PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2654
2655
2656

tihamer 2022. 06. 12. 09:16

Előzmény: #166870 lohran

#166900

"Semmi nem érte meg az árát csak a sör és az akciós termékek szűken"
A sör nem kell a szervezetednek!
Az nem létszükséglet!
Ez pazarlás!
Ez veszélyes ❗

lacikonyha 2022. 06. 12. 09:04

Előzmény: #166893 Murdoch

#166899

ha elárulod hogy az irományod tartalmának mi koze az enyémhez, akkor megprobálom megfejteni a kérdésed relevanciáját
vagy csak egyszeruen másrol szeretnél diskurálni mint amibe én belekezdtem?
amugy tegnap este 1:1 lett a meccs, annak pont ugyan annyi koze az otvenéves kiegyenlito gorbe nem létezo inflexios pontjaihoz, mint a kédésednek
de amugy jo kérdést tettél fel, formailag megfelelo

Törölt felhasználó 2022. 06. 12. 09:03

Előzmény: #166895 Törölt felhasználó

#166898

Sot az egyhazi 1% helyett adnam inkabb, eljenek meg azok is a piacrol.

Törölt felhasználó 2022. 06. 12. 08:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#166897

Az a 70 ezer ma biztosan nem több, mint 2 millió. Nem nagy örökség.

lacikonyha 2022. 06. 12. 08:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#166896

a kiegyenloto gorbének mindenképpen
nem tudod véletlenul, hogy hivják azt a csatornát amit az emelkedo lokális minimumok és szintén emelkedo lokális maximumok jelolnek ki?
ha eszedbe jut és elárulod a gaguse-nak, kapsz tolem néhány pluszt
tudjon meg o is valami ujat

Törölt felhasználó 2022. 06. 12. 08:55

Előzmény: #166892 FreszelÃ©s

#166895

Kerekparut! :)
Arra miert nem lehet kozvetlen egy szazalekot adni, miert csak ezeknek a civil szervezet bohockodasoknak?

lacikonyha 2022. 06. 12. 08:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#166894

bravo, konkrét
már ami nem sejtetés belole
..
de mit is akartál mondani?

Murdoch 2022. 06. 12. 08:49

Előzmény: #166888 lacikonyha

#166893

És az elmúlt 50 évben hányszor volt olyan mértékű állami beavatkozás a piacba, mint most? CSOK, BV, moratórium, kamatstop stb…

FreszelÃ©s 2022. 06. 12. 08:47

#166892

amugy tanogatom a sportot, a tonegsportot. epuljon sok futopalya, focipalya, uszoda, stb... alljon nyitva, legyen ingyenes! sot ha valaki sportol rendszeresen akkor legyen jutalmazva: a tb jaruleka kegyen a fele: o kevesbe fogja a tarsadalmat terhelni az elhizasaval, stb... az elsport piaci dolog, oldja meg maga, hasznalhatha a futopalyat es uszodat o is: akkor amikor masok is. Neki is epult. Nem csak neki.

FreszelÃ©s 2022. 06. 12. 08:42

Előzmény: #166882 Gaboracing

#166891

oncelu.imadja csinalni. szorakozas az egesz.mas meg evtizedekig felkel 6 kor 14orakor es 22orakor hogy 3muszakban megjelenjen a gyar kapujaban.
na ot kell megsuvegelni: o nem kap senmitol egy fillert sem, elleben az o adojabol kapja ez a vegtelen sportolo a vegtelen elismereseket.

Xcxycx 2022. 06. 12. 08:39

Törölt hozzászólás

#166890

Törölt felhasználó 2022. 06. 12. 08:37

Törölt hozzászólás

#166889

lacikonyha 2022. 06. 12. 08:31

#166888

ezt pedig gaguse-nak kuldom sok-sok szeretettel
https://pcdn.hu/articles/images-md/o/e/c/oecd-lakasarindex-537101.jpg
...
gaguse szokott gunyolodni azon az ovodán és az o képzeletén kivul soha el nem hangzott állitáson hogy a lakásárak mindig csak emelkednek
és ajánlom figyelmébe a kiegyenlito gorbét, és kérdezem nagyon hallkan és félve: a kiegyenlito gorbén hány inflexios pont láthato az elmult 50 évben?

