Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ettől függetlenül Svájc semleges és közvetítő akart maradni, Oroszország pattintotta le, mert csatlakozott a szankciókhoz. Anno a krími balhé miatti szankciózásból Svájc meg ki is maradt. Most a közvélemény kb. annyi, hogy szankció oké, de maradjunk semlegesek. A katonai együttműködés tekintetében meg nem kell nagy dologra gondolni, elsősorban védelmi jellegű, több hadgyakorlat stb... De alapvetően nem fogják feladni a semlegességet.
Értem. De még mindig nem válaszoltál arra, hogy Svájc miért lehetett semleges és hogy ezzel kapcsolatban miért nincs a világban semmi baj. Gondolom nálad sincs még egy kósza gondolat arról, hogy nem ítéled el Svájcot, mikor a világháborúk többszörös halálozással és embertelenséggel jártak. Most akkor mi az álláspontod arról, hogy elítéled valóban a középutat avagy szelektív ítéled el, ahogyan a te világnézeted épen aktuális, és ha ez így van, vajon ez egy elv nálad vagy csak egy eszköz, ami hazugságra épül benned?
"A véleményformálás megkezdődik a születés után, mikor az anyuka tömi a kicsibe az ehetetlen kaját, gügyögve, hogy ez fincsi. :-)" Ezt de rohadt jó, még nem hallottam, köszi! :D Elteszem "későbbre." Már ha nem felejtem el. :)
Azon én is nevetgélek, mikor valaki beszól, hogy miért nincs saját véleményed. Mert mi a saját vélemény? Kinek kell hinni? Aki meggyőzőbben hazudik, vagy aki mökögve mondja az igazat? A véleményformálás megkezdődik a születés után, mikor az anyuka tömi a kicsibe az ehetetlen kaját, gügyögve, hogy ez fincsi. :-) Aztán folyamatosan tanulunk, azt, amit mások hangoztatnak. Csak az egyéntől függ, hogy lázadni akar ellene és beáll a másik oldalra, vagy beáll a sorba. De hogy kinek van igaza, az csak attól függ, mennyire tudja meggyőzni a tömeget.
"Az u.n. arany közép út egy önbecsapás. Olyan nincsen." Válófélben lévő családban apa és anya egymás öli, szapulja és követelik az egy szem gyerektől, hogy válassza őt, mert a másik egy mocsok. Mi történik ekkor? Miről szól a történet a gyerek szemszögéből? A példa persze - vélhetőleg - nem teljesen ez a szituáció. De mit tud a gyerek a két felnőttről? Amit tőlük hall a másikról. Meg persze amit néha lát. (De azt is a tévéből.) Mi a helyes tett itt vajon? A világ egy qrva nagy hazugsággá lett. Biztos, hogy érdemes 100%-ban akkor állást foglalni, ha egy harmadik féltől kapjuk a másikról az információt és nem a szemünk előtt van minden, amire talán már mondhatjuk, hogy teljes bizonyosság. (vagy már az is lassan a "szinte" teljes bizonyosság csak a mai világban...:).... https://www.youtube.com/watch?v=t_x9yeN3uDQ
Értem. Mi van a konkrét világháború idején lévő helyzetével? Miért nem baj az, amit akkor tett, miért nincs Svájc ugyan úgy - vagy még jobban - "elítélve", megitelve a nagy moralizalas közben?
Vicces. Nagy téma lett az LNG gáz. A horvát LNG ipartelep KRK szigeten van Njvice községben, ismerem a környéket. Írtam már hogy HUF megtakarítás kimenekítés céljából vettünk egy nyaralót a szigeten ettől a teleptől 30-40km-re kb félóra kocsival. Ha a kis hazánk gallyra megy lehet itthagyom BP-et és ott keresek munkát? A nap süt, a fizetés euroban lesz, oszt jónapot.
"Mi a franckarikáról, ha nem Európáról? Unom már ezt az értelmiségi szenvelgést arról, hogy az oroszok és az amerikaiak egykutya és mindegyik csak a romlásunkat akarja. Az u.n. arany közép út egy önbecsapás. Olyan nincsen. Vannak világos helyzetek, ahol állást kell foglalni. Ez egy ilyen helyzet." Kérdésem ezek után: Mit gondolsz Svájcról? Fejtsd ki kérlek, hogy szerinted akkor ők esetleg ganék és szemetek és semmik és elmaradottak és nincs demokrácia, és nácik és stb-stb-stb.... Miért lehetett és lehet Svájc semleges állásponton és más miért nem? (Vagy csak ott bukik a dolog, hogy mindenkinek ott a pénze? Jaaa, csak nem olyan, hogy van mondjuk a két oldal mindenhol, akik - úgy tűnik - egymás ellen vannak, majd a pénz mégis valahogy közösen összehozza őket a "háttérben"? ) Nem tudom, csak filózom, de várom a felvetésed alapján Svájc totális semmibe vételét az elveid és a mondataid alapján a részedről. Még egyszer, te írtad: Nincs arany középút. :)
"Mi a franckarikáról, ha nem Európáról? Unom már ezt az értelmiségi szenvelgést arról, hogy az oroszok és az amerikaiak egykutya és mindegyik csak a romlásunkat akarja. Az u.n. arany közép út egy önbecsapás. Olyan nincsen. Vannak világos helyzetek, ahol állást kell foglalni. Ez egy ilyen helyzet." Milyen világos helyzetről beszélsz barátom? Arról, amit a sajtóban/médiában mutogatnak neked? Te ezt világos helyzetnek nevezed? És te azt mondod, hogy érdemes és lehetséges 100%-ban megbízni ezen dolgokban és így kijelenteni valamit, amikor az ember önmagának képes hazudni!!! Hát még akkor egy vadidegennek! Az arany középút vajon tényleg nincs, vagy az arany középút emiatt egy szükség is? Nézd meg az életed, az életet. Nincs szélsőség. A leggyönyörűbb lelkű nővel sem lesz élvezetes a szex, ha nincs benne egy csipet ribanc. :) Szóval itt vannak azt hiszem ilyen dolgok. És még egy, amit szerintem szintén érdemes nézni: A retorikát. Hogy vannak olyan nyilatkozatok és erőltetések nyugati politikusoktól, hogy: de igenis, foglaljon állást ez meg az, hogy hova tartozik, kihez tartozik! Hogy minden áron valahova szembefordulva legyen az ember. Hogy legyen így annak a semleges résznek ellenfele dafke!
2014 óta visszaesnek. Több olyan oroszországi fejlettségű ország van, amely ez alatt a 8 év alatt nem visszaesett, hanem duplájára növelte a gazdasági erejét. Jó lenne már tudomásul venni, hogy ez nagyrészt a 2014 óta érvénybelévő szankciók miatt van.
Ha már a tényekről beszélünk, akkor várjuk már meg azt a telet. A németek nem tennének 2 atomerőművet tartalékba, hanem folyamatosan járatnák tavaszig, ha nem lennének biztosak abban, hogy nem jön el az általatok annyira várt tél. és energiahiány.
A példáddal élve. ha valakit megbizok hogy épitsen egy házat nekem és megépitit, de közben a szomszédban kinyir egy családot, akkor én bizony nem fizetem ki a sztár épitőmestert, hanem mindent megteszek hogy börtönbe csukják. Ez a helyes analógia. Nem üzletelni a családkiirtóval mintha semmi sem történt volna. És utána hiába jön oda hozzám, hogy telesirja a lakásomat, hogy annak semmi köze sem volt a mi kis eredményes üzletünkhöz. Az LNG-t egyedül Te tartod parasztvakitásnak. (Bocs Putyin után másodikként) A világon a gáz jó részét ezzel a módszerrel juttatják el a felhasználókhoz. És jó lenne, ha a neolibsi megbélyegzést meg elfelejtenéd Neked tettszene ha neofasisztának becéznélek? Teljes tájékozalatlanságodat mutatja, hogy egész Európát neolibsized, miközben pld Németországban a konzervativ ellenzék folyamatosan több fegyverzetszállitás mellett teszi le a voksát és kritizálja a szocdem kancellárt. csak egy Putyin által pénzelt kisebbség (szélsőjobb) az amely a Te álláspontodat hirdeti.
Az energiahordozókra kivetett szankció pedig többet árt az európai gazdaságnak, áttételesen a megemelkedő árak miatt! Amennyiben ársapkát raknak az energiahordozókra - Isten irgalmazzon nekünk! Nem tudják olyan gyorsan átalakítani (még a németek sem) a rendszerüket, hogy kisebb zökkenő legyen. Tények(?), ugye viccelsz amikor egész Európa a fizikai télre készül :(
Ja es barmely mas orszag, ekkora szopatas, total szankcio, SWIFT rendszerbol valo kizaras utan, egy haboruban -40%os gdp vesztest kellett volna elernie ahogy a Goldman is saccolta. Erre lett-4%?? Ne rohogtess.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link