Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A 20-át megelőző 8 napot Fonyód-Bélatelepen töltöttük. A strandon egy tűt nem lehetett leejteni amikor napsütés volt, ha lett volna a szabadstrandon csillár, onnan is lógtak volna, ennyi embert ott még nem láttam. Az étteremben teltház, a Nosztalgia fagyizónál néha az utcáig ért a sor. Máriafürdőn az egyik étteremben ahova hétköznap este mentünk szintén hatalmas forgalom, korábbi évekhez (nem COVID) képest több dolgozóval. Rengeteg német rendszámú autó és benne németajkú. Meglepődtem, mert egy kihalt szezonra számítottam.
Tehat 2020-ban Sifokon szignifikansabban kevesebben voltak Siofokon ( tudom mert voltam) es kulfoldre is kevesen mentek, akkor ugye idén mit varhattunk... plane ott ahol te írod
Szigliget, Badacsony környékén nézelődtem. Az egész szezonra panaszkodik-mindenki! Már lehet utazni külföldre! Sokan elhitték az elmúlt két év után hogy mindent is ki lehet adni! És építenek orrba-szájba! Csak vendég nincs! Bementünk a Hableányba ebédelni, összesen tíz ember volt! Ebből 8 pincér-pultos-mittudoménmicsináló..Rossz időben mindenki étterembe járt régen!Olyan kihalt az a régió, mindenhol Zimmer feri felturbózva, előttük elvétve autó! Tihany magasságától viszont van élet rendesen! De itt is panaszkodnak az appartmantulajok.....És utána átmentem Felsőőrsre ahol meg építik az appartmanházat! A dupla telket a tulaj 4-ért vette, most elfelezte, 40 ért eladta (van egy kis panoráma) a másik felét. A haverom ott bérel 300+rezsiért egy újépítésű tetőteret!!! Felsőőrsön. (Ő bérelte az elektromos fűtésű sorházat aki emlékszik)Csak leírtam miket láttam. Hátha valakit érdekel....
Nem olyan egyszerű ez szerintem. Engem pl. erősen visszatartana a munkaerőhiány miatti bizonytalanság. Nehéz szakembert találni aki fél éven belül vállalna egy komolyabb munkát, és ki tudja milyen árak lesznek akkor. A kockázatnak ára van, a piac be is árazza. Másrészt a rezsicirkusz átalakíthatja erősen az emberek gondolkodásmódját, mégis ki a francnak kellene mostanság egy 200+ nm hodály….??? Max egy szűk rétegnek, az viszont nem ilyet vesz, ha mégis, akkor csak a telekért. Valaki belinkelte néhány napja a volt Korda villát. “Olcsón” megvették, szépen feldarabolják, és már mehet is a 3,5 M/nm ár, másképp gyakorlatilag piacképtelen lett volna az is. (Ok, a maga 750 nm - ével az jóval nagyobb, de az irány max ez lehet)
Eu-s cél a villanyautózás kizárólagossá tétele is. 2100-ban hétköznapi autó biztos villannyal megy. (Remélem nem szamárral) A józan eszem szerint meg, 2030-ban ugyanez lesz mint most, több 5-10x ennyi villanyautóval.
Örülök, hogy informálódik az ingatlan piac iránt, s külön hála, hogy minden ingatlan túlárazott az Ön szemében. Legközelebb kérem írja fel, hogy hány ingatlan van az oldalamon, mert csal a memóriája kissé. Engem nem zavarnak már a megvetései meg a frusztrációi sem. Köszönöm szépen, elvagyok, s köszönik a megbízóim is akiknek eladtam az ingatlanukat🤷♂️. A memóriája ott is kihagy, amikor azt a részt vizsgáltuk, hogy hogyan dolgozom. Sebaj, ez a szép, hogy Ön is másképp látja a világot, s nyilván Ön jobban tudja, hogy hogyan is élek... Na minden jót 🙂.
Na pont ilyen a mi házunk is és a szembe lakás megvételével gyakorlatilag ugyanebbe a szituációba kerülnénk. (2 felső lakás egybenyitása). -- A napelem telepítésre már gondoltam én is, szerintem itt meggyőzhetőbbek lennének a lakók. Es könnyű is lenne a felső lakásokhoz bekötni. Egyébként nem kádárista elit. Itt egy házépítő cégben dolgozó hat család építette. Anno gyakori volt az ilyen.
Természetesen hihetetlen, hiszen egyszerűen nem igaz. Szeretné az illető, hogy az egy szobás 27 nm 40 millióért menne, mint a cukor, de a valóság meg az, hogy 29,9-ért hirdetik, és ha arannyal újítják fel, jelenleg akkor se adható el 40 millióért.
A licitet nem a mi oldalunkról értettem, hanem mikor más vevők licitelgetnek és mi elénk már csak egy magasabb ajánlat kerül. Es igen, az elővásárlási jogban egészen biztos vagyok, de ezt majd tulajdoni lap alapján ellenőrizni fogom.
""Az osztatlan közös helyzet miatt elővásárlási jogunk van." - biztos vagy ebben? Ha a lakások önálló albetétek, arra nem feltétlenül van elővásárlási joga a szomszédoknak. Társasházak esetén a társasházi alapító okirat tartalmazza, hogy kinek van elővásárlási joga, illetve jó esetben ezek az egyes albetétek tulajdoni lapjaira is átvezetésre kerültek (ezt a Földhivatal nem mindig tette meg)
Elvileg az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvéd meg kell küldje az aláírt szerződést az összes elővásárlási joggal rendelkező félnek. Ezek a jogosultak pedig eldönthetik, hogy élnek-e az elővásárlási jogukkal, a szerződésben foglalt feltételek (vételár, ütemezés) mellett. Tehát itt már nincs helye licitnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link