Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bontandó ház. Ez nem a Te célpontod. Ide egy 3 szintes házat lehet megépiteni összesen kb. 750 m2 hasznos alapterülettel. Ezért gondolja az eladó, hogy egy négyzetméterre 100 ezer ft-os telekhányad az reális.
Ez érdekes kérdés. Muszáj megegyezni az Unióval. Ha abból indulok ki, hogy sikerül, akkor ez a forintot egy pár hónapig erősiteni fogja. Én el tudok képzelni időlegesen 360ft-os euró árfolyamot is (De mató-val az 500 ft-os árfolyam tuti pár éven belül) Tehát euróban az energetikailag jó állapotú ingatlanok drágulnak szerintem év végéig. A többiek euróban stagnálnak. Ha nem lesz megegyezés az Únióval, akkor abból nagy gáz lesz. Újabb különadók a kormáyntól "halálos " fenyegetéssel az érintett cégek felé, hogy ők ezt nem hárithatják a lakosságra tovább, de amint tudjuk ez megtörténik, aminek újabb inflációs hullám lesz a következménye. Csunya világ jön ebben az esetben. Az ingatlanárak biztosan nem nőnek nominálisan sem.
Olvasom a híreket, hogy az orosz ukrán háború mellé amerikai kínai fegyvercsörtetés ,csörömpölés Taivan szigete miatt. Mindenkinek elmegy az esze, ezek tényleg egy világháborút akarnak kirobbantani? Most hírtelen mindenki le akar számolni a másikkal. A szomszédban meg szerb albán szkanderezés Koszovóban. Majdnem írhatnám hogy Szkander bégezés. Kínai ingatlan botrány meg hízik. A forint szépen tartja magát 400 körül. Esetleg mégis lesz Eus megállapodás....? Céges piaci benzin ár miatt a cégek is beszartak rendesen. Nesze neked benzin kártya. Nem tudom ez hogy hat az ingatlan piacra de most valakik vagy valamik nagyon be akarják dönteni a világot.
egy sereg orokség ugyben voltam benne, nem nagyon látok kulonbséget a nem orokséghez képest eleinte ábrándok, aztán belenyugvás, ha nincs projekt nincs eladás, ha nem fedezi a projektet akkor sincs pont ugyan ugy kell tárgyalni: elsosorban felmérni az élethelyzetuket, meg hogy miféle emberek, nem az ingatlanukat kell ott sem nézni elsodlegesen
Igen, sokaan maradnak az energia temetőkben és ha nem ma, majd holnap adósodnak el. Mert a közüzemi számlákat is ráterhelik majd az ingatlanokra. Most nem 2008 hitel, hanem 2023 rezsi+csok+hitel válság lesz. Van némi rálátásom a hitelesekre. Ma kiszámoljha hogy még összehúzva belefér, csak mindig elfelejtik a biztossági tartalékot. Behajtás kapcsaán sokszor hallottam hogy majd a jövő hónapban már tudok.... De nem tud mert lerobban/összetörik az autó, a gyerek iskolába megy, anyu elveszíti az állását, esküvőre kell menni, ja meg Józsi se adta meg a tartozását, szóval mindig történik valami. Ők az örök problámésok akiket már nehéz lesz megmenteni. És az energiatemetők rossz helyen végleg kiürülnek, jó helyen minden megoldható. Egyébként ma is több száz ingatlan árvereznek rezsi miatt...
a jelenleg gyulo megtakaritásaimmal a tozsde felé fordultam, uj terep érdekes, és érdekel hogy mi lesz pár honap mulva? nem tudom eladni semmit sem akarok, mert nem látok értelmes okot vagy célt amiért tenném, a bérleti dijak tekintetében nem látok aggaszto jelenséget 13 nm alegkisebb, 53 a legnagyobb holmim
2008: -Most kell venni ingatlant, innen csak felfelé mehetnek az árak! 2022: -Most kell venni ingatlant, innen csak felfelé mehetnek az árak! -De 2008-ban is ezt mondták, aztán mégis fordult a kocka. -2008 teljesen más volt, devizahitelek, stb. 2036: -Most kell venni ingatlant, innen csak felfelé mehetnek az árak! -De 2008-ban és 2022-ben is ezt mondták. -2008 és 2022 teljesen más volt. 2008 devizahitelek, 2022 energiaválság, recesszió, háború, stb...
Ott van érdekesség, amikor egy ilyen bontószökevényt megörököl néhány ember, aki egyben nem látott még 2 millió Ft-ot sem. Élete egyetlen lehetősége, hogy sok pénze legyen, és egyáltalán nem biztos, hogy az üzleti érzékük nagyon rossz, hiszen ha egyszer eladnák olcsón, soha többé nem jutnának ahhoz a vágyott összeghez. Netán többen öröklik, és csak magas árban tudnak megegyezni, ami mindegyiknek megfelel. Te gondolom láttál már ilyen élethelyzetet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link