Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jól beszélsz, ez az egyik legjobb indikátor. Nem egyszer autóztam Svájcban/Ausztriában, mögöttem halál nyugis Porsche/Ferrari kombóval, betartva a sebességkorlátozást. Itthon a legegyszerűbb fehér furgon is a csomagtartóban lenne.
Ja es a honvagyra nem szabad hallgatni. En is neha elnosztalgiazok, aztan ha hazamegyek es seggembe vannak mar az autopalyan tolem ket centire a vadbarmok, akkor hirtelen azonnal ra is jovok, hogy jobb kinn es a fene se hianyzik abbol, ami otthon van.
Pont elovetted svajcot, ahova a leheto legnezebb kb beilleszkedni.. azert ha akar az ember, akkor nem olyan nehez am beilleszkedni a legtobb joleti orszagba. Beszelni kell az adott nyelvet pl es nem irtozatosan kilogni a helyiekhez kepest (pl mindenki visszsfogott autoval jarkal, te meg veszel egy mustangot vagy fordtiva). Ha csendben, nagy vizet zavarna eldolgozgatsz, akkor senkit nem fogsz zavarni, hidd el. Senki se fog lenezni. De aki 30 evesen koltozik az ne varjon csodat a barati tarsasagot illetoen. Valoszinuleg nem lesz, vagy ugyanugy expatok lesznek. Baratokat felnottkent nehez szerezni. Legjobb ezert mar kimenni egyetemet, kozepiskolat is kinn vegezni, mert akkor lesz egy ismerettsegi korod gyorsan. En ha ujra kezdhetnem, akkor ezt tennem.
Nem hiszem, hogy az innen kivándorló nincstelen megtudná engedni magának az elit negyedet. Húsz évvel ezelőtt 400 fontot keresett hetente, ebből 100 ment az "ágyra". Az volt a felemelkedése, hogy lassan költözködött a belváros fel. Valami olyant magyarázott, hogy azért volt olcsóbb az egészségügyi ellátásuk, mert olyan negyedben laktak már, ami közelebb volt a központhoz. Gondolom valamilyen támogatási rendszer működik ez alapján.
Azért annyit hozzáfűznék, hogy a londoni gettók nagyon húzós helyek, ahhoz képest a nyócker Sydney belváros szint... Saját tapasztalat. De már 10+ éve is kemény volt...
Mér', itt jobb az a szomszéd, aki vasárnap hajnalban flexszel, vagy éppen tyúkokat tart és/vagy még a gumit is bedobja a kandallóba? Vagy éppen kifogsz egy súlyosabb cigánycsaládot (nálunk volt ilyen)... Érdekes mód nekem a baráti köröm jó része közel 10-20 éve 'kintragadt'. Amit írsz, az igaz volt, de már nem az.
A jó barátom akkor költözött haza Londonból (ott hagyva a "jólétet"), mikor jött az első gyerek. Nem akarta, hogy abban a fertőben szocializálódjon a csemetéje.
Úgy látom nem értitek, mit akartam mondani. Milyen lenyúlásról beszélünk? Ha valaki hajlandó megfizetni a bérleti díjat, akkor megkapja a lakást. Senki sem kényszeríti. Londonban is megkérik az árát, aki megengedheti magának, az igyekszik a belváros felé, aki nem, az kifele. Arról meg ne beszéljünk, hogy fejlesztés, mert Londonban is vannak nyomornegyedek, lepratelepekkel. Egy jóbarátom mesélte, hogy a bérelt londoni lakásukban leszakadt a mennyezet. Olcsó húsnak híg a leve, ott is.
Van benne valami, a gyerekek viszont sokkal jobb oktatást kapnak mint otthon és őket nem kezelik másodállampolgárként, és a tanárokat sem. Nem kell majd megoldanom a lakhatásukat mert majd lesz állásuk és fizetésük és bérelnek egy lakást maguknak mint mindenki más, majd lehet segítek berendezni a zikeából és jólvan úgy az első tízhúsz évre.
Ezt nem nevezném kapitalizmusnak. Vagy kb. ilyen lehetett a kapitalizmus több száz évvel ezelőtt Angliban : akit tudok, jól lehuzok valamivel, pl. ingatlan bérbeadással. Több száz évvel van az ország lemaradva ahhoz, képest, ahol tarthatna. Az ingatlan kiadás, akárcsak a munkaerő piac teljesen szabályozatlan. Csinálnak rájuk pár törvényt, de a betartásuk nincs ellenőrizve. És hát nézzük meg : a kiadott/eladó lakások ár/értéke egyre rosszabb.... A panel lakás csak drágul, de nem lesz fiatalabb. Ezzel szemben nézzünk meg egy autó tipust : egyre jobb, gazdaságosabb, kényelmesebb tipusokat készitenek, jellemzően ár/érték arányban is jobbakat : ez a haladás, ilyennek kellene lennie a kapitalizmusnak. Nem olyannak, hogy Budapest külterületén az évek mulásával 500 ezer, majd 800 ezer, majd 1 millió Forint négyszetméter áron kinálom az egyre régebbi és elavultabb lakást. Amúgy poénból megnéztem kiadó fekete afrikai ingatlanokat is. Talán Kenyában vagy Nigériában, már nem emlékszem. Hasonlóan drágák, mint a budapesti ingatlanok. Fejletlenség van ott is, itt is : az árak drágák. Magyarország egy fejletlen, elmaradottabb ország.
Hogy legyen végre egy kis árnyoldal is! Hány éve fizeted a hiteled (?) Amennyiben már rég kint élnél 4 garázsos családi házad lenne :D ? Van ez a sajátos nézet itthon, hogy a sok szar (mentalitás, nélkülözés, irigykedés, köpködés) csak mint magyar sajátosság maradt meg mint szenny és tőlünk nyugatra ennek írmagja sincs - ezt az idealizált állapotot is el lehet képzelni, csak felesleges. Külföldön is kemény munkával teremtesz meg magadnak mindent én segélyre nem lennék büszke, ahogyan páran előttem írták. Egy dolgot elmondok neked voda, itthon magyarként egyszerűbb kiugrani a tömegből és jó keresettel, ésszel szép életszínvonalon élni (bármilyen furcsa is). Írok röviden egy érdekes példát: elmész Svájcba dolgozni, ott nem lesz tősgyökeres svájci csajod vagy nejed, nagy valószínűséggel szintén kelet-közép európai feleségeddel viheted a gyereked a bevándorlóknak szánt csoportba az óvodába. Tősgyökeres svájci szülinapra nem fogsz menni, mert nem fognak meghívni és mivel az "idegent" ott is másodállampolgárként kezelik (4x annyit kell küzdened mindenért) honvágyad lesz öreg korodra. Amikor hazajössz a sváci frankoddal viszont Isten-Császár leszel itthon! (kisarkítva ez is) Lehet még 30x évesen annyit keresünk (heti 40 órában részben HO-ban), mint pandorfi eladó honfitársunk, aki ezért !nem! 40 órát dolgozik! (Most, még) Ettől függetlenül ki kell menni világot látni és tapasztalni, barátokat szerezni.
"A bérbeadó adja olcsón a lakást, hogy aztán jó drága kirándulásra elmehessen a proli, aki dorbézolni akar. A bérbeadó meg gürizett reggeltől estig, hogy megvehesse az ingatlant." Bizony, bizony.! :-) megyek a bérleti díjért a lepra 9es busszal a csikágóban az albérlő ott virit az új Iphone-al meg a BMW-vel a ház előtt aztán benyögöm hogy köv hónaptól többet kell fizetni olyan hiszti van hogy meg kell emelni a hangom... pedig direkt olcsón adom ki a lakást/ nyaralót. A nyaraló kiadás is vicces téma lejön 2 napra 100euróért és adjak neki fűtött medencét meg mindent.. ja persze. röhej .
Politikát lezárom a részemről, csak annyit fűznék még hozzá hogy a gazdasági bizonytalansághoz most egy adag politikai bizonytalanság is társulni fog. Ilyent még nem láttunk, és a kettő elegye lesz érdekes. Külpolitikai elszigetelődésből lesz belpolitikai válság. Na tényleg politika off.
Pontosan ezt mondom. A piac majd megoldja, ha talál olyant, aki megfizeti a magasabb árat, szerencséje van, ha nem , akkor vagy leviszi, vagy üresen fog állni az ingatlanja. Nem kell ezért senkire sem haragudni. :-)
Semmi baj...a jövő nemzedéke érdekében történik mindez...igaz, hogy esélytelen lesz lakáshoz jutnia egy átlag embernek és a befektetőknek a megtérülési idő is csupán 100 év lesz...
Nem kapitalizmus van? A kapitalizmus meg kizsákmányoló rendszer. Ha valamit akarsz, fizetni kell érte. A piacgazdaság nagyon jól szabályoz, ha sok pénz van, mehetnek fel az árak, ha ez elfogy, nem lesz kereslet és lemennek. Most ezt a piacgazdaságot erőszakolják meg a támogatásokkal és olcsó hitelekkel. A túlzott jólét meg összezavar mindent. A bérbeadó adja olcsón a lakást, hogy aztán jó drága kirándulásra elmehessen a proli, aki dorbézolni akar. A bérbeadó meg gürizett reggeltől estig, hogy megvehesse az ingatlant. Ennek egy kicsit diszkrimináció szaga van, hogy a bérbeadó fogja vissza magát. A bérlő fogja vissza magát és álljon neki gyűjteni lakásra, vagy házra. Aztán ha nem lesz kinek bérbe adni a lakást, majd lemennek az árak. Abból meg nem kell levonni semmilyen következtetést, hogy a hozzászólásra milyen nyilat nyomkálnak. Én azt nem figyelem és nem is nyomkodom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link