Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
17 millió. A felújítás nem tudom pontosan mennyi volt, pedig mi fizettük azt is. Majd megkérdezem. Azt az épületet nem lehet ma odarakni 25 millióból. 11 éves, na ezért jó. Itt jöttek rá lányomék, hogy mi a 60 év és a 11 év. 32 millió? Talán 16-18 az a lakás.
Nem nagy dolgot vettünk. Szombathely közvetlen szélén egy 758nm-es kert. 30 méterre belterület. Út,csatorna,víz,villany a közmű. Van rajta egy 11 éves 55 nm-es épület, 2×20 nm fedett, burkolt terasz, 2 kocsibeálló, semmi extra. Az épület volt a fő szempont, mert egy régi ismerős fia építette. Építőiparos család és ők is ott laktak 5 évig. Semmi gányolás az épületen. Túl is szigetelték a házat, ahogy ismerős látta. Benn semmi extra, nappali, amerikai konyhával és egy szoba, de felezhető 2 szobára. Középen egy cserépkályha, ami minden helyiséget fűt , mert a falban van. Ezt kell folytatnunk.
Mint bérlemény jó lakás volt. Átlagos, Szombathelyre jellemző utca. 14 éves koromig abban az utcában laktam. A 4 emeletes, tégla tömb, 60 éves. Semmi gond, de a 32 millió nagyon vicces, 55 nm. Arra a lakásra 10 millió kellene, annak ellenére, hogy a szemnek szép, de hát úgy van felújítva, hogy inkább eltakarva van festéssel minden probléma. Hiába új a burkolat, ha 15-20 éves. Na mindegy.
Visszaolvastam a rájuk vonatkozó részt. Tehát béreltek egy lakást, ami "ingyen se kéne", mégis laktak benne x időt. Impu erre mondaná tehát, hogy értéktelen lakás, de azért mégiscsak jó volt egy időre meghúzniuk magukat benne. És akkor mi lett a célingatlan, hogy képzeljük el a "vidéki életet"? Nekem Péccsel és Salgótarjánnal van nagyobb tapasztalatom, egész más a kettő, így nem tudom miből induljak ki...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link