a néhány napja megrágott elovételi joggal kapcsolatos témában emlitetted, hogy idot kértetek az ugyvéd értesitése után, merthogy a pénzt is ossz kéne gereblyézni és mondtad hogy a mai napig nem tudod, hogyan támadhattátok volna meg utolag az ugyet a siker reményében
hát valszeg sehogy, legalábbis a vételér deklarált hiánya miatt biztosan nem (legalábbis a jelen biroi gyakorlat szerint)
..
''A bírói gyakorlat munkálta ki azt az elvet is, hogy az elővásárlási jog megsértéséből eredő igénynek csak akkor lehet helyt adni, ha a jogosult bizonyítja, hogy valódi jogsérelem érte, vagyis elővásárlási jogát gyakorolta volna, ha lehetősége van rá. Ennek egyértelmű bizonyítékát jelenti, ha egyidejűleg elfogadó nyilatkozatot tesz, és a teljesítőképességét is igazolja, amely egyúttal a vételi ajánlat komolyságát is igazolja. A bíróságnak pedig ellenőriznie kell az elfogadó nyilatkozat komolyságát, az elővásárlásra jogosult teljesítőkészségénekés képességének valós voltát. Fontos kritérium, hogy ateljesítőképességnek az elfogadó nyilatkozat megtételekor kell fennállnia.84Megjegyzendő továbbá, hogy a teljesítőképesség igazolása nem az elővásárlási jog gyakorlásának a feltétele, az csak az elővásárlási jog megszegéséből eredő igények érvényesítéséhez szükséges''
hát valszeg sehogy, legalábbis a vételér deklarált hiánya miatt biztosan nem (legalábbis a jelen biroi gyakorlat szerint)
..
''A bírói gyakorlat munkálta ki azt az elvet is, hogy az elővásárlási jog megsértéséből eredő igénynek csak akkor lehet helyt adni, ha a jogosult bizonyítja, hogy valódi jogsérelem érte, vagyis elővásárlási jogát gyakorolta volna, ha lehetősége van rá. Ennek egyértelmű bizonyítékát jelenti, ha egyidejűleg elfogadó nyilatkozatot tesz, és a teljesítőképességét is igazolja, amely egyúttal a vételi ajánlat komolyságát is igazolja. A bíróságnak pedig ellenőriznie kell az elfogadó nyilatkozat komolyságát, az elővásárlásra jogosult teljesítőkészségénekés képességének valós voltát. Fontos kritérium, hogy ateljesítőképességnek az elfogadó nyilatkozat megtételekor kell fennállnia.84Megjegyzendő továbbá, hogy a teljesítőképesség igazolása nem az elővásárlási jog gyakorlásának a feltétele, az csak az elővásárlási jog megszegéséből eredő igények érvényesítéséhez szükséges''
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link