Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A " családok érdekében" - hiába kúrják szét teljesen az ingatlanpiacot, azok a gyerekek bizony nem fognak megszületni. Az a 10 % önerő vajon hova fog vezetni? 10 milla babaváró lesz az önerő a 100 millás panellakáshoz állami garanciával.
a te helyzeted kényelmes az ittléted jelez valamiféle affinitást ingatlan ugyben, de ez láthato aktivitