Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://kiszamolo.hu/tovabb-nott-az-inflacio-2/ "tovább nőtt az infláció itthon. A legfrissebb adat 11,7%, 1998-ban volt utoljára ennyi. A maginfláció, ami az inflációs folyamatokat jobban mutatja, ennél is rosszabbul alakult, 13,8%-on áll.A 400 forint feletti euró és dollárárfolyam majd a jövő és az azutáni hónapokban fog megjelenni az inflációban.S ha már rossz hír, az egyéves BUBOR, amihez sok lakáshitelt áraznak, 11,93% lett, az ötéves BIRS pedig 9,42%. Ezekkel érdemes készülni a lakáshiteleknél, ha egyszer véget ér a kamatbefagyasztás." KÖZELEG A TÉL ❗ Válságban vásárolni ✔️ Maniában tartani ✔️
nekem a frekvenciált jobban tetszik... persze amúgy értem én, szívesebben vennék telket, mint lakást. Csak éppen jóféle helyen - és ez még Bp. aggló - inkább 30M+, az is kb. 750 nm, no way.
frekventált = viz bevezetve , áram bevezetve , lebetonozott út ami az ingatlanhoz vezet , a település központjához max 1 km : orvosi rendelö , bevásárlási lehetöség max 1 km , strand max 2km , piac max 2km , könyvtár , minimum általános iskola , ovoda a településen , népesebb településhez 10km, autópályan , autóúton könnyen megközelithetö és természetesen valami lakható ház amiben a nyarat ellehet tölteni , telek nagysága min.2000 nm , nem árt ha több
hogy kell ezt elképzelni? saját vállalkozás nevére veszel lakóingatlant? mennyire tudna belekötni a hatóság, ha akarna? ha nagyon indiszkrét a kérdést, akkor természetesen ne válaszolj
Érezhető! Füreden eddig a .com os keresőbe havonta sem jött új értelmezhető lakás. Ma jött 3... .com os kereső: 5 keresést tudsz beállítani, biztos hatnál már többet fogyaszt a szerver, nem fér bele...Persze ki lehet trükközni de nagyon sarkosak...
Mikor állitottam azt, hogy a magyar hirdetések jók? Pont az ellenkezőjét irtam. 90%-ban szarok. De mégegyszer kérdezem. Attól jobb lesz egy alaprajz nélküli használhatattlan floridai hirdetés, hogy magyarországon általában még szarabbak vannak?
Nem tudok mit tenni, ha beleszerelmesedtél a hazai hirdetésekbe. Nekem több barátom él kint, esetenként voltam is kint, ha úgy gondolod a hazai felhozatal jobb, akkor ez van. Amire viszont próbáltam felhívni a figyelmet, hogy tényadatok, képek, információk tekintetében teljesen rendben van a Zillow. Más: https://kkvmagazin.com/v/junius-ingatlanpiac-budapest-veszprem-esztergom/ “A csökkenő friss kínálat ellenére a kínálat összmennyiségének növekedése annak köszönhető, hogy bizonyos területeken már tovább tart eladni egy-egy ingatlant, mint a korábbi hónapokban.” Ezek viszont tények, adatbázis infók.
Biztos hogy hülyék ezek az amerikaiak de én egy éve használok amerikai autót (eddig eszembe sem jutott), és azt elmondhatom hogy MINDEN a kényelemről, funkcionalitásról szól...tök más a gondolkodás...Nézegettem a konyhák képeit. Pl. a tűzhely gombjai a fal felőli oldalon vannak felül, nem kell lehajolni hogy bekapcsold...És minden egy mérettel nagyobb... ott földrajzilag több a terület..
Szerinted van egy optimális lakás alaprajz, ami mindenkinek megfelel? Nemár! Fel tudnék sorolni itt legalább egy tucat nagyon fontos lakás paramétert (funkciót) amelyek az emberek egy részének fontosak, a többinek meg éppen nem. Márcsak azért is, mert egy 100m2-es lakásba költözhet 2 ember (fiatalon vagy idősebb korban, igy már ők sem azonos prioritásuak) költözhet egy 2 gyermekes család (itt már kötelező akármilyen kicsi is de a 3 háló a nappalin kivül), de előfordul, hogy az egyedül maradt mama is együtt költözik (itt már semmiképpen nem elegendő az egy fürdő + WC felállás) De döntő és nagyon megosztó kérdés a konyha és az étkező elhelyezése. Van aki esküszik az amerikai konyhás megoldásra, van aki utálja. Ahány ember annyi szempont. De terjesztd elő az ötletedet az új lakásépitőknek. próbálják meg ők is csupán pár látvány grafika alkalmazásával behúzni a vevőket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link