PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2522
2523
2524

J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 22:55

Előzmény: #169756 fogpaszta

#169760

https://www.facebook.com/balatoni.ingatlan.info/posts/4691979364183599/
https://ingatlan.com/felsoors/elado+haz/csaladi-haz/32278398
https://ingatlan.com/felsoors/elado+haz/csaladi-haz/32301416
https://ingatlan.com/felsoors-oreghegy/elado+haz/csaladi-haz/32923712
https://ingatlan.com/felsoors/elado+haz/csaladi-haz/31670732
Használtban csak a műemlékre, kúriákra, nagy présházakra megy a NER, a többi bele is ált a földbe.

fogpaszta 2022. 06. 30. 22:54

Előzmény: #169757 J0hnnyEnglish

#169759

Azt ne mond hogy az összes ilyen lakást Ner lovag vesz meg.
Ha arról beszeltunk volna hogy Tihanyban kik húznak fel Full panorámás telkeken luxus nyaralókat csapadék gyűjtőknek hívott medencével akkor azt mondom azok valóban Ner lovagol.
De akik ezt a több száz lakást megveszik nem azok

tothjoco 2022. 06. 30. 22:54

Előzmény: #169746 fogpaszta

#169758

Alsóőrs nagyon kivételes, nem reprezentatív...mint Tihany. Alsóőrs azért jó hely mert éjszaka is ki van világítva a templom! Hajósoknak tájékozódási pont...Tihany nincs kivilágítva 3 v. 4 éve Nincs rá pénz...gondolom

J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 22:50

Előzmény: #169756 fogpaszta

#169757

NER (sajnos)

fogpaszta 2022. 06. 30. 22:49

Előzmény: #169754 J0hnnyEnglish

#169756

Mi az oka akkor annak szted hogy Akarattya, Csopak, Paloznak, Alsoors, Fured, Almadi települések szinte Tervezoasztalról veszik meg a lakásokat. Mostmár van ahol 2 mft/ nm-ért…?

fogpaszta 2022. 06. 30. 22:46

Előzmény: #169753 Törölt felhasználó

#169755

Az hogy hitelre vette-e bárki ezeken a településeken az most hogy jön ide?
De megsúgom neked ha vki hitelre vette ingatlant ( és volt esze végig fix kondicioval ) akkor az jóval jobban járt/ mintha tisztán kp-ra vette.
Inflálódik el a tartozása…👍

J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 22:45

Előzmény: #169746 fogpaszta

#169754

Kérdem én meg is veszik ? (van azért pár beragadva éven túl bőven), Felsőörsön 5 házat sorolok neked amit 3 éve hirdetnek a nem ment el 80-ért, elmegy majd 120-ért elv alapján. Továbbra is tartom, hogy semmi gazdasági alapja nincsen, hogy bizonyos településeken a "csak" szó hallatán Budapesti ingatlanár kellene. Tehát a jövőre nézve is törvényszerű, hogy a budapesti és vidéki (nem agló) ingatlan normál esetben 2X szorzó! A józan paraszti logikával ennek gazdasági okai vannak, mert BP-en még mindig a dupláját keresi átlagban a nép, mint vidéken. Itt jön képbe a válság, amit korábban írtam, felértékelődik a jó fizu és a stabil munkahely/ek - ebből pedig hol van több (?)

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 22:42

Előzmény: #169752 fogpaszta

#169753

Es ezeket hitelre vették? Ha hitelre vették akkor nem az övék. Fiktiv novekedés... ki tudja mennyi is az annyi ha 20 ev mulca visszafizetik, mar amelyiknek lesz penze torlesztőre

fogpaszta 2022. 06. 30. 22:39

Előzmény: #169748 Törölt felhasználó

#169752

De mondhattam volna meg hozza Győrt, Veszprémet, csomo más megyei jogu várost, egész Balatont, kisebb településeket…
Ezek összeségében jóval nagyobb tortaszeletet tesznek ki mint a pesti használt szelet.

berlini 2022. 06. 30. 22:39

Előzmény: #169750 Törölt felhasználó

#169751

Értem.
Tehát Te határozod meg, hogy milyen települések ingatlanpiacai reprezentativok.
Segitene nekünk egyszerü földi halandóknak, ha havonta egyszer nyilvánossá tennéd ezeket a településeket.
köszönet előre is.

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 22:36

Előzmény: #169747 berlini

#169750

Igen. Kár. Mivel nem reprezentálják az országot.

fogpaszta 2022. 06. 30. 22:36

Előzmény: #169747 berlini

#169749

Ezek nem részei az ingatlan piacnak😂

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 22:35

Előzmény: #169746 fogpaszta

#169748

Hat ez amiket felsoroltal eleg pincuri resze a magyar ingatlanpiacnak.

berlini 2022. 06. 30. 22:34

Előzmény: #169746 fogpaszta

#169747

Kár hogy ezek a piacok nem számitanak.
Nem normálisak.

fogpaszta 2022. 06. 30. 22:26

Előzmény: #169745 Törölt felhasználó

#169746

Ezt mar többször mondtam itt a magyar ingatlan piac nem csak a pesti használt lakásokból áll.
Amit én figyelek komolyan Tatabanya, Szfvar egy-egy adott lakótelepe, Alsoors, Mór, Bp Raday utca.
Ezeken a helyeken a Raday kivételével mindenhol min. 20-25%-ot ot emelkedtek az árak. De pl. Tbanyan inkább 30-40 %-ot és Alsóőrsön a telkek meg 70-100%-ot 2020 eleje óta.