Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szia, talan a forumozok kozul en vagyok aki eletvitelszeruen tud nyilatkozni a mostani elmult 1 evrol. En a 19. keruletben lakom es nagyon szeretem, mert a belvaros tomegkozlekedessel (ha kesz lesz a metro) 30 perc alatt elerheto, sok a zold terulet(!), es ha nem az autopalya bevezeto melletti reszt nezed ki akkor csendes. A keruletben minden megtalalhato es a korhaz ami azt hiszem a 18. vagy 20. kerulet hataran van ami kozel talalhato. Termeszetesen az eloszto pontok, mint a KÖKI es a Hatar uti megallok mindenfele emberfajtaval van tele (de hol nincs?). Mivel ebben a keruletben a “szegenyebbek” laknak, emiatt a negyzetmeter arak kicsit alacsonyabbak a tobbi kerulethez kepest. Azert itt nem viszik a lakasokat es a hazakat, mint a cukrot, erdemes este is megnezni az adott hazat es utcat, hogy milyen a kornyek, valoban megeri-e.
Alapvetően egyetértek a leírtakkal, de több ponton is elbukhat a történet: DKJ -ból nem valószínű, hogy tud venni ennyiért, sokszor sokkal kevesebb sincs. Másrészt, ha mégis tud és tényleg 15 -ot fizet majd a PMÁP jövőre, akkor szerintem ilyen feltételekkel már nem lesz új kibocsátás akkorra.
Várjatok 1 évet
(talán 2-t)! Addig tegyétek be DKJ-be azt az 50M-t, jövő nyárra
54M lesz belőle, utána PMÁP 15%, ami 62M lesz 2024. augusztusára.
Nyilván akkor kevesebb kenyeret tudtok venni majd belőle, de
ingatlant sokkal jobbat.
Én nem azok közé
tartozom, akik 5 éve a lufi durranását vizionálják, de most
jóval több tényező szól amellett, hogy be fog következni. Eddig
sem a kereslet/kínálat határozta meg az árakat, mert a keresleti
oldal "ingyenhitelekkel" volt doppingolva. Ez nem valós
kereslet. 10% feletti kamatokkal ezt az injekciót kihúzzák a
versenyzőkből és a "tesztoszteron" a normál szint alá fog süllyedni. Soha nem volt pénzük az embereknek ilyen áron ingatlant
venni, most sincs. Valójában nem is vettek. Amíg a bevásárlókocsit
tologatom a TESCO-ban, addig hiába van telepakolva és hiába van
hozzám a legközelebb, nem az én tulajdonom a tartalma. Miután
kifizettem az utolsó forintig, és elhagytam a pénztárt, akkor
mondhatom, hogy saját, enyém, az én tulajdonom. Éppen ezért az "elveszik az ingatlanját" kifejezés is értelmezhetetlen pl. egy
kilakoltatásnál. Elvenni a saját tulajdont lehet csak, amit
elvesznek tőle, az egy illúzió. Sokaknak fog fájni visszatérni a
valóságba, sokak örömére.
Igaz, most nézem. Az is igaz, hogy ekkora keretből erős kompromisszumra van szükség. Egyébként a nagyobb verziót fiatalon még akár be is vállalnám, ott még az 1-2 gyerek is belefér.
:-) - a fényképen tégla szerkezet látszik - jómagam is kizárólag autóval járok, de ez nem jelent semmit. Értelemszerűen a szóba jöhető alternatívákkal kell összevetni. - igen, kötöttpálya, (ha nem vasút), az nekem is szimpatikusabb (személy szerint vasút mellé nem mennék). De a hölgy valami kertest szeretne. - ár / nm: igen, tudják még módosítani nagyobbra és drágábbra. - ha úgy nézed, hogy idősebb, de még épp aktív korban mibe jobb beleugrani: egy új építésbe, vagy egy soha végetnemérős felújításosba, akkor mindjárt más a válasz. Zsuzsa helyzetében jó döntés nincs, csak kompromisszumos.
''Rezsicsökkentett" váltja fel az "ékszerdobozt". Gondolom ez valami könnyűszerkezetes projekt lesz. Lakik ismerős arrafelé, kizárólag autóval jár, szép, de eléggé világvége hely. Amúgy szerintem jobban jár, ha kész dolgot vesz. Idősebb korban beleugrani egy új építésű projektbe, hát nem tudom... Én speciel biztos kötöttpályás környékre mennék, inkább legyen lakás. Most nézem, 37 m2, nappali + két szoba, ügyes, Vana csettintene...
Csepelen a Kertváros, a Királyerdő és a Szent László ltp környéki családi házas részeket tudom ajánlani nézelődésre. https://ingatlan.com/xxi-ker/elado+haz/ikerhaz/33009037 ; Ezzel pl. nagyon óvatos lennék, mert "madárcsicsergős", és aki ilyet képes leírni a XXI. században, az a szavak embere lehet, de a megnézését nem hagynám ki. És akkor van időskorotokra egy lakás, amihez sokáig nem kell hozzányúlni. CSAK, ha jó a kivitelezés! Persze referencia személyes ellenőrzése kötelező. Tehát nem a konkrét ingatlant ajánlom, csak a gondolkodási irányt. Anno egyébként én úgy "vettem" hogy nézegettem épülő sorházakat, beszélgettem a kivitelezőkkel / értékesítőkkel. Aztán kialakult, hogy kiben bízom, ki az aki kiesett (nagydumás igérgető). Aztán a kivitelező megépítette, amit kértünk (nem volt eladó a mi szobakiosztás igényünkre). A lakosság összetételét illetően pedig ajánlom, hogy tölts el egy reggelt a kiválasztott ingatlan körzetes sulija előtt (a problémás réteg többnyire helybe járatja a gyerekét). Ez meglepő eredményekre fog vezetni. Pl. Királyerdő sulija a hirdetésben jelzett iskola (Eötvös). Ott egész pontosan le tudod mérni a lakosság összetételét. Nem lesz gond, mert nincsenek jelen. A többi kerületben nem tudom, ez hogy alakul, azokat nem ismerem. Mindent egybevetve: a legtöbb Bp-i szóba jöhető kerület helyett javaslom, hogy kisebb egységekben, városrészekben gondolkodjatok, mert ez a sznob megközelítés, hogy ez vagy az a kerület nem jó, amaz meg jó, csúnyán meg fog vezetni.
Káposztásmegyeren tuti vannak saját kis kertrésszel bíró földszinti panel lakások. Ezzel a kerettel ott talán ki tudtok fogni egy nem pepec állapotút. Aztán idővel rendbeteszitek.
Sok mindentől függ, ki hol merre, melynek egy része a pénz. Munkahely, orientáció, suli.... minden befolyásol, mindent. Annyit azért érdemes tudni, hogy ennyi pénzből most a fővárosban csak lakást kapsz élhetőt. A legtöbb hely nem véletlen drága, ha fiatalok vagytok akkor pedig panel, ennek nem csak az olcsóság az oka, de most különösen felértékelödik a fenntartási és felújjítási költségek kordában tarthatósága miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link