Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 05. 27. 09:48
Előzmény: #163979  Törölt felhasználó
#163980

ezen a vonalon indulva lehet is számszerusiteni
realistán
pesszimistán
optimistán
nevezzuk ki realistának  a mai értéken 75 millionak megfelelot, ami a menet kozbeni potbefizetéssel kiegészulve mondjuk 100millio és 50 év a használat idotartama a példafeledványban, akkor
az évi átlagban 2 millio
havi átlagban  166 667
erre vagy ezzel arányos játékra lehet számitani, és választani:
- végigjátszani a partit
- bemondani a renonsz-ot,és uj osztást kérni
- felállni és kiszállni a játékbol
Törölt felhasználó 2022. 05. 27. 09:21
Előzmény: #163969  Vodafonelive
#163979
Mennyit költünk csak a lakásra/házra életünk során? 
Megvesszük kb 30 évesen, és kb 20 évente felújítjuk, élünk kb 80 évig.
Egy felújítás kb az ingatlan értékének 20-30%-a, és ezzel elérjük, hogy lépést tartunk a világgal. Alternatíva, hogy 20 év után eladjuk a lepukkant ingatlant, és veszünk helyette egy korszerűt. 
Összességében ez a lépés tartás önmagában bekerül 50%-ba, tehát a hosszú távon tervezett lakás/ház vételárát szorozzuk be másféllel, annyiba fog kerülni, ha sokáig jól szeretnénk élni a sajátban.
Gang 2022. 05. 27. 07:51
Előzmény: #163969  Vodafonelive
#163978
Ha lett volna ilyen vagy ilyesmi lehetőség nálunk akkor te nem egy 35m2 másfeles panelt vettél volna inkább?
mpagnes 2022. 05. 27. 07:51
Előzmény: #163976  lacikonyha
#163977
Fel se vennék ilyen pénzt. Otthon kell rendezni, aztán vánszorgunk haza. Mi is az otthon lévők miatt dolgozunk itt.
lacikonyha 2022. 05. 27. 07:46
Előzmény: #163972  mpagnes
#163976

persze hogy marhaság, de nem csak az, hanem cinigus geciség is
mert ez egy fideszes politikai termék, és azok mindegyike ilyen, kulonben nem is kerulne fogalomba
lacikonyha 2022. 05. 27. 07:42
Előzmény: #163969  Vodafonelive
#163975

ideje felébredni: kizárolag alkalmazotti bérbol képzett megtakaritásbol lakhatást megoldani igen-igen nehézkes, meg kell találni a modjáj hogy a vagyongyarapodás ne egyedul az alkalmazotti bérbol torténjen
ha felismert a célhoz vezeto ut, lehet célbaérni, ha téves az ut, ritka a kivánt célba érés 
,,,,,
ha valakinek egy életnyi munkája rámegy a lakhatása biztositására, akkor az van hogy ilyen adottságu családba szuletett, de ha ovégigkuporgatja az életét akkor az o unokájának már nem kell ezen ugyanigy járva siránkoznia
because 2022. 05. 27. 07:41
Előzmény: #163972  mpagnes
#163974
Ma egy fiatal itt nem tud lakáshoz jutni sehogy, önerőre sem tud összegyűjteni, még albérletet sem tud kifizetni, nemhogy családot alapítani... erre nem gondolnak ezek... csak a jó sokba kerülő hangzatos szlogeneiket fújják, ami valakiknek biztosan hasznot hoz, lakásárak többszöröztek pár év alatt, egyre távolabb kerülnek a fiatalok a saját lakástól, ezért elmennek, de minél előbb.... Ezt kellene megakadályozni először és segíteni őket az önálló életkezdésben...
because 2022. 05. 27. 07:37
Előzmény: #163970  Vodafonelive
#163973
Nem vonatkozhatott rád úgysem, mert legalább 1 éve külföldön dolgozó fiatalokat akartak hatalmas költséggel visszacsábítani pár éve...
mpagnes 2022. 05. 27. 07:35
Előzmény: #163968  because
#163972
Jól hangzik, de külföldről nézve is marhaság.
Aztán mennnyi? 100 millió?
lacikonyha 2022. 05. 27. 07:31
Előzmény: #163968  because
#163971

sok fideszgyáripari termék van, vannak amik párban készulnek, ilyen párok pl. a gumicsont és a gondolatmanko
hatásmechanizmus: mindig legyen min egymásnak ugrani a kocsma kozonségének, és a birkáknak legyen eloregyártoo gondolatmakoja a visszaugatáshoz
ha ez a két gyártosorr aktiv, kész a figyelmerterelés és ennek árnyékában duboroghet a kormányzat által megszervezett kozpénzeltulajdonitás
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 27. 07:27
Előzmény: #163968  because
#163970
Sohasem hallottam errol. En beleestem abba, hogy nulla allami tamogatassal vettem lakast. Se csok, se babavaro. Csak a rafinaltsagnak koszonhetoen jutottam konnyebb penzhez, mint a fentiek.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 05. 27. 07:26
Előzmény: #163959  Gang
#163969
Vegyunk peldanak 100 millio magyar forintot mostani viszonylatban, sok embernek ez az elet munkaja nettoban. Van akinek soha nem lesz ennyi keresete ha folyamatosan minimalberen van az illeto.
Lehet, hogy a forint elinflalodik, brutalis modon de ez semmit nem jelent, a 100 millio akkor is hatalmas osszeg, belegondolni is sok!
De teny es valo, inkabb fizetnem igy a lakas “alberlet” dijat, mintsem masnak a zsebet tomnem. Ja es azt se felejtsuk el, hogy hasznalt vagy uj lakasra, mert ha 100 misit kellene kiperkalni azota lehet 2x is teljesen fel kellene ujitani az egesz kecot.
because 2022. 05. 27. 06:56
#163968
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220527/ujabb-javaslat-az-mnb-tol-kamatmentes-hitellel-lehetne-hazacsabitani-a-tobb-szazezer-elvandorolt-magyart-546681. Először inkább a még itthon levő fiatalokat kellene segíteni, hogy legalább ők ne menjenek el.... Gondolhatnának a "Gyere haza fiatal" nevű kormányprogramjukra, semmi értelme nem volt annak sem, csak vitte a pénzt, pár db fiatal jött csak haza... nem számottevő...
lacikonyha 2022. 05. 27. 06:50
Előzmény: #163965  Törölt felhasználó
#163967

nem figyelsz eléggé
tihamér elso szabálya: bármi torténik a tihamér mindig jol jár
végtelenszer kozzétette már
lacikonyha 2022. 05. 27. 06:43
Előzmény: #163964  tihamer
#163966

nem is emlékszem, ugye volt a fidesznek meghirdetett reszletes gazdaságpolitikája amely tartalmazta a kovetkezo ciklus tervezett lépéseit, és ez alapján szavaztak rájuk az emberek vagy ellenuk
te is ismerted a részletes programjukat és ezek alapján szavaztál
de nem emlékszem, megszavaztad oket vagy nem szavaztál rájuk
és mivel azt csinálják most amit meghirdettek a választások elott, elégedett vagy a szavahihetoségukkel is nem csak a lopomehanizmusukkal?
Törölt felhasználó 2022. 05. 27. 06:39
#163965
Tihamér, allampapirt vettel, de kozben a ft gyengult kozel 20 ft-ot. Így is megérte?
tihamer
tihamer 2022. 05. 27. 06:22
Előzmény: #163963  tihamer
#163964
"Ha ész nélkül osztogatod a pénzt a választás előtt és ezerötszáz milliárd forintos lyukat ütsz az egyébként is tragikus állapotban lévő költségvetésben az őrült pénzszórással, akkor komoly bajban leszel, ha te nyered meg a választást.
 Főleg, hogy már az előző években is két kézzel szórtad a pénzt, mintha nem lenne holnap."
tihamer
tihamer 2022. 05. 27. 06:21
#163963
https://kiszamolo.hu/itt-vannak-a-megnemszoritasok/
"biztosítók is megérdemlik, fizessenek az eddigi adókon túl még 50 milliárdot. Hogy nem volt az egész biztosítási piac éves profitja 100 milliárd forint sem egy év alatt? Na és? Hogy eddig is fizettek már 120 milliárdnyi különadót és ezt emelik 170 milliárdra? Megint csak na és? (Szerinted mennyivel fog emelkedni a köteleződ jövőre?)"
tihamer
tihamer 2022. 05. 27. 01:09
Előzmény: #163957  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#163962
Jogos 😄
De vicc volt a javaslatom.
berlini
berlini 2022. 05. 26. 23:54
Előzmény: #163953  tihamer
#163961
A múlt héten a szlovákok kezdték

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek