Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mai beszélgetés egy 47 éves 2 gyerekes csaladapaval akinek a felesége pedagógus. Hogy élnek majd meg a most induló nehezebb helyzetben? Apuka megy ki külföldre 4 hét kint 2 itthon, kezdofizu 2200 euró.
"Akkor ha jól értem nyugodtan beteszem a pénzt mondjuk PMÁP-ba 6,6 %-ra és ha kell belőle akkor vissza váltom a szükséges részt és csak arra kell kifizetnem az 1% vissza váltás költségét? Nem én, hanem a haverom kérdezi. Mert én tudom, hogy nem teszünk pénzt PMAP-ba, mert nem éri meg. Részvényt kell venni, meg ETF-et. A haverom viszont azt mondta, hogy most tesz be pénzt 6,6 %-ra, ami jövőre 12-13% is lehet. Közben az ingatlan ár minimum stagnál, de inkább esik. Akkor kell kivenni a pénzt és ingatlant venni." Kiszamolo.hu
Tényleg Boborján, most hogy már nem csak a MÁV-ot, hanem a kocsikázást is még jobban támogatjuk közpénzből a hatósági árral remélem kicsit most törlesztünk neked mink a brüsszeli dilivonatosok. :D
Bitumen+kőváz=aszfalt. Bitument a kőolajból nyerik. Szurok az lehet hogy megolvasztott kátrány amit szigeteléshez használtak. Ezek a kutak tudtommal kimerültek, vagy már nem gazdaságos a kitermelésük. Azt rebesgetik hogy Makó körül van egy nagyobb kitermelésre érdemes lelőhely, gáz vagy olaj már nem emlékszem.
"Nem győzöm leírni elégszer: amit most láttok pénzrendszer, az most rúgja az utolsókat. Meg úgy minden hétköznapunk, amit most élünk, most alakul majd át ebből a pénzimádós és pénzhajhászós moslékból a normalitás felé, hogy ennek a habzsidőzsinek vége lesz, amit élünk. Minden szinten úgy nagyjából..." - Mire gondolsz? A kínai megfigyelősdire, ahol ha kedve tartja a kormánynak, akkor még a várost se tudod elhagyni, mert egy" digitális rabszolga " vagy, vagy a másik, a Klaus Schwab féle elgondolás, ahol se magánélet se magán tulajdon? Ha ennél jobbat tudsz, kérlek oszd meg....
Majd ha hallod, látod hogy az Magyar Közút nem kezdi meg a javításokat, és az amúgy is kátyús utak tovább romlanak. Ez mindig is alacsony hatásfokú munka volt. Én még nem voltam akkor, de a 70-es években volt egy olajválság, az utas szakma a mai napig emlegeti. Az útépítés aztán pláne energia igényes olaj, és gáz együtt is kell az aszfalgyártáshoz. Majd csak figyeld hogyan fognak kopogtatni majd hogy "látom milyen nagy az udvar, és a bejáró, olcsón le tudnánk aszfaltozni"
Öblös üvegeknél nem tudom hogyan működik a recycling. De az építészeti üvegeknél a gyártás folyamán keletkező "hulladék" üvegfajtánként elkülönítve van, 100 % -ban újra olvasztásra kerül. A régi kibontott szutykok is. Persze aki a kert végében elássa az ott is marad. Mikor eljön az idő dédnagypapa üvege lehet hogy valamelyik felhőkarcoló üvegének a része lesz.
Elütöttem telefonon, mea culpa. Egyél a tavasz büfében kiflit párizsival ebédre mint a trógerek hétköznap. Horgadozzál nem tápolod a burzsoá geci vendéglőst.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link