Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 19. 10:29
Előzmény: #178697  stolz
#178700
jövő év végére én már eltudok képzelni enyhe kamatvágásokat is, ebben az esetben nem lesz financiális válság, vsz ezt mindenképpen el fogják kerülni, még magas inflációs adatok árán is. De majd lehet hülyíteni a népet az idei magas bázisról "0" ra eső inflációs adatokkal :D
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 19. 10:28
Előzmény: #178696  Paja1975
#178699
szvsz 75 bp lesz, mivel enyhült az inflációs nyomás ;) 
Törölt felhasználó 2022. 09. 19. 10:27
Előzmény: #178689  Peti84
#178698
Én már nem várok felezést, rohadt sokat buknék rajta. :-) Csak a leendő vevőknek egy kis korrekciót. Nem kérjünk már egy szar panelért 40M--ot. mínusz 10-20% lefelé is sokat számítana. 
stolz
stolz 2022. 09. 19. 10:26
Előzmény: #178695  Gaguse
#178697
Az igazi válság nem most télen lesz, hanem jövőre, amikorra a sok legyengült vállalat meg lakossági adós elkezdi a rossz hiteleivel mérgezni a bankrendszert. Nem a mostani gazdasági lassulástól kell tartani, hanem az eljövendő financiális válságtól.
Paja1975 2022. 09. 19. 10:24
Előzmény: #178695  Gaguse
#178696
A fed lehet  mar most is 100 bp fog emelni ,
Es nem fog leallni, ez sokkal komolyabb dolog lesz Szerintem, mint amire te gondolsz. Vannak orszagok, ahol mar most 20-30% esetek az ingatlanarak 
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 19. 10:15
Előzmény: #178691  Paja1975
#178695
én már többször elmondtam, de leírom még 1x mit várok. A jelenlegi (hozzáteszem naponta változik minden) helyzet szerint még lehet soft landing. Olaj és gáz (jelenleg esik) még egyenlőre feszes a munkaerőpiac (bár már vannak leépítések) és lassan leállnak a kamatemelésekkel, itt a FED még jön egy 75bp-al aztán megpihennek, ekb szintén. Jövőre a nagy idei bázis miatt erősen stagnálni/csökkenni fog az infláció emiatt idő előtti kamatvágásokra számítok, mivel addigra erősen éreztetik hatásukat az elbocsájtások. 2022 re lehet ez miatt egy erős bull a tőzsdén, ha ez meglesz akkor "V" kilábalás lesz ebből is mint a covidból. Ismétlem, a változás jogát fenntartom :D
Paja1975 2022. 09. 19. 10:13
Előzmény: #178692  Peti84
#178694
Ez nem siker, en nem tervezik Magyarországon ingatlant venni. Ez csak egy elkepzeles. Ha igy megy tovabb, vagy az allam vagy a haztartasok becsodolnek. De ahogy hallom mar most kezd foldbe allni az ingatlanpiac, par ingatlanos mar munkat keres 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 09. 19. 10:11
Előzmény: #178692  Peti84
#178693
Már nem érdemes, ha nem gyűlik össze pár hét nyeremény, jó ha egy középkategóriás panorámás odúra futja belőle.
Peti84
Peti84 2022. 09. 19. 10:06
Előzmény: #178691  Paja1975
#178692
Sok sikert hozzá, Én az 5-ös lottó nyerő számait várom....
Paja1975 2022. 09. 19. 10:02
Előzmény: #178689  Peti84
#178691
En harmadolast varok 3-5 even belul. Gondolom, hulye tudatlan negativ tusko vagyok 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 09. 19. 09:57
Előzmény: #178686  Gaguse
#178690
Ingatlanvétellel még nem érdemes shortolni a gázt mert (még) nem elég olcsó, de pl. BASF részvény jó lehet a célra és lakbért is fizet.
Peti84
Peti84 2022. 09. 19. 09:57
Előzmény: #178687  Törölt felhasználó
#178689
Jáj istenkém, megint egy ingatlan ár felezős várakozó.......
Törölt felhasználó 2022. 09. 19. 09:36
Előzmény: #178684  PBoborjan
#178688
2019ben vettem az új Buzukim 3,7M volt. (Egyszer élünk..)  Szomszédok röhögtek. Mindenki SUV. 
Úgy voltam vele az első 3 év után  az értéke a fele lesz ,  szarok rá.  4 év /40e km után ma 4Mért ki lehetne rakni.  Úgy mosom mintha aranyból lenne..:-)  persze a Ft-ból fillér lett ez az oka. 
Törölt felhasználó 2022. 09. 19. 09:32
#178687
Szerintem aki házat akar vagy családnak való nagyobb lakást az kb jövö tavasszal nézelődhet. Rengeteg öreg lakik egyedül értékes ingatlanokban. Én mindig rájuk utazok, ház , nyaraló stb.  Megjönnek télen a gyilkos rezsiszámlák és egy nyugdíjasnak nem kell BPen ill. BP agglóban lakni. Nyugdíj megjön Borsodba is.
 Látszik az aranykor vége. A környéken minden rom házat megvettek olyanokat amiket meg se néztem  amikor vettem a miénket  2013ban mert trágya volt. De mindent felzabált a tőke (társasház) és az álmok (családi ház). Sok ház áll félig készen lebontva a helyi  Tuzép meg televan építőanyaggal és mindenki a tűzifán pörög. A paneláraknak is csökkenni kell mert fura hogy egy 2014ben 8M-os  panelka ma 40M? hűlye vagy? Ugyanaz a gettó mint anno nálunk.. örültem hogy ki tudtunk törni onnan. 
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 19. 09:06
Előzmény: #178685  Gaguse
#178686
De az is megy le szépen ahogy kell:
Az elmúlt hetek történéseit, illetve árfolyammozgását figyelembe véve megállapítható, hogy az augusztusi 342 eurós csúcshoz képest már 48,6, a szeptemberi 290 eurós szinthez képest pedig közel 40 százalékkal került lejjebb a gáz ára.
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 19. 08:59
Előzmény: #178684  PBoborjan
#178685
Cathie Wood-al értek 1t a témában, hamarosan erős deflációs nyomás lesz és lemegy sok minden ára. Ami aggaszt az az energia árak, annak is csökkenie kell valami úton módon...
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 19. 08:54
Előzmény: #178682  tihamer
#178684
A Suzuki ára is felment..
tihamer
tihamer 2022. 09. 19. 08:54
Előzmény: #178681  Gaguse
#178683
Készülünk.
tihamer
tihamer 2022. 09. 19. 08:53
Előzmény: #178679  berlini
#178682
Jó hogy felvettem anno a fix 3,24 %-os szab. felh. hitelemet.
Szépen ketyeg az arbitrázs.
☝️😃👆
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 19. 08:51
Előzmény: #178675  tihamer
#178681
Dehogy, jönnek szépen a zöld nyilak minden nap, de lassan el lehet kezdeni csipegetni a piacon. 4-6 hónap múlva már lehet kp-val virítani, érdemes már most nézelődni. Az lesz a jel ha a fed es az ekb megall a kamatemelessel...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek