Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondjuk van olyan panel, aminek az ára inkább ötszöröse a 2010 előttinek. De mi köze van ennek ahhoz, hogy most hogyan fog az áruk alakulni? Csak nem a régi jól bevált érvelés? Hogy a fák nem nőnek az égig?
heteken keresztül azzal szórakoztattál, hogy a túrórudit mindig leértékelve és igy a régi békebeli áron veszed és ugyanigy a kürtőskalácsot is a 10 évvel ezelőtti 500ft-os áron. tegnap ugyanott, az Asztóriánál megvettem a kürtőskalácsodat 500ft-ért. Kár hogy kb negyede a súlya az eredetinek. Igy légyszives vigyázz a szádra. Nem lehet összevissza "füllentgetni" és utána ha lebuksz akkor mint az óvodások védekezni. Nőlj már fel. Illetőleg ha ez nem megy, akkor legalább bennünket ne nézz hülyének. Nincs más a környezetedben akit hülyithetsz?
Már márciusban is 2,5 euróért tankoltam dizelt Németországban. Azaz 3 hónapja került kb 1000 ft-ba. És láss csodát még nem omlott össze Németország. Lehet hogy az emberek kicsit átrendezték az addigi prioritásaikat, kevesebbet flangálnak autóval, de ettől még nem omlott össze a német jóléti társadalom. Talán az sem furcsa, hogy a németek fajlagosan feleannyit költenek a lakások kifűtésére mint mi már több évtizede. Merthogy a magyar rezsiharc szinte teljes idejében a német fogyasztó ugyanannyit fizetett egy köbméter gázért mint mi, csak fele annyit fogyasztott. Ugyanis pont ez a piaci árképzés ami a fűtésnél is gondoskodik arról, hogy az emberek érezzék vamainek az árát és hőszigeteljék lakásaikat. Ez a hosszútávon sikeres rezsiharc. A miénk az öngyilkosoké.
Gondolom, hogy a saját lépcsőházadba gázálarcban lépsz be. vagy ott már nem működik a kifinomult szaglásod? A saját koszos lépcsőházad sem zavar? Még egy ennyire csőlátású embert nem láttam. Hónapok óta azon nyavajogsz, hogy mekkora az infláció, de amit te veszel annak persze ugyanaz az ára. Minden szar és büdös Budapesten csak az az épület nem ahol élsz, ahol persze a legkisebb javitásra is sajnálod a pénzt, de ettől függetlenül az a legjobb és legszebb és legtisztább Budapesten. Áruld már el, ennek mi értelme van? Óvodások vislkednek igy.
Mindenki sír. A Balatonon nincs üres szoba a szállodákban, a bevásárlóközpontokban hosszú sorok állnak tele bevásárlókocsikkal és a városokban huszonmilliós kocsikkal autózgatnak. Ott van szegénység ahol nem dobálják a kukába a kenyeret és a fürdőszobában wu 2 sampon van a megszámlálhatatlan kenceficék helyett.
Kit érdekelnek az arányok? A m2 árak négyszereződtek, a többit tedd hozzá, fizetés, infláció, energiaárak stb. Nézd a teljes spektrumot, ne a neked tetszőt.
Köszi. De mondjuk ez inkább saját kútfőből lett megoldva (befektetés, jobb kereset). A támogatás arra szolgált, h kicsit mérsékelje a magas árat. A 30 m hitelre (ami erős ráhagyással számolt, akár 10 nem is kellhet belőle) megkaptam itt, hogy ingyenpénzből könnyű vásárolni. De azért 120 önerő, azért az nem kevés szerintem. A hitelt nagyon rövid időre tervezzük, főleg a 7 - 8 % thm-ek miatt. Nem érzem, hogy állami ajándéklakást kaptunk volna, főleg a lassan 4 évvel ezelőtti lakáseladási események tükrében. Hát ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link