Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 09. 13. 13:51
Előzmény: #178057  earth
#178060
Világít rajta a kis piros varázsszem:)
berlini
berlini 2022. 09. 13. 13:43
Előzmény: #178057  earth
#178059
Elméletileg többet fogyaszt.
és igen minden előbb vagy utóbb hőként végzi, csak az nem lényegtelen hogy hol. pld. ha van egy radiátorod és a kazán tőle 20m-re van, akkor a csövek hővesztesége egy stragban , vagy pincében igenis nem célszerű.
berlini
berlini 2022. 09. 13. 13:39
Előzmény: #178053  berlini
#178058
Szerintem Magyarországon jelenleg annak, akinek csak hűtésre kell a hőszivattyús rendszer (esetleg egy kis fűtésrásegitésre is, hogy benne maradjon a gázlimitben) annak ma még a vizes megoldás túl drága. És az átlagosan nyaranta tapasztalható max 10-12 kánikulai napon az ember annak örül, hogy nem fő meg a klimatizált szobában, lakásban és a zajhatás, levegőmozgás - ami inkább csak nappal van - nem annyira zavaró, mintha télen amikor éjjel is folyamatosan megy a készülék.
earth 2022. 09. 13. 13:31
Előzmény: #178048  berlini
#178057
"A 3kW-os radiátor az több mint 3kW-ot fogyaszt."
Miért, hova tűnik el a többlet fogyasztás? Esetleg hőként távozik? Egyébként jól kell méretezni a vezetékeket, hogy minél kevesebb feszültség essen rajtuk, de azok is a lakást melegítik. Hozzáteszem minden fogyasztó a lakásban 100% hőt termel, legyen az a TV fénye, a ventilátor, vagy a hangfal által mozgatott levegő mozgási energiája, mind hőként végzi.
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 13. 13:30
Előzmény: #178053  berlini
#178056
neki is azt javasolta a gépész, viszont drágább ugye szóval gondolkodik hogy csak padlófűtés és kimarad a mennyezet hűtés/fűtés. A hűtés amúgy klímával válltaná ki...
berlini
berlini 2022. 09. 13. 13:30
Előzmény: #178054  berlini
#178055
nem mindegy, hogy 19dB-es a hivatalosan mért zajszint (lásd Mitshubishi) vagy 35dB. (3db-nként duplázódik)
berlini
berlini 2022. 09. 13. 13:28
Előzmény: #178053  berlini
#178054
nincs ventillátor, igy csendes és nincs légmozgás sem.
de ha valakit inkább csak a zaj zavar, akkor van a levegős megoldásban is van csendesebb.
A Mitshubishi-nek pld. van ilyen. (De lehet hogy más gyártónak is)
Alig lehet hallani.
berlini
berlini 2022. 09. 13. 13:21
Előzmény: #178052  Gaguse
#178053
Ez az ideális.
Aludtam már ilyen lakásban.
Télen nyáron nagyon jó
Egy hátránya van, a menyezeten nem nagyon szabad utána lámpatesteket, kábeleket áthelyezni.
Előre meg kell gondolni, hogy milyen világitástechnikát akarsz.
Persze jóval drágább mint a levegő-levegős technika
Gaguse
Gaguse 2022. 09. 13. 12:47
Előzmény: #178051  berlini
#178052
Ha már ilyesmi a téma. Mi a véleményed a hőszopattyű + mennyezet hűtés/fűtésről? Haver akar rakatni de nem tudja érdemes e ez a mennyezet hűtés/fűtés... Köszi
berlini
berlini 2022. 09. 13. 12:43
Előzmény: #178049  Törölt felhasználó
#178051
Egy hotelszobában nem, de egy lakásban lehet azt csinálni, hogy a nagy teljesitmény klimát a folyosóra teszed, ha ott járkálsz az nem zavar annyira és a lakást onnan tartod hőfokon.
berlini
berlini 2022. 09. 13. 12:40
Előzmény: #178049  Törölt felhasználó
#178050
Ott a hőszigeteléssel és esetleg még a nyilászárókkal is probléma lehetett.
Ugyanis minden fűtés (a splitklimás is) ha eléri a beállitott levegő hőmérsékletet akkor kikapcsol.
Ha az épület gyorsan vesziti el a meleget, akkor sajnos arról nem a fűtés tehet.
A helyzet súlyosbodhat, ha a falak vasbetonből készültek. Ekkor az épület határoló szerkezeteinek nincsen hőtárolása és ez is hozzátehet a gyors lehüléshez pld egy szellőztetés után
Törölt felhasználó 2022. 09. 13. 12:27
Előzmény: #178048  berlini
#178049
Voltam olyan hotelban téli időszakban, ahol ilyen ablak alá szerelt klímával fűtöttek, modern volt minden, de éjszaka nekem hangos, ha kikapcsoltam, akkor pedig hideg lett. 
berlini
berlini 2022. 09. 13. 12:19
Előzmény: #178042  gummymaci
#178048
Amiben jobb egy 3,5kW-os klíma, hogy az ekkora fűtés teljesítményt tud leadni, kb 0,7kW elektromos áram fogyasztása melkett. A 3kW-os radiátor az több mint 3kW-ot fogyaszt.
A split klíma ( és általában a levegő -levego rendszer) hátránya az hogy zajos és ventilátor forgatja a levegőt amit sokan nem birnak 
OTP69
OTP69 2022. 09. 13. 11:55
Előzmény: #178046  Vodafonelive
#178047
Persze, egyetértek.. ez amúgy is hirdetések, ki tudja a végén mennyiért mennek el.. ekkora ingatlannal nagyobbat bukni? Csak 24nm..
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 09. 13. 11:46
Előzmény: #178011  OTP69
#178046
Ez ilyen. Tavaly ugyan ezt éltem át de azért 1 évet várj ameddig biztosan kinyilatkoztathatod ezt, mert enélkül bármi lehet következő hónapban. Arról nem beszélve, hogy ekkora ingatlannál már nagyobbat lehet bukni (ha bukó van persze).
gummymaci 2022. 09. 13. 11:38
Előzmény: #178043  Freszelés
#178045
Nálunk kamerát vetették le a főokossal.  Hasonló szitu.  Senki sem írta alá, hogy lehet. De elég ha valaki megbabrálja... 
Freszelés 2022. 09. 13. 11:22
Előzmény: #178036  cashattack
#178043
es mi van ha oda rakos fel? marmint tenyleg nem szabad ha tilos, de ha valaki tesz ra? onhatalmulag nem nyulhat hozza senki es perelni se fog erte senki...
szoval mi van ha megis? 
gummymaci 2022. 09. 13. 11:00
Előzmény: #178035  berlini
#178042
Szia, mi lehet a különbség  költségben egy 3.5kw split klíma és egy 3000kw os radiátor között?  Kb. 35nm lakótér, külső szigeteléssel. Sajnos semmi viszonyítási alapom mert lakatlan a lakás. Költözés folyamatban a klima felszerelés télen esedékes.  Köszönöm 
berlini
berlini 2022. 09. 13. 10:22
Előzmény: #178040  cashattack
#178041
nem is földszinti, hogy a pincébe az esetlegesen meglévő ablakközelébe lehessen.....

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek