Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemcsak a paneleknél vannak egymáshoz közel az árak így, hanem téglalakásokra is igaz ez. Szerintem amiatt, mert annyival nem adható ki drágábban a 10nm-rel nagyobb lakás.
ne siess. Ahogyan irtam, a hugom és unkoöcsém lakáshitelei 6,5%-sak voltak múlt héten. Az infláció 10% feletti. Ameddig a lakáshitelek THM-je nem éri el az inflációt és a bérek szinvonala kb követi azt, addig nem kell számitani nagy hitelezési visszaesésre.
Akkor egyelőre én is le vagyok hülyézve:) mert vettem lakáskát előző hónapban. De korrekt jó áron vettem. Mert azért arra nem voltam hajlandó, hogy a tavaszi árakra még rápakoljak +10%-ot meg 20%-ot valami régi konvektoros, udvari nézetű lakás árára ahogy azt egyes eladók gondolják:)). Mert az lehet, hogy az újépítésűek ára megy feljebb, és az valamennyire húzza a használtak árát is fel, de ezen a szinten azért mégse. Amúgy nem panelt vettem, de nemcsak a panel mehet feljebb:) Ha nem is most, hát majd hosszú távon biztosan. Növekedik a gazdaság hosszú távon, így az ingatlanárak is mennek fel. (Nemcsak azok, de én ingatlanban vagyok érdekelt, így erről írok.) Ez az a törvényszerűség amire én alapozok, 2004 óta (EU csatlakozásunk dátuma), és további növekedésre számítok később. Ja tavasszal is vettem, de akkor el is adtam az egyik korábbi befektetésem. Azt 2018-ban vettem. A kiadásból származó bevétellel együtt épp dupláztam a pénzt, amit beletettem eredetileg, a felújítás költségeit is számítva. Én most ennyi infóval tudok szolgálni a lakáspiaci aktivitásomról.
Annak nem sok köze van, hogy mennyiért hirdetik most a múlt hónapohoz hasonlitva, hogy mennyi a vételár. A Duna House sem teljesen reprezentativ, pedig ők azért relative nagy adatbázisból meritenek és ismerik a leszerződött árakat. Ha te kezdesz el nézelődni, akkor ott meg még kevésbé tudhatod, hogy ugyanolyan lakásoknál pld egy évvel ezelőtt mi volt a jellemző ajánlati árszinvonal.
Szerintem a veszély reális, mert a NER eddigi eurós pénzből villantott produkciója eléggé gyenge lenne a következő években az úniós pénzek nélkül. Kérdés hogy mikor egyeznek meg. Brüsszelben is nyári szünet van, igy ez legkorábban szerintem szeptemberben lesz meg. Addig még nincs veszélyben senkinek az elmúlt hónapok árfolyamnyeresége.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link