Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha holnap elengednek az uzemanyagot es a rezsit piacira, akkor kb a csaladok fele fizeteskeptelen lenne, de megkockeztatom, hogy kajat se tudna venni, vagy ehen halna. Szerinted mennyi az atlag megtakaritasa van egy atlag magyarnak?
Náluk is sok a vak folt. Szinte tervezhetetlen úgy mint sok más iparágban. Ez a 30% a legrosszabb szenárió. 13% jegybanki alapkamatot mondott, amit én keveslek, szerintem lesz ez több is.
Késedelmesen teljesítő, mondjuk 180 napos csúszásban! És onnantól lesz majd érdekes hogy a bankok hogyan lépnek! mert a procedúra ktg-es és IDŐ! Ha nagyon sima minden és az ügyfél még résztörleszteni sem tud/akar akkor is 2024 mire az első lakások árverésre kerülhetnek! Ezért lassú az ingatlanpiaci fordulat úgy általában, nálunk különösen a bírósági szakasz miatt..Érdemes megnézni az MBVK-n hogy mikori tartozásokkal kerülnek ki az ingatlanok.
Mitol lenne ennyi nem reljesito hitel, Mindenen is arsapka, hitelsapka van. Itt csak igy johet a valsag, hogy valami nagy kaki jonwhirtelen, pl kivegzik a forintot
Egyik bankban voltam bent délelőtt. Kedélyesen elbeszélgettem az ügyintéző hölggyel. Mondtam neki hogy szép kis likviditás bővítés folyt le az elmúlt években, és hogy most próbálják a fölös pénz kiszivattyúzni a rendszerből. Erre azt mondta hogy kb 2 év mire a régi szintekre visszatérünk. Úgy számolnak ők hogy tavaszra a nem teljesítő hitelek akár 30%-ra is rúghatnak.
30 millios csok ot vezetnek be. Mar 1 gyerekre is. Hisz mar azt se tudjak mire szorjak el a hatalmas koltsegvetesi tobbletet🤣. Berlininek van igaza.😀 Punktum.
Oke. A hitelezo bank fele nem árt, a lakas eladas foglaltaltsagok bemutatasa.😉 Ebbe nem mennek bele inkabb. Majd nezzuk.meg 2022 3ik negyedev uj lakas eladasok számait. 2022 marciusaban, aprilisaban, majusaban, teljesen mas a szitu, mint szeptember honapban. De milyen adatot rangassak neked elo? Mikor legjobb esetben csak most jon az apr1 tol julius1 ig terjedo negyedev, amikor ervenyesult a 2%os zoldhiteles program, meg a piaci 4-5%os kamatok is voltak meg dogivel a kereskedelmi bankoknal. Szoval szerintem gondold at amit irtal nekem. De felolem azt gondolsz amit uri kedved diktal. A 2022 3.ik es 4ik negyedeves tranzakcioszamokat nem tudom a fentiek miatt alatamasztani. De azt gondoltam evidens szvsz. De hogy legyen szep napod. Akkor mondjam azt, hogy tovabbi áremelkedest,es tranzakcioszam emelkedest varok?:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link