Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elég kevés a kis méretű ház főváros szerte, ha találnak is, kellene maradnia némi forintnak a renbetételhez, és az energetikai korszerűsítésről még nem is beszéltünk..
Elég kevés a kis méretű ház főváros szerte, ha találnak is, kellene maradnia némi forintnak a renbetételhez, és az energetikai korszerűsítésről még nem is beszéltünk..
Valahol olvastam, hogy a sorház egy nagyon népszerűtlen kategória, mert nem biztosít elegendő "intimtást". Van benne valami, de nekem ettől függetlenül mindig is tetszett ( pl XII. ker. toronyházak mellett), pont azt a kis szabadságot adja, ami egy társasházból hiányzik. Normális helyen (Budát most hagyjuk), pl Te kerületedben a Füredi elején láttam ilyeneket (a lakóteleppel szemközti oldalon, furcsa mód az is panel), de elég hajmeresztő árakat rebesgetnek róluk. (kb 100 M) Nyilván kevésbé népszerű helyeken olcsóbban is van, de az 50 M nekem nagyon szűknek tűnik.
Amugy nekem harom ikerhazam is volt mar osztatlan kozos, hasznalati megosztassal. Semmi jelentosege. 14, 15, 16,17kerben minden igy van kb. Senki nem problemazik ezen. Ugyveddel ellenjegyzet hasznalati megosztas tokeletes.
Zsuzsa: Irj a forumosok kukac gmail pont com email cimemre. Ird meg a meret, szobaszam, telek igenyt. Osztatlan kozos is szoba johet-e? Allapotot is, mi a minimum igeny. Korbenezek, hatha latok valamit
Szerintem azert ki lehet fogni hazat 17ben is. Ugy ertelmeztem kis hazat keresnek. Latszik nincsenek elszallva vagyakkal. Hazresz, ikerhaz osztatlan kozossel, de hasznalati megosztassal nem remenytelen.
Köszönöm, értékes infókat kaptam tőletek. Még nem vagyunk nyugdíjasok, de egyre betegebbek, jogsink még van, de hamarosan nem fogunk tudni vezetni. Viszont mindketten home office-ban dolgozunk, ezért nem fontos a központi rész nekünk, viszont a kórház elérhetősége tömegközlekedéssel igen. A kert mellett egy 70 kg-os kutya a legnagyobb érvünk, ő is költözik velünk. :) Alaposan meg fogjuk nézni a 17 kerületet is, a többi kerületen pedig a leírtak alapján elgondolkozunk.
Én megértem azokat a felköltözőket, akik a nagy kert után szeretnének Budapesten is egy , akár kis méretben is, de telket. Ilyenkor egy jól megépitett sorház lehet a megoldás, ahol van egy 100m2-hez közeli kis telek és relative jó szeparáltság a szomszédoktól.
Ha van is, iszonyat sokat kell majd költeni rá. Sosem értettem az emberek ilyen mértékű ház fétisét. Nyilván a kert óriási szabadságot ad, bennem is megjelenis sokszor az igény erre, de környék szempontjából általában visszalépés, ha meg nem, oda irdatlan pénzmennyiség szükséges, ami pl nekem már nem érné meg. Lehet bennem van a hiba, nem vagyok túl "kompromisszumkész".
En a 17.kert valaszranam kis koltsegvetessel, de onnan 30-50perc az Ors vezer ter kb, attol fugg milyen messze lakik az ember. Plane kint a Kucorgonal. Elag kornyeken volt hazam a Ferihegyi ut egyik kis mellekutcajaban, arra nezelodnek, ott a kozpontbol meg jo bejutni az Orsre. Vagy konkretan vasut allomasok mellett, mert azzal par perc a belvaros. Rakoscsaba, Rakosliget es egyeb megallo
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link