PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2636
2637
2638

Törölt felhasználó 2022. 06. 16. 11:38

#167680

50 bp rendkívüli kamatemelés.
Megszólalt az MNB a rendkívüli kamatemelés után: magasabb lesz az infláció, de a kamatpálya is - Portfolio.hu

Xcxycx 2022. 06. 16. 11:30

Törölt hozzászólás

#167679

Shabani 2022. 06. 16. 11:25

Előzmény: #167673 nicsakk

#167678

próbálkozás:)...amíg van veréb, addig....

Törölt felhasználó 2022. 06. 16. 11:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#167677

https://ingatlanmuhely.reblog.hu/a-harom-csapas
Spoiler alert, bár nem tudom mennyire követted régebben az innen jövő cikkeket ez is felbeszélő :)

Törölt felhasználó 2022. 06. 16. 11:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#167676

https://ingatlanmuhely.reblog.hu/a-harom-csapas
Spoiler alert, bár nem tudom mennyire követted régebben az innen jövő cikkeket ez is felbeszélő :)

Xcxycx 2022. 06. 16. 11:22

Törölt hozzászólás

#167675

Xcxycx 2022. 06. 16. 11:20

Törölt hozzászólás

#167674

nicsakk 2022. 06. 16. 11:19

#167673

Írjátok többen, hogy nem túl rózsás a jövőkép, finoman fogalmazva:) Erre fel még mindig próbálják palira venni az embereket vagy ezt minek nevezzük. Én tavaly nyáron láttam egy olyan lakást(aminek a besorolása ráadásul nem is lakás) az agglóban, amit akkor legalább fél évig hirdetve próbáltak elpasszolni, majd mostanában újra megjelent, de a fél évvel ezelőtti árához képest 60%-al magasabban.... Most ez normális dolog?:) ugyan már..

Xcxycx 2022. 06. 16. 11:15

Törölt hozzászólás

#167672

Xcxycx 2022. 06. 16. 11:14

Törölt hozzászólás

#167671

berlini 2022. 06. 16. 11:12

Előzmény: #167666 Boomer

#167670

8%-os inflánál a nem növekvő olajár már tulajdonképpen csökkenőnek számit. Reálértékben
A Déleurópai országok meg már régen bajban vannak.
Az eurózóna csak akkor lesz inflációmentes, ha az országok hajlandóságot mutatnak egy szigorúbb költségvetési fegyelemre és ahogyan irtam, nagy lépéseket tesznek a versenyképességük javitására.
Meg kell tanulni, hogy a javuló életszinvonalat többletteljesitménnyel lehet csak elérni.
Az nem jön autómatikusan.

Ishar 2022. 06. 16. 11:09

#167669

https://velvet.hu/elet/2022/06/15/ingatlan-lakasvasarlas-befektetes-alberlet

HerrLudwig 2022. 06. 16. 11:08

Előzmény: #167661 berlini

#167668

Az EZB-nak csak az árstabilitás fenntartása kellene legyen a célja, mint minden jegybanknak, ha ezt nem képes tartani, akkor feleslegesen vannak, meg is lehetne őket szüntetni. Azaz be kéne látni, hogy az euró nem működik és visszatérni - szabályozottan - a nemzeti valutákhoz. 2000 előtt sem volt euró és jól megvoltak nélküle akkor is az érintett országok.
Sajnos akkora az euró melletti agymosás a nyugati médiában, hogy erre kevés az esély. A Spiegel megírja, hogy az euró jó, durchschnittjürgen meg elhiszi, annak ellenére, hogy évek óta negatív kamatot kap a "biztonságos" nyugdíj és egyéb megtakarításaira, 8% infla mellett.
Ráadásul politikusok közül is nagyon kevesen merik ezt a nézetet felvállalni (ami nem csoda, hiszen rögtön "náci" lesz, aki nem akar eurót - lásd afd), holott teljesen nyilvánvaló, hogy az eurozóna működésképtelen. Az ember csak a fejét fogja, mikor pár éve merkel kiállt és mondta, hogy ha az euró elbukik, akkor Európa is elbukik - szerinte ezek szerint nem létezett Európa (vagy az EU) 2000 előtt.

Xcxycx 2022. 06. 16. 11:03

Törölt hozzászólás

#167667

Boomer 2022. 06. 16. 10:42

Előzmény: #167665 berlini

#167666

A bázishatást érintő gondolatmenet valóban jó de a 120 dolláros olaj nem.
Akkor se ha egy év múlva nem tekintünk rá infláció fokozóként.
Egyszerűen ez akkora ár amitől sok probléma lesz.
Ha a déli eurozónás országok gondba kerülnek hogy oldja majd meg az EKB ?
Adósságot vesz (nyomtat) mikor szigorítani kéne (infláció) ?
Ez nem tartható fenn sokáig, gondot fog okozni, pedig olaszoknál spanyoloknál már most olcsóbb az ingatlan.
Hogy lesz így az Eurozóna stabil infláció mentes jövőre ?

berlini 2022. 06. 16. 10:23

Előzmény: #167664 Boomer

#167665

Az inflációban egy dolog van ami jó.
A bázis hatás.
tehát nem kell, hogy olcsóbb legyen az olaj mint 120 dollár a következő években.
Csupán annyi kell, hogy erről a rekord magasságról ne menjen tovább fel évi 10-20%-os ütemben.
Ha ennyit elérünk, akkor egy éven belül az energiahordozók ára már nem lesz infláció fokozó.
Mekkor erre az esély?
Nos, hogy ha ez az olajár stabilan megmarad a következő hónapokban, akkor várhatóan fokozódnak a beruházások a tengeri mezőkön. Hiszen ott a kitermelés a beruházási költségekkel együtt is működik már 50 dolláros hordónkénti árral. 120 dollárossal meg nagyon vonzóvá válik.
Szankciókat nem tudják visszavonni.
Nagyon rossz üzenete lenne ennek.
ha ezt megteszik, akkor az összes oroszország szomszéd azonnal orosz függővé válik. Akár be is adhatják csatlakozási kérelmüket az Orosz föderációba. Mert ha nem adják be akkor is tagok lesznek. csak idő kérdése.
És mégegyszer.
Van elég energia a világban.
Igy Európa egyedüli függőségét Oroszországtól oár éven belül meg lehet szüntetni.
Oroszország függősége pedig marad
A fejlett technológiák nélkül még az olajkitermelést sem tudják majd szinten tartani.
Egy példa:
Az Északi Áramlat teljesitménye ma éppen azért csökkent mert az elromlott szivattyúkat Kanadába szállitották ahonnan a szankciók miatt elvileg nem egyhamar kerül vissza a helyére. Nyilván lesz erre majd egy megoldás, de mutatja hogy az oroszok nincsenek felkészülve arra, hogy a világgazdaságtól el legyenk vágva.
Második példa:
beindult a 20 évvel ezelőtti LADA gyártása. Se ABS, se airbag. Nyilván jó lesz ez az orosz munkásnak. Ugyanúgy eljut vele a mamához vagy munkába. De ugyanazok a fejlett alkatrészek berendezések ugyanúgy hiányoznak a hadiiparban is. Ezek nélkül pedig nehéz preciziós cirkálórakétákat épiteni. Márpedig azok fogynak Ukrajnában.

Boomer 2022. 06. 16. 10:00

Előzmény: #167662 berlini

#167664

Nekem ebből az jön le hogy a FED még csak most kezdett emelni de az EKB már pánikol a megugró hozamok miatt, így gyorsan vesznek kicsit hogy levigyék az árat.
A tegnapi FED meeting után úgy néz ki, még idén el akarnak menni 3.4% alapkamatig.
https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/files/fomcprojtabl20220615.pdf
Akkor mit fognak majd csinálni ?
Visszavonják a szankciókat hogy legyen olcsó energia és alacsonyabb infla ?
Ha most nem emelnek kamatot később mivel fognak élénkíteni ?
Mi lesz akkor mikor ez jobban a felszínre kerül (déli államok vs infla) ?

siemens 2022. 06. 16. 09:57

Előzmény: #167654 Andy01

#167663

Ez nem így működik. Arra senkinek nincs ideje, energiája, hogy végigjárja a pénzintézeteket. Ez a Hitelbróker feladata. Helyetted elvégzi a munkát. Minden eset más és más. Az egész ügymenet sokkal gyorsabb, precízebb. Ha érdekel, akkor tudok ajánlani valakit.

berlini 2022. 06. 16. 09:33

Előzmény: #167661 berlini

#167662

De persze nem az EKB dolga a hosszútávú megoldások keresése.
Ők folyamatosan tüzet oltanak.
Az érintett kormányoknak kellene végre a házifeladatukat megoldani.
Átfogó reformokkal, amelyek a felesleges kiadásokat csökkentik
Versenyképességi lpésekkel, amelyek a gazdaságukat eredményessé, ellenállóbbá teszik (Csak utóbbiról össze lehetne állitani egy többszázpontos listát, amiben sok minden benne van az oktatástól az egészségügyön keresztül a bürokráció visszaszoritásáig)

berlini 2022. 06. 16. 09:29

Előzmény: #167655 Boomer

#167661

Már hogyne mondana.
Két dolgot is.
- az EUs országok nagy része nem képes magas államkötvénykamatokat kigazdálkodni. Csődbe mennének. Előtte csökkentve a kiadásokat, ezzel a gazdaság megrendelésktől esik el, csökken a GDP, csökken a foglalkoztatottság és a fogyasztás, ami spirálba viszi le a gazdaságot, aminek egyenes következménye az államcsőd. Az EKB a kötvényhozamok hirtelen megugrására pont ettől kapott frászt
- hiába a rekord infla (Van olyan balti ország ahol 20% volt nemrég) Az előző pont elkerülése magasabb prioritású mint az infláció letörése. Tehát lesznek alapkamatemelések, de a sérülékenyebb országok államadóság felvásárlása begyorsul ismét.
Az EKB ismételten megmutatta, hogy olyan "bűnözőkből" áll a kormányzótanács, akiknek nem fontos az elsődleges feladat megvalósulása, az euró értékének stabilan tartása. Sokkal fontosabb az euróövezeti gazdaságok talpon tartása. A gazdaságok stabil növekedésének fenntartása, ami növekvő foglalkoztatást tesz lehetővé és megakadályozza, hogy komoly számú csoportok leszakadjanak, szociális elégedettlenség üsse fel a fejét, megágyazva a populista nacionalista erőknek, akik Orbánnal összefogva előbb vagy utóbb de szétvernék Európát.