Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 08. 29. 16:57
Előzmény: #177119  Törölt felhasználó
#177120

és?
a hrutka 2011ben telepult oda, ez meg egy nem régi foto
amugy mit akartál mondani?
Törölt felhasználó 2022. 08. 29. 16:49
Előzmény: #177118  lacikonyha
#177119
Ezt a lepcsohazat egy pelyazaton belul 3 honap alatt rendbe lehet rakni, cserebe most olcsobb hozzajutni
lacikonyha 2022. 08. 29. 16:47
Előzmény: #177115  AudreyDeak
#177118

van akinek presztizs novelés a fo szempontja a vizsgálodásnál, választásnál
nezd meg ezt a fotot, részem volt a hrutka odatelepulésében
https://assets.telex.hu/images/20220826/1661525776-temp-DdfPJF_cikktorzs@2x.jpg
neki vonzo volt a mállo lépcsoház, sot
tobb millio embernek kifordul tole a  bele
lacikonyha 2022. 08. 29. 16:37
Előzmény: #177115  AudreyDeak
#177117

nem adtál meg szempontot, sem hasznositásit, sememmi egyebet
igy mindenki kijelolheti hogy milyen szemszogbol vizsgálodna
..
a prakszisomban három fo hasznositási szempont van, azoknak megfelelo vizsálati szempontokkal, amik kozott van némi átfedés, de lényegi kulonbségek is
van amit bérbeadásra kiválonak itélek, saját lakhatásra szoba sem johet, és  más
a fontos, ha azért venném meg mert rovid uton tul akarok majd adni rajta (néhány honapon belul)
...
gombaszakértoi tanfolyamon volt olyan jellemzés, hogy engye hasmenést okozhat, delobeluek nyugodtan fogyaszthatják
AudreyDeak 2022. 08. 29. 16:26
Előzmény: #177112  Benzedrine
#177116
Igen, ez nálam is prioritás. 
AudreyDeak 2022. 08. 29. 16:26
Előzmény: #177113  lacikonyha
#177115
Megkérhetlek, hogy ezt most mondd el más szavallak? Erdekes példa de mit akartál mondani amúgy ezzel? Vagy esetleg egy másik fordító? 
Törölt felhasználó 2022. 08. 29. 15:38
Előzmény: #177100  Benzedrine
#177114
Magánszemélyként nincs számviteli politikád. A NAV pedig bizonyára nem fogad el egy magánszemély által benyögött akármilyen árfolyamot, ha a szerződés és a teljesítés is euro-ban történt, hanem hivatalból kell figyelembe venni valamilyen árfolyamot az illeték és az esetleges adó kiszámításakor.
lacikonyha 2022. 08. 29. 15:36
Előzmény: #177111  AudreyDeak
#177113

bolcsészekkel voltam egyutt elofelvételis katona, és azt mesélték hogy a felvételi vizsgán azt mondták nekik, hogy beszéljenek arrol amiben ugy gondolják hogy a legjobbak
és van benne rácio
kb ilyen jo a feladat kijelolésed
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 29. 15:23
Előzmény: #177111  AudreyDeak
#177112
A szomszédokat.
AudreyDeak 2022. 08. 29. 15:20
#177111
Némi topicugrás. 2007-es jó állapotú családi háznál mi az amit megnézésnél nagyon fontosnak tartanátok és milyen formában? Nyilván ide statikust nem kell hívni. Az állapot nagyon jó. Kívűlről. Amúgy ötleteim vannak, de kiváncsi vagyok a ti meglátásaitokra is.
Törölt felhasználó 2022. 08. 29. 15:00
Előzmény: #177109  bpwjk
#177110
Ez jol nez ki, csak ft es 2 ev fix, miert ne erne meg jobban az inflakoveto allampapir amit vissza lehet elobb is...?
lacikonyha 2022. 08. 29. 14:35
Előzmény: #177107  Törölt felhasználó
#177108

megfejtési sorrend: adott szegens - adott ingatlan - adott tulajdonos és a helyzete
az átlagok a trendekkel egyutt, vagy felváltva  jok a hajra, meg az idotoltésre
Törölt felhasználó 2022. 08. 29. 14:14
Előzmény: #177105  AudreyDeak
#177107
Ha garanciát keresel a jó beszállóra, az nincs. Miért lenne? Az mindig csak utólag van. Ingatlannál is, másnál is.
Igen, azt akartam mondani, hogy ez a részvény nagy valószínűséggel kiszámítható. És itt a hangsúly az "ez" szó.
Kezdem elfogadni, hogy az ingatlanpiac adott szegmense is nagy valószínűséggel kiszámítható, csak más az időtáv. És a kulcs az "adott" szegmens.
AudreyDeak 2022. 08. 29. 14:11
Előzmény: #177099  Törölt felhasználó
#177106
Az egyszeri kilengésen attól függ mit értesz. Sokszor szerencse, viszont az igazi kereskedő ezt csinálja. Nem buy-and- hold típus hanem profi és nagyon fegyelmezett kockázatmenedzseléssel ezeket lovagolja meg. Ingatlannal persze a tranzakciós ktg-ek miatt ezt jóval nehezebb vagy nem is lehet. Amit én akarok mondani, hogy az itt ingatlanon meggazdagodottak egy nagy részének fogalma sincs a kockázatelemzésről, egyszerűen egy trendet jól azonosított (vagy szerencséje volt) és azt hiszi ez mindig így lesz. Akik mondjuk 20-30 éve ingatlanokkal üzletelnek és viszonylag jó ritmusban adtak - vettek az más tészta, de nem ilyenekről kezdett Laci se beszélni. Szerintem.
AudreyDeak 2022. 08. 29. 14:06
Előzmény: #177099  Törölt felhasználó
#177105
Nem értem mit akartál ezzel , tök őszintén. Belinkeltél egy viszonylagos csatornában mozgó német részvény chart- ját. Es? Ez se garancia a jó beszállóra. Az tény, hogy itt nagyobb a valószínűség. 4 éve tőzsdézek, egyelőre elég komoly pozitívban. De ettől még voltak bukásaim. Ezt nem lehet megúszni még ha az is akartad ezzel mondani, hogy a BEI rv.  nagy valószínűséggel kiszámítható. ---- 
Second Wave 2022. 08. 29. 14:06
Előzmény: #177093  AudreyDeak
#177104
Hopsz, tényleg! :-) Az idézet a könyvéből van, de valamelyik ismerőséről anekdotázott. Párizsban élt a 2. vh alatt, onnan menekült az USA-ba.
Lefordítva az ingatlanra: ilyen tranzakciós költségek mellett az ember nem ugrál. Ha esnek az árak, esnek, ha emelkednek az is jó.
Akinek lakhatásra kell, az vegyen, amikor lehetősége van rá (hitel, önerő). Ha megvan a lakhatás, lehet spekulálni, csak már néha sok az a csődvárás, amit az ember olvas. A hétvégén már a hidrogénbomba is szóba került nem áramtermelési céllal persze.
Törölt felhasználó 2022. 08. 29. 14:00
Előzmény: #177102  Benzedrine
#177103
Elolvastam. Igaza van berlininek, semmi indok arra h csokkenjenek a lakasarak. 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 08. 29. 13:56
Előzmény: #177070  Törölt felhasználó
#177102
Törölt felhasználó 2022. 08. 29. 13:55
Előzmény: #177098  kukker
#177101
Jogszabály esetleg? Tényleg kíváncsi vagyok, mit is ír a jogszabály szerinted, mivel lentebb azt írtad, hogy ez jogi kérdés.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek