Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a gányolt javaslatukat is sürgősen át kell gondolniuk (ahogy a KATÁ-t is), mivel ez így tarthatatlan lesz. Mindenképpen szükséges figyelembe venni, hogy az egyes áztartások az energiafajtákat milyen arányban használják, azaz összesített energiafelhasználás alapján kell meghatározni a sávokat.
papa, nem teljesen értek egyet megint. Ez egy bődületes nagy kamu, hogy a lakások 3/4-e nem lépi túl a határértékeket. Már mint az lehet, mert ugye társasházak nem érintettek stb.. Viszont a családi házak szinte mindegyike bele esik ebbe a kategóriába, ami nagyon nagy kiadás lesz az átlag családoknak. Ehhez jön még az általad említett élelmiszer, most a KATA, majd jön az üzemanyag, árstoppok, hitelmoratórium. Viktor eddig is hazudott, a fidesz szektások meg lassan megébrednek, hogy át lettek b@szva :D Mindig elmondom, nincs új a nap alatt ;) Példának a családból, mindketten katások, pár éve építették a cs.házat hőszopattyúval, nincs gáz semmi, csak villany napelem nélkül. Na ők pl az éves elszámolásnál 500k pluszt fizetettek tavaly villanyra. Na akkor add össze nekik mi lesz, kata off, élelmiszer elszállt, villanyra majd fizet havi 100k+-t, majd jön az üzemanyag (mert jönni fog). Ezek alaphangon 200k/hó plusz/család nekik, ők csak egy példa, de rengeteg ilyen van ....
Párom szülei beköltöztek párom vályogházába vidéken. Gáz nincs, egy bélelt kandalló, plusz villany panelek. Nagy betegek, fűteni tudnak fával, de ezt a terhelést nem fogja bírni a kandalló, kémény, meg a ház maga. Fa nélkül egy téli hónap 2500 kwh... Na most akkor mi lesz? :-/
Hát az elektromos autó árak sem fognak itthon nőni! Az északi országokban azért használják mert minden adó mentesen lehet tartani (ÁFA nélkül megvenni) Itthon luxus lesz....A másik a home office...mert ki akar micrót használni az ebéd melegítéséhez?
Ha igaz az hogy a lakások 3/4-e nem lépi túl a határértékeket, akkor teljesen világos, hogy túl van spirázva az egész. Akinek olyan gyenge a háza hőszigetelése és nyilászárói, hogy 30-50%-kal túllépi a gáz fogyasztási határértéket az sem fizet csak kb 10-15%-kal többet mint eddig. Nem ebbe fog belerokkanni. Az élelmiszer árnövekedés volt eddig is a családok jó részének nehezen kigazdálkodható, mert nem mindegy, hogy havonta 200 vagy 300 ezer ft-ot kell érte kiadni. Ha ebbe a kategóriába tartozó eddig elgondolkodott azon, hogy vesz lakást az most ezt biztosan elfelejtheti. De eddig sem az alsó 6 jövedelemdecilisbe tartozóak vették a lakásokat, legfeljebb akkor, ha a kiválasztott lakás megvételéhet hasonlóan nagy értékű egy vagy két kisebb lakást piacra dobtak.
Azért ez az átlagfogyasztás megnevezés veszélyes! :-D Itt húzták meg a határt a kedvezmény érvényesítésének. Kíváncsi vagyok, hogy a „spórolás“ okozta átlagfogyasztás csökkenés, majd csökkenti e ezt a határt a jövőben, mint ahogy a termelékenységgel csökken a normaidő.
Leirtam az előbb, hogyan alakult nálunk igy eddig abban a lakásban ahol 2020 novembere óta lakunk. Ti valószinűleg nem ketten laktok a lakásban, többet főztök, villanybojler van. De vannak érthetettlen dolgok. A minap intéztem egy vizmérő átirást. Az előző tulaj átalánya 20m3 (!) volt havonta. Az ügyintéző is meg volt rökönyödve, de én is pedig a fiatal nő (előző tulaj) elárulta, hogy naponta folyamatosan a kádban áztatta magát. Egyfolytában otthon volt (betegség és HO keveréke) és ennek megfelelően a gáz átalánya is 30 ezer ft volt a 47m2-es lakásban, mert ő csak friss levegőn tud aludni ezért folyamatosan nyitott ablaknál volt otthon, de szereti a meleget is. (!) Mi 19100ft-os havi átalányt fizettünk egy háromszor akkora kifűtött légköbméterű családi házra 2019-ben. (Tudom mert az érdeklődőknek mutattam a Gáz elszámolást)
Ja, azért az rengeteget számít, hogy majdnem 3 hó nincs otthon töltve.. így már értem a matekot és hihetőbb is .. akkor kicsit talán érted, hogy nemcsak a 300-400nmes házak haladják meg a 210kwh per hot😅
Én is arra számitottam, hogy eléri majd a villanyszámla a 10 zer ft-ot, (azaz 250kWh/hó), de 5150ft-ot fizetek. Sokat számit nálunk, hogy nagyon sokat nem vagyunk itthon. (tavaly kb. 80-85 napot), ketten vagyunk csak és nem sokat főzünk, (közeli kis étteremből hozzuk hétköznap) És eddig nem volt klimánk sem, de idén tavasszal felszereltettem egy 1+3-as rendszert ami önmagában is meg fogja dobni a fogyasztást, de szerintem mi a határérték alatt maradunk akkor is.
Leírtam egy párszor, hogy nem lehet egységesen beszélni az ingatlanárak mozgásáról, egyes típusok le mások pedig fel. Az elmúlt években szinte csak a nm-ár számított... Az energetikai tanúsítvány kérdés is nagy csörte volt, majd most lesz odafigyelés Nem látunk mást mostantól, mint egy piaci kiegyenlítődést, aminek az alappillére a lokáció, és az energia felhasználás 🤷♂️... A típus, mint lakás, másodlagos. Most, hogy nincs pénzeső, más játékszabályok lesznek 🤷♂️... Természetesen csak szerintem...
Némi odafigyelés kell, és a klíma is ok. Szellőztetni addig, amíg kinn hidegebb van mint benn. Ekkor ablak becsuk. Ha nap odasüt, árnyékolni. Nem kell hidegre állítani, nálunk 26-27 fokon megy, ha megy. Tegnap nem ment, ma fog. Este, ha levegő kinn lemegy 28 fokra, klíma kikapcs, ablak kitár.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link