PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2836
2837
2838

tihamer 2022. 05. 24. 12:22

Előzmény: #163659 lacikonyha

#163680

"...a hozam reálértékének elojelét nem vizsgálod"
Szerinted a nyájat érdekli ez❓
Nekik a magas kamat az elsődleges ✔️
Én meg a diverzfikált portfólióm építem.
Ja és sok strucc disznót (ingatlanpiacot) győz ❗. ☝️😆👆

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 12:13

Előzmény: #163670 Törölt felhasználó

#163679

Lényegében kimondhatjuk, hogy a vidéki szegények, a romák, közmunkások, a KATA-sok, külhoniak illetve a CSOK igénylők hozták össze a Fidesznek a szavazatokat. Ez az ország egyszerűen elvesztette az értelmét. Nehéz szavakba önteni, de miért létezik ilyen ország, mint ez ? Szerintem nincs a világon még egy olyan ország, amelyik szándékosan alulfizetné a tanárokat. Ez az ország egy elrettentő kuriózum, kb. a 17.-18. századi gondolkodással, ehhez képest a 19. század már fejlett volt, sőt, talán az volt a legjobb magyar évszázad, a monarchiával együtt.

berlini 2022. 05. 24. 12:07

Előzmény: #163677 berlini

#163678

A járás erősen kormánypárti.
Érdekes megfigyelni, hogy miközben az emberek jól látják az egészségügy folyamatos lerongyolódását, közben kormánypártiságukban egyre jobban erősödnek.
Igyekszem nem politizálni, de időnként nyelvemen van egy pár csipős kérdés, de hát dolgozni járok oda, hagyom a fenébe.

berlini 2022. 05. 24. 12:01

Előzmény: #163674 Törölt felhasználó

#163677

Közvetlen rálátásom van az egészségügy több pontjára.
Ez a töketlen lezüllesztés nem tartható már 2026-ig sem.
ismerek személyesen 75 éves belgyógyászt. Több baja van mint a betegeinek. Ha nem rendel többé, akkor a járásban megszűnik a szakrendelés.

lacikonyha 2022. 05. 24. 12:00

#163676

ideje átnevezni a topikot haladva a korral
javaslat
lakás/ingatlan árak topik-nem csak politologusoknak

lacikonyha 2022. 05. 24. 11:58

Előzmény: #163672 berlini

#163675

fejlesztésének kevés a politikai hasznossága, a lerohasztásának meg nagy
az egészséges élet vagyoni kiváltság

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 11:58

Előzmény: #163672 berlini

#163674

Addig mehet tovább, ameddig megszavazzák őket. 2026-ban szerintem simán nyer megint a Fidesz, 2030 pedig messze van.

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 11:53

Előzmény: #163665 Törölt felhasználó

#163673

Tegnap hívott egy hölgy a Mediántól, közvéleményt kutatni Budapestről. Szóba került a pesti rakpart és a kerékpár sávok is. A véleményem az volt, hogy inkább kerékpársáv, mint autó, de talán meg kellene tervezni az egészet, uram bocsá kerékpársztráda is lehetne. A pesti rakpartról és a Lánchídról is csak annyi volt a kérdés, hogy autó vagy sem.
Pedig kelet-nyugati kerékpársztrádának a Liget, Andrássi szervízút, Andrássi, József Attila utca, Lánchíd, alagút, Tabán/Vérmező útvonal zseniális lenne. Észak-déli kerékpársztrádának pedig a pesti rakpart végig, majd egészen a Csepel-szigetig. Nos, a Karácsonyék által megrendelt közvélemény kutatásban semmilyen kérdés nem szerepelt ezekről. Pedig gyors, kényelmes kerékpárút gerinchálózat kellene a városban, és arról lehetne lecsatlakozni a kisebb utcákba.

berlini 2022. 05. 24. 11:49

Előzmény: #163661 Törölt felhasználó

#163672

Mi lett volna, ha az egészségügyre költötték volna azt az irgaématlanul sok pénzt amit folyamatosan az ilyen látványprojektekbe tesznek?
Nincsenek orvosok se a kórházakba se a szakrendelőkbe.
Sorra zárnak be emmiatt rendelések, osztályok.
A háziorvosok egyesülete lassan nyugdijas klubbá válik.
Mit gondolsz meddig mehet ez igy tovább?

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 05. 24. 11:43

Előzmény: #163670 Törölt felhasználó

#163671

Amit eddig lattam a Varosligetbol az kifejezetten szep es jo minosegu lett. Most adtak at a Neprajzi Muzeum epuletet, a teljes tetore fel lehet menni, egy hatalmas park lett rajta kilatassal a kornyekre. Junius elejere mar szervezzuk a varosligeti elmeny napot: Bosch kiallitas, Neprajzi, sorozes a teton es hasonlok.
.
Az uj Millenaris park (Szelkapu park?) valami egeszen szenzaciosan szepen sikeredett, ajanlom azt is!

