PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2808
2809
2810

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 25. 18:45

Előzmény: #163779 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#163800

Nem tevedtem nagyot:
- nagyon buta ado lett
- igazsagtalan (mi az, hogy extra profit??)
- a fideszprolinyugger horda hangosan fog tapsolni
- lakaskiadok helyett eloszor a bankok, multik fognak szivni, aztan az aremelkedesen, vagy az orszagot elhagyo, leepitesekkel tulelni probalo cegeken keresztul a fideszes csocselek es a normalis magyarok is egyarant szopnak. szep jovo lesz!

lacikonyha 2022. 05. 25. 18:40

Előzmény: #163797 Murdoch

#163799

érzi hogy a csunya brusszelnek nem akadzik kuldeni az eurohegyeket egyhamar
hát elvesz onnan, azoktol akik nem védekezhetnek ellene
bonuszként brusszelezhet és extraprofitozhat, amitol a torzsszavazok boldogabban mennek kozmunkázni

greenman76 2022. 05. 25. 18:33

Előzmény: #163797 Murdoch

#163798

Ez jót fog tenni a forintnak...

Murdoch 2022. 05. 25. 18:08

#163797

"A kormány kötelezi a bankokat, a biztosítókat és a nagy kereskedelmi láncokat, az energiaipari és kereskedő cégeket, a telekommunikációs vállalatokat és a légitársaságokat, hogy az extraprofitjuk jelentős részét ebbe a két alapba fizessék be."

TitusPullo 2022. 05. 25. 18:00

Előzmény: #163793 Törölt felhasználó

#163796

Javarészt az elrakott eu pénzeknek köszönhetik. Kamu pályázatok stb

lacikonyha 2022. 05. 25. 17:54

Előzmény: #163794 J0hnnyEnglish

#163795

azokat hizlaták jobban a támogatások és a támogatott hitelek, akiknél el lett koltva

J0hnnyEnglish 2022. 05. 25. 17:36

Előzmény: #163793 Törölt felhasználó

#163794

"mind a családtámogatásoknak köszönheti a vagyonát" Laci ebben szerintem tévedsz, jelentősen van benne pénz, de a jómód az egyáltalán nem a családi adó visszatérítéstől, vagy éppen CSOK és babaváró miatt van. Bármennyire is sok, valójában nem akkorra összegek, hogy ebből luxus legyen, pláne gyerekkel.
Ami a felső középosztályt tolja azok a NER-ből leszivárgó pénzek, ebből viszont van bőven és irgalmatlan nagy a klientúra, kezdem azt érezni, hogy tényleg kár kimaradni belőle.
Ez a pénz viszont a német nyugdíjasok pénze, ezért cirkuszol Brüsszel.
Mondjam vagy mutassam az én esetemet (?) amit 2015-ben kaptunk CSOK-ot, egyéven belül visszafizettem az adóhivatalnak ingatlanilleték formájában.
Amit évente kapsz a két gyerekre adójóváírás fedezi a gyerekek ebédjét.
Az ezen megspórolt összegekből, nem lesz luxus vagy felső középosztály. A CSOK esetén is meg kell nézni, mire adják, a 30millát ma már talán olyan ingatlanra ami 100 millió fölött van. Használt lakásra sem óriási összegek, bár valóban közrejátszott az árfelhajtásban, a luxushoz és jómódhoz nincsen közük.

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 17:00

Előzmény: #163790 Törölt felhasználó

#163793

Gyakorlatilag az elmúlt 10 évben épült ki a gazdagabb középosztály jelentős része, és szinte mind a családtámogatásoknak köszönheti a vagyonát. Mindez az EU közepén történt. Elég elszomorító.

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 16:58

Előzmény: #163790 Törölt felhasználó

#163792

Valószínűleg az lesz, hogy egy idő után jogi, pénzügyi úton elérik, hogy az emberek ne mászkáljanak külföldre dolgozni. Ezért van, hogy az államilag támogatott tandíjat vissza kell fizetni, ha valaki rögtön külföldre menne a felső oktatás után. Lehet pl., hogy drasztikusan emelik a támogatott tandíjat, így kevésbé fognak elmenni az emberek

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 16:49

#163791

Ismertem az egyetemről srácokat, akik ma már külföldi egyetemeken oktatnak. Egyikük Amerikában, a másik Hollandiában. Gondolom, nem a Novák féle "röhejes fizetésért". Ezek a srácok nálam nyilván sokkal okosabbak, és ha ma lennének újra fiatalok, nyilván ma is lelépnének. Természetesen olyat is ismerek, nem egyet az ismerőseim közül, akik külföldre mentek céghez dolgozni, ha nem is egyetemre oktatni. Egy egyetemen való oktatás komoly dolog, de egy sima tanári foglalkozás is minimum tiszteletre méltó. Magyarország nem fogja tudni pótolni ez elveszített embereit saját neveléssel, a saját szavazóit is becsapja a Párt. Teli van külföldivel Budapest belvárosa, sőt, a külvárosokban is sok a külföldi. Gyakran hallok szláv nyelvet, vagy látok feketéket a metron Budapest külvárosa felé utazni. Valószinüleg ők itt dolgoznak, miközben az Párt megvédte Magyarországot a bevándorlóktól

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 16:35

Előzmény: #163788 Törölt felhasználó

#163790

Abszolút egyetértek, mai értéken 100-200 milliós hátrányt behozni is már kb egy élet munkája.

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 16:20

Előzmény: #163788 Törölt felhasználó

#163789

You are right!

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 16:16

#163788

Gyakorlatilag a mai magyar gyerekek, fiatalok egy olyan rendszerbe születtek bele, ahol nem számít, mennyit tudnak, mennyire jó szakemberek, az számít hogy a szüleiknek mennyi pénzük van. A mai rendszernél nemcsak a Kádár rendszer, de még a 90-es évek, az alvilági robbantgatasokkal együtt is jobb volt

lohran 2022. 05. 25. 16:05

Előzmény: #163784 Törölt felhasználó

#163787

Csak az embereket minősíti.
Ne kenjuk másra

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 25. 15:54

#163786

Tokeletesen irod. Lehet Magyarorszagon is jol elni, de a palya erosen nehezitett, ha gerince van az embernek. Kulfoldon se fenekig tejfel, de a hetkoznapok bekesek es az allami alapszolgaltatasok rendben vannak. Egy magyar embernek jo kompromisszum Ausztria, mert kozel van, barmikor haza lehet jonni, megmaradnak a kapcsolatok csaladdal, baratokkal.

Előzmény: #163783 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#163785

Azt hiszem egy kisember a legtöbb, amit tehet az az, hogy a saját életét-sorsát rendbeteszi és függetleníti ettől a rendszertől. Akár kishazánkban, akár külföldön.

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 15:31

#163784

Nem látják... Mitől látná Orbán, aki világ életében politikus volt ? Munkában sikeres és tapasztalt embereket kellett volna vezetőknek megszavazni. Melyik az a vezető politikus, akár ellenzéki, aki valamit fel tud mutatni a verseny szférában ? Orbán valójában nem egy okos ember. Ilyen emberek között, amilyen a magyar, tud nyerni, ennyi. De ez igazából a magyar embereket is minősíti.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 25. 15:30

#163783

20 ev EU tagsag alatt tetszettek volna egy normalis, elheto orszagot csinalni

Előzmény: #163780 Törölt felhasználó

#163782

De azt nem látják, hogy a fiatalok harmadát (értelmesebb harmadát) kidobott* pénz volt/lesz felnevelni? A csőbe lehet tömni a pénzt, de közben a lyuk meg egyre nagyobb rajta...
* a nyugati országok persze köszönik szépen a válogatott, kiművelt adófizetőket.

Törölt felhasználó 2022. 05. 25. 15:22

Előzmény: #163775 2345678

#163781

A randiváró hitelnek szánnám ezt a szerepet, ez csak áttételesen emelné a lakásárakat. A félszeg urak minőségi pepec albérletre költenék, iphone vásárlásra, és 10 év körüli kiglancolt BMW-re. Az önbizalomhiányos menyecske jelöltek Gucci táskára, iphone-ra, és szépészeti beavatkozásokra.