PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2819
2820
2821

lohran 2022. 05. 29. 11:16

Előzmény: #164219 Törölt felhasználó

#164220

Nékik alapelvük a gazdagok,jómoduak támogatása közpénzbűl lsd 1 kulaxsos adó bevezetés 2010 első intézkedés és a kisemberek adójának terheinek növelése lsd adójóváírás elvétele és rokkantak kis pénzének visszavágása lsd 2010 első intézkedések.
Ez náluk szentség,alpelv főleg az első mivel a kisemberek már egyáltalán nem érdeklik Űket

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 11:10

#164219

Ha nem lesz vége a háborúnak hamarosan, A rezsicsökkentés és a család támogatások fel fogják falni az egész költségvetést... Ha már Kocsis Máté is rezsicsökkentésre kér milliárdokat a pártoktól. Erre fog elmenni a tanároknak ígért fizetés emelés, stb. Miért nem lehetett a vagyoni helyzethez igazítani az egészet ? Akárcsak a család támogatásokat. Csányi mondta jól : nem kellenek az arstopok, a lakosságnak meg kell érezni, hogy háború van.
Annyiban tartozik ez ide, hogy ezért további ingatlan áremelést várok. Ha a fentiek nem lennének, akkor areses lenne

Gaboracing 2022. 05. 29. 11:07

Előzmény: #164192 Törölt felhasználó

#164218

Vásárolhatnék itthon, minimális hitellel, de nem tetszik az az irány, ami a magyar közéletet jellemzi. Nehogy azt hidd, hogy arról álmodom, hogy kint minden könnyű, nekem pont elég, ha hagynak élni és dolgozni. Itthon mindennel lehúznak és elhitetik az emberrel, hogy ez normális, hát nem az. 3 szakmával a kezemben nekem nem muszáj fotóznom, szerelhetek újra autót, de fotózhatok is, olyan pénzekért, ami itthon egy fotósnak elképzelhetetlen. Van összehasonlítási alapom, kint a profi szegmens évente cserél felszerelést újra, itthon a használt piac is megerőltető lehet egy profi fotósnak. Itthon is ki tudom termelni az összes költségem plusz profit, a kérdés hogy szeretnék-e itthon maradni. A válaszom: NEM!

lacikonyha 2022. 05. 29. 11:04

Előzmény: #164211 mpagnes

#164217

sok téves kozkeletu gondolat kering
például az is egy, miszerint egy hitelen csak bukni lehet

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 11:03

Előzmény: #164214 siemens

#164216

Ez kb olyan mint az autót csak japánt.

lacikonyha 2022. 05. 29. 10:55

Előzmény: #164210 greenman76

#164215

természetesen sok ut van
van amikor elfogadhato az hogy nem várunk el magas hozamot egy adott befektetéstol, van olyan eset amikor meg célszerubb
lehet elmélkedni hogy kinek mi a testhezállo, de ez egy mások terulet, mint hogy mi a sajáttoke megtérulési mutato hatékony novelésének és magasan tartásához jo eszkoze
eltéro kategoriákat kulon kulon érdemes vizsgálni
mint a gyereket sem érdemes kionteni a furdovizzel

siemens 2022. 05. 29. 10:51

Előzmény: #164188 tihamer

#164214

Ingatlant csak hitelből. Nem is értem, aki nem érti......

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 10:50

Előzmény: #164212 lacikonyha

#164213

De ezeket nem lehet felújítani ? Bár gondolom, a felújítás nem éri meg, mert horror áron van

lacikonyha 2022. 05. 29. 10:46

Előzmény: #164208 Törölt felhasználó

#164212

a kistelepuléseken rengeteg saccra 6-800 ezer végtelenul idejétmult ház van amelyeknek sok okra visszavezethetoen már régen megpecsételodott a sorsa

mpagnes 2022. 05. 29. 10:43

Előzmény: #164200 Törölt felhasználó

#164211

Pénzügyes ismerős ezt úgy mondta, hogy a magyar ember a sajátjának érzi akkor is, ha hitellel terhelt. Persze ez téves gondolat, de elterjedt gondolkodás és általános.

greenman76 2022. 05. 29. 10:41

Előzmény: #164166 lacikonyha

#164210

Sohasem gondolkodtam hitelben. így ez a része engem nem érint.
Biztosan nem a legjobb időben fogok esetlegesen beszállni, nagy valószínűséggel az már elment, de most semmiképp sem tenném.
Nyilván lehet tévedek, a kiárazódás nem fenyeget, nekem ennyi kockázatot megér.

lacikonyha 2022. 05. 29. 10:40

Előzmény: #164205 Törölt felhasználó

#164209

huha, te vagy a melos a szobakonyhában macsruhában?

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 10:39

Előzmény: #164196 Törölt felhasználó

#164208

Ez igaz. De sajnos egy idő után a csökkenő emberszam egy lakásban eléri a 0-t. Én arra gondolok, hogy ezen a gondolat mentén vidéki kis településeken rengeteg üres lakás lehet

lohran 2022. 05. 29. 10:38

#164207

Felmerül a kérdes,ki a francnak építik ezt a rengeteg lakást ,irodát ?
Annyi a lakás ,iroda mint a nyű mégis mindent eladnak tervezőasztalrul lsd Berlini.
Az irodákban is ücsörögnek.
Ha pedig így van miért támogatja az állam 1000 milliárdokkal ezeket ?
Ha ekkora sláger,biznisz.

lacikonyha 2022. 05. 29. 10:37

Előzmény: #164202 Törölt felhasználó

#164206

a kiskandur konyorog az oreg kandurnak, ha legkozelebb dugni megy vigye magával mert o is akar
aztán egy éjszaka megunva a nyaggatást az oregkandul szol neki hogy gyere, és elindulnak és ballagnak a teto gerincén a kupcserepeken, és aztán egy hirtelen szélloket lesodorja oket, leszánkáznak a cserepeken, de sikerul megkapazkodniuk az ereszcsatornában és ott lognak
az oreg kandur alig birja tartani magát a kicsi meg konnyedén, még minden félét fecsegni is tud, az oreg meg megnyikkanni sem
telik mulik az ido, lognak, kapszkodnak, aztán egyszer megszolal a kiskandur: na jo még 10 percet dugok, de aztán hazamegyek

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 10:29

#164205

Lacikonyha, te mit raktal le az asztalra 30 -as eveid kozepere ( az penzes no vagyonat nem beszamitva( ?

lacikonyha 2022. 05. 29. 10:27

Előzmény: #164202 Törölt felhasználó

#164204

sok meno dolog van, a lo tuloldalán lesni is meno
az oviban

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 10:25

Előzmény: #164200 Törölt felhasználó

#164203

A nettó vagyon a lényeg. A szomszéd egója pedig nem számít.

Törölt felhasználó 2022. 05. 29. 10:25

Előzmény: #164199 lacikonyha

#164202

Nem ismerem érdekúr ezt a kandúros viccet, leirhatnad.
Amugy 30-as eveim kozepen 180 millios vagyont onerobol hitel nelkul es erdekfeleseg nelkul ossszerakni szerimtem menő. :)