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 11:34

Előzmény: #163667 Törölt felhasználó

#163670

Lakás, ingatlan árak topik, igen, építkezésről írok. Meg töketlen ellenzékről, aki a példában említett építkezést próbálta gátolni, és az energiájának 90%-ával folyamatosan azt szajkózta, hogy tönkreteszik a ligetet. Arra nem fordított energiát, hogy mit is kellett volna csinálni helyette, nulla kommunikáció a hogyan továbbról, az volt az ember érzése, hogy megvédik a platánfákat, és nem csinálnak semmit. A ligetet pedig nem tette tönkre senki, a kamasz gyerekem szerint is sokkal modernebb és jobb lett.
A keleti szegény településeken az emberek igen nagy többsége boldogan szavazott a Fideszre, tehát elégedettek a helyzetükkel, a Fidesz pedig ennek megfelelően ott is épít egy szép járdát és játszóteret, a nyomor pedig megmarad. Így nyerni választást? Igen.
Hiába van 150 ezer pedagógus, úgy látszik, nincsenek elegen, illetve ők se mind szavaznak a Fidesz ellen.
Fontos dolgokkal nem lehet választást nyerni, választást nyerni presztízs dolgokkal és jó kommunikációval lehet.

lacikonyha 2022. 05. 24. 11:28

Előzmény: #163667 Törölt felhasználó

#163669

az épitoipar kiváloan alkalmas azokra a célok elérésére amik az orbánnak nagyon fontosak
- nagyon sok eu-s ingyenpénzt lehethet rá szerezni és ellopni
- ki lehet zárni nagyrészt belole a hazai és nem hazai konkurenciát is, vagy ha mégis kellenek, tetszés szerinti baksist szedni toluk
- látványosak, melldongetésre nagyon jok a produktumok
- a hatlami helzetben valo tét és a térfoglalás demostrálására kiválo eszkoz
- a klientura hizlalására csodás, szavazobázis épitésre is
- az épitoiparhoz kotodo hatosági szerepkorok helyi kiskirályokhoz delegálásával sokrétu hatékony politikai célvalosithato meg
csak ami hirtelen eszembe jutott

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 11:22

#163668

"511 400 forint volt a bruttó átlagkereset márciusban, ami nettóban számolva 352 200 forintot jelent – számolt a Központi Statisztikai Hivatal. Ez a bruttónál 17,5, a nettónál 18,5 százalékos növekedés egy év alatt.A kereseti számok az 5 fősnél nagyobb, valamint az állami és önkormányzati cégek teljes állású dolgozóinak fizetését tartalmazzák.
Ugyanebben a körben a mediánérték – vagyis az a fizetés, amelynél az emberek fele többet, másik fele kevesebbet keres – bruttó 394 500, nettó 273 700 forint volt, tehát a többség még a vizsgált csoportokban is az átlag alatti fizetést kap. A nettó mediánérték 16,5 százalékkal nőtt egy év alatt, kevesebbel, mint az átlag."
Pro tipp Boborjántól lopva: a nem belépőszintű lakások árát ezer más is befolyásolja, mint ez az érték.

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 10:42

Előzmény: #163661 Törölt felhasználó

#163667

Amit írsz, az jórészt építkezés. De csak ebben az irányba történt előrelépés, ennél vannak fontosabb dolgok. Pl.a keleti szegény településeken kellett volna az emberek munkanelkuli helyzetet megoldani. A közmunkát el se kellett volna kezdeni. A tanári fizetéseket kellett volna emelni. Az ilyenek a fontos dolgok, nem az, hogy felépítették a Néprajzi Múzeumot. Én voltam a PeCsa bolhapiacon sokszor, jó volt. kár érte

lacikonyha 2022. 05. 24. 10:26

Előzmény: #163664 alexander7

#163666

ez a felszin ami fontos, de akkor is csak felszin
és az orbán a korát és az ambicioit tekintve még 15 évig fonok lesz, kivévé ha kozben europa vagy a fold nevu bolygo királyává avatják
és mire megpihen már szulok lesznek azok akik már nem láttak más világot csak orbániát
ennyi ido után mint amennyi ideje kozszereplo az orbán,, a ferenc joska portréja is már minden parasztporta tiszta szobájának falán logott bekeretezve
ez lesz az orbánnal is mire lepihen

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 10:21

Előzmény: #163661 Törölt felhasználó

#163665

Biciklis szemmel sajnos mint infrastruktúrafejlesztés egyelőre értelmezhetetlen a városliget széttúrása.
Volt a Stefánia út folytatása az Olof Palme sétány, ami most fele olyan széles, és ott kellene (gondolom) kerékpárral végigküzdenem magam a Hősök teréig.
A Dózsa György úton semmi, de persze lehet a Hermina felé kéne kerülni, csak épp semmi jel nem mutat rá.
Ja tudom, ez már Karácsony sara :)))

alexander7 2022. 05. 24. 09:47

Előzmény: #163661 Törölt felhasználó

#163664

Telitalálat.
2019-ben a polgi választáson az ellenzékre szavaztam az I. kerületben. Azóta mi lett? Néhány növény ültetés, meg hétfői facebook fogadó óra. De az önkori és társai október óta érdemben levélre nem válaszolnak amiben valós problémákat feszegetek. Persze nem csak nekem, senki másnak aki tyúkszemre lép.
Azért ők is megpróbálták a tutit. Beígérték, hogy megszüntetik a turista dízelbuszoztatást és a buszparkolót a D. György téren, helyette majd a Naphegy mögé csinálnak új betonplaccot, ahova elmehetnek a dízelbuszok, és a turisták átülhetnek elektromos kisbuszokra ami onnan visszaviszi őket a várba. Majd ugyanez vissza. Hatékony, környezetbarát, meg persze pár milliárd elmegy betonozásra, váróteremre, elektromos buszokra. Fel is lázadt a fél kerület. Majd eladták a sztorit úgy, hogy a nép nem akarta. Pedig ők nagyon is akarták, csak közben a MÁV szólt, hogy hékás, engedélyetek sincs a területünkön építkezni, tessék csak odébb állni és elfelejteni a sztorit.
Azóta annyi válasz érkezett, hogy akkor mi is lesz a 2019-ben beígért dízelbuszparkoló eltüntetésével, hogy egyelőre a Fővárosnak nincs még végleges koncepciója. Kérdem én, akkor a Naphegyinél mire alapozták a milliárdos beszerzést? Azóta sincs válasz.
Majd ezek után a 2022-es választáson a szintén hasonló színekben induló Csárdi Antal arra nem vette a fáradtságot, hogy beálljon szerencsétlen Márki-Zay Péter mögé amikor beszédet mondott. Mérő László meg is írta a tűpontos véleményét róluk: Telex: Mérő László is szavazatszámláló volt, és már érti a vidéki világot, amelynek nagy többsége a Fideszre szavazott
Szóval teljesen egyetértek. Én is csak azért szavaztam rájuk, hogy ne a narancs legyen monopol helyzetben. De ahogy Tóth Máté (Tibi atya) is tökéletesen megfogalmazta. Mosták az agyunkat a Gyurcsány kampánnyal (show-val), aztán kiderült, hogy pont ez történik.
Valóban ez (ellenzéki összefogás) lett volna a kevésbé rossz választás? Nem értenek ezek semmihez sem, csak mindezt divatos körítésbe csomagolják. Méhlegelő, növény ültetés, szivárványozás, közben meg az újonnan kitelepített mobil wc-ben nem lehet paypass-al fizetni, csak apróban, pontosan 250 Ft-tal.
Ja fejlesztések. 12. ker Normafa. A parkoló átépítése előtt hatalmas tüntetések voltak ellenzéki oldalról, hogy eltűnik a zöld, lerombolnak mindent. Tessék felmenni, megnézni, hogy néz ki a régi parkoló, a parkoló helye és úgy ámblokk az egész. Szerencsére itt sem a retro maradt.

Murdoch 2022. 05. 24. 09:46

#163663

"A kereslet visszaesése a családi házakat érintette jobban, melyek esetében éves összehasonlításban 36 százalékkal volt alacsonyabb az érdeklődések száma márciusban"
Mondotta az MNB lakáspiaci. Lehetne ekkora esés a hirdetési árakban is :)

lacikonyha 2022. 05. 24. 09:16

Előzmény: #163660 Boomer

#163662

addig lesz rá politikai akarat amig a fopolitikusok hasznosnak itélik
mint ahogy a horthy vezetés is hasznosnak itélte a hoszas évek végén, hogy joval a 1914 elotti egy fore juto gazdasági teljesitményu országban a zirci apátság eloszállási uradalmának pénzén a feneketlen tonál janicsárképzot és mellé templomot épitsen
és számtaln hasonlo példa van

Törölt felhasználó 2022. 05. 24. 09:12

Előzmény: #163660 Boomer

#163661

Nézd meg a Városligetet, mi volt előtte, mi van, és mi lesz. Kiment az ellenzék tüntetni, de kérem mire, retro parkot akartak és macskaköves roncsparkolót forever?
Dózsa Gy. út macskaköves parkolóból átalakult. Ajtósi Dührer környékén extra minőségű játszótér, gondozott sétányok, padok, és láss csodát, teli emberrel az egész, ott ahol előtte néhány chicagoi család lézengett csak.
Pecsa is hogy nézett ki? Vagy a közlekedési múzeum átköltöztetése, eszméletlen sokba kerül, de a Kőbányai úton egy 21. századi megoldás fog születni helyette. Vajdahunyad környékén is megszűnik a parkolóövezet.
Itt egyszerűen arról van szó, hogy mellélőtt az ellenzék, amikor azt hitte, a nép a retrót akarja marasztalni.