokkentes-valtozas-rezsiharc-rezsikoltseg/

PBoborjan 2022. 09. 20. 11:37

Előzmény: #178843 wantuu

#178845

Újlakásnál az amortizáció lehet a trükk, vmi évi 2%, tételes költségelszámolásnál. Egy 50 milliós bekerülési árú lakásnál az évi 1 millió Ft. +Minden más egyéb felmerült, bevétellel szembeállítható ktg. De ez csak tipp.

tothjoco 2022. 09. 20. 11:19

Előzmény: #178836 tihamer

#178844

Tihamér! Légyszi írj rám a tothjoco2522@gmailre. Garázsügylet..ebben Te vagy a profi

wantuu 2022. 09. 20. 11:12

Előzmény: #178842 2345678

#178843

Én a helyedben rákérdeznék hogy hol van leírva.

2345678 2022. 09. 20. 10:26

Előzmény: #178838 Törölt felhasználó

#178842

Ez egy új dolog : az adótanácsadóm (ingatlan kiadásra szakosodott) szerin bizonyos feltételek esetén működik az adómentesség:, ha van 8 órás munkaviszonyom, és az éves bevételem nem haladja meg az évi 2 milliót és a havi bérleti díjam 150 ezer alatt marad akkor nem kell SZJA-t fizetnem. De elmondta, hogy egyetemista gyerek családtag is igénybe tudja venni stb. De, hogy hol van ez leírva, azt én sem tudom.