because 2022. 06. 12. 08:30

Előzmény: #166882 Gaboracing

#166887

Hogy valaki gyorsan vezette a versenyautóját, amit a szponzorok adtak neki és ettől világhírű lesz, hogy milyen gyors volt,vagy focizik és belőtt néhány gólt a kapuba, majd drogozik, nőket erőszakol meg, mint egy vadállat, hatalmas villákra költ különböző országokban a legszebb helyeken, repülőgépeket vesz, luxuskocsikat, és nem is kell neki ez a hatalmas luxus, viszont az emberek többsége éhezik.... Szégyen, hogy ilyen dolgokat kell finanszírozni egy normálisan dolgozó társadalomnak, míg a nagy része szegényen nyomorog...

because 2022. 06. 12. 08:22

Előzmény: #166864 Vodafonelive

#166886

Az, hogy rengeteget edzenek, kit érdekel? Az hogy gyorsan evezett?Vagy gyorsan úszott? Milyen hozzáadott értéke van ennek a társadalom életéhez? 36 évesen 3,5 millió Ft-ot kap egy evezős a magyar államtól? Miért? Fizessék a szponzorok az ilyen "kiválóságokat", igenis, nem értek egyet én sem azzal, hogy pl. 36 évesen valaki államfői fizetést kap lassan, bizonyára nem is adóznak a sportolók ebből, a társadalom többi tagja eltartja, azért mert pár évtizedig mindenkinél gyorsabban evezett a vízen....

lacikonyha 2022. 06. 12. 08:16

Előzmény: #166882 Gaboracing

#166885

tobb vitathatatlan meglátásod is van, pl sokat izzadnak a sportolok, és jelentos koltségeik is vannak
viszont van ami vitathato annak ellenére hogy szerinted evidencia, mégpedig az, hogy ki miért és hogyan járuljon hozzá a koltségek és a jutalmak finanszirozásához
ajánlom figyelmedbe olyan gazdaságilag elmaradott országok élsport finanszirozási gyakorlatát, mint kanada, vagy svédország
persze azok egyike sem északbalkáni illiberális kleptokrácia

lacikonyha 2022. 06. 12. 08:02

#166884

és nem annyira jo hirek reggelire, esésre vároknak
''Egy 2008-as összeomlástól mindazonáltal nem kell tartani, mely 5 évre tette csökkenő pályára a lakásárakat az OECD országokban. Mint ahogy azt már többször is megírtuk például az amerikai lakáspiaccal foglalkozó cikkeinkben is, több tényező is véd jelenleg ez ellen. Egyfelől a lakosság hitelpozíciója ma sokkal kedvezőbb, mint a 2008-as válság során, amikor a legtöbb fejlett országban a lakáshitelek nagy része változó kamatozású volt, míg ma a legtöbb lakáshitel fix kamatozású. Emelett - mint azt korábban említettük - a lakáskínálat is történelmi mélyponton van és közel sem fenyegeti a piacot az a túlkínálat, ami 2008-ban jelentkezett. Összességében tehát a lakásárak brutális emelkedésének a jegybanki kamatemelések és az infláció is véget vethetnek, csökkenésre csak kevés országban lehet számítani, totális összeomlásra pedig igazán sehol.''

lacikonyha 2022. 06. 12. 07:45

#166883

jo hirek reggelire, esésre vároknak
--
''a világ 20 nagyobb, fejlettebb gazdaságában mind lassulni fog a lakásárak növekedése a következő két évben. Kanadában, Oroszországban, Ausztráliában, Új Zálandon és Japánban 2024-re már egyenesen csökkenni fognak a lakásárak (Oroszországban már jövőre is), a többi országban (mint India, USA, Kína, Mexikó, illetve Észak- és Nyugat-Európa) csak a növekedés mértéke fog jelentősen visszaesni a következő két évben.''.

Gaboracing 2022. 06. 12. 07:33

Előzmény: #166878 mpagnes

#166882

A szponzorációval picit elvagytok tévedve. Autósportos példa, nem a tehetségeket nyomják, hanem akik nem félnek jobbra-balra számlázgatni. De nyugodtan tessék utánuk csinálni, ez Lohrannak szól. Évekig edzenek az élsportolók órákat napi kétszer( nem a focira gondolok). Ti is dolgoztok? Mekkora önfegyelemmel? Munka közben mennyi időt kávézgattok el? Mennyi cigiszünet csúszik be? Hányszor mondjátok, hogy ez ráér holnapig? Na ezt ők nem tehetik meg! Egy ország néz rájuk büszkeséggel. Megint egy ralis példa, a sportolói hozzáállásról: kiesett a versenyző, sétál vissza a pályán, 10 milliók hevernek szétszórtan az erdőben, itt egy lengőkar, ott egy féltengely, meglát és elnézést kér, hogy eldobta. Nem öncélú a sport, hiába próbálja megmagyarázni. Megérdemlik a járadékot egy egy érem után.