Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 08. 04. 12:07
Előzmény: #175093  lacikonyha
#175100
nem 15-20 kozott hanem kb 25-t
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 04. 12:05
Előzmény: #175080  opandup
#175099
Tavaly valaki levezette azt, hogy ha 1000 forint lesz a kenyér kilója mi lesz. Sokan röhögtek itt rajta. Tessék, alig 1 év kellett és bekövetkezett.
Törölt felhasználó 2022. 08. 04. 12:00
Előzmény: #175092  Murdoch
#175098
Igazad van, le is kéne vinni az üzemanyag árát úgy 200 ft-ra.
Csak nehogy majd akkor a házad előtt is autópálya legyen, hogy a 8M kocsi tudjon is közlekedni... 
Murdoch 2022. 08. 04. 11:55
Előzmény: #175088  bp
#175097
Lufi.
macisajt 2022. 08. 04. 11:54
#175096

Most nem éri meg hitelt felvenni, felhők fölé emelkedtek a kamatok...
..
https://index.hu/gazdasag/2022/08/04/hitel-szemelyi-kolcson-babavaro-lakashitel-novekedes-kamat/
opandup 2022. 08. 04. 11:41
Előzmény: #175094  lacikonyha
#175095
Nem magyarázkodom...tényeket közlök :)
lacikonyha 2022. 08. 04. 11:37
Előzmény: #175091  opandup
#175094
csak 4 karakterbe kerul és máris nem kell magyarázkodni
lacikonyha 2022. 08. 04. 11:32
Előzmény: #175090  Törölt felhasználó
#175093

én biztattam, hogy vegyen
kockázatos ugye van sokkal nagyobb tételben is, nagyságrenddel nagyobb hozammal
ha abbol teszeget el utemesen kis kockázatu, kis megtérulésube, támogatom, megnyugtato
31 éves, idén 15-20 kozott tesz ilyen alacsony hozam-kockázat megoldásba
jol teszi
Murdoch 2022. 08. 04. 11:25
Előzmény: #175090  Törölt felhasználó
#175092
opandup 2022. 08. 04. 11:24
Előzmény: #175087  lacikonyha
#175091
A kontextusból jól kivehető, hogy a lakó, tehát lakhatási célra felhasznált ingatlanokról volt szó és ezekre is értettem...egyébiránt igazad van, nem minden ingatlan sorolható bele az általam említett kategóriába...
Törölt felhasználó 2022. 08. 04. 11:23
Előzmény: #175087  lacikonyha
#175090
Ugye szoktak volt mondani, hogy mindenlufi van, vagyis ha a rvpiacokat elnezzuk mar csak volt.
Nos ehhez meg hozzacsapnam azert gyorsan az autokazas lufit(amit sikerult szinten tovabb fokozni is jo magyarosan az uzemanyagarstoppal), amiben azert lehet nemi korrekcio szinten.
En ulnek kicsit azon a penzen...
bp 2022. 08. 04. 11:22
Előzmény: #175088  bp
#175089
bp 2022. 08. 04. 11:20
#175088
https://ingatlan.com/30211643
Január 17-én kértem rá árajánlatot. Akkor 81m Ft volt.
https://pasteboard.co/AkPD9fVV3G1D.png
lacikonyha 2022. 08. 04. 11:16
Előzmény: #175085  opandup
#175087

amikor az ingatlan kifejezést használod akkor elég tág korrol beszélsz, mégha nem is biztos hogy tudsz rola
a gyerekem által vásárolt teremgarázs beállohelyek is ingatlanok, mind a 3 egy hét alatt bérlore talált,  tételes kotségelszámolást választva csak az évi 2% amotizácio számolhato el koltségként, ami gyakorlatilag az éves szja-t a 2/3 részére csokkenti le
igy most az adozott jovedelem 100% kihasználtság esetén 19 év megtérulést biztosit a vételár+illeték+ugyvéd egyuttes osszegre vetitve
a lokácio miatt a bérleti dij csokkenésére nem nagyon kell számitani 5-10 éves távolatban, valamint az ára sem fog lemenni várhatoan ez ido alatt
15 éves ápulet, nulla kozeli lelakási veszély
a hétvégén emlitette hogy hamarosan vesz még kettot
Törölt felhasználó 2022. 08. 04. 10:56
Előzmény: #175082  Murdoch
#175086
S mindenki Bécsben él, igaz 😅? Ennél szerintem egyszerűbb a képlet:
- Aki első ingatlant kíván vásárolni, az egyre távolabb van a céloktól sajnos 😔..., itt csak akkor lehetne változás, ha általánosságban az ár/bér spirált fogja tudni kezelni a kormány.... Az nem ma lesz sajna... 
- A Csok és a babavárós kör update-re szorul, talán még vidéken lehet labdába rúgni vele jelenleg... 
- Maradt az a kör, akinek van ingatlana, s az élethelyzete miatt váltani kíván kisebbe vagy nagyobba... 
- A befektetői körben vannak a
 "pánikolók" ( akik a kp-t teszik be jelen esetünkben az ingatlanba), meg van az "adjuk-vesszük" kör, akik inkább vidéken mozognak az elmúlt időszakban... 
opandup 2022. 08. 04. 10:42
Előzmény: #175080  opandup
#175085
Hozzáteszem, hogy már a mostani árakon sem éri meg befektetésnek venni ingatlant. Ki az a hülye aki már most 30-35 évre szóló megtérülést akar? A 2-3 milliós áraknál ez 100 éves időtávra emelkedik...ez nem befektetés, ez idiotizmus...
greenman76
greenman76 2022. 08. 04. 10:36
Előzmény: #175083  berlini
#175084
Ez tény, de ugyanebben kapjuk a fizetésünket is, ami nem mutat arányosságot ezekkel az árakkal.
Kis belvárosi lakások kilőhetnek, áruk ettől (ha nem is teljesen) független a nagy számú külföldi vásárlók miatt.
berlini
berlini 2022. 08. 04. 10:20
Előzmény: #175078  greenman76
#175083
De.
A forint ma már egy teljesen alkalmatlan mérőeszköz
Murdoch 2022. 08. 04. 10:14
Előzmény: #175080  opandup
#175082
Persze, marhaság. Nem lesz pénze a népnek, akinek meg igen, előbb vesz Bécsben vmit, mint egy kétszázmilliós panelt. 
Törölt felhasználó 2022. 08. 04. 10:12
Előzmény: #175076  berlini
#175081
Szegeny ncseeed nem látott a jövőbe. Mamlasz... 😅

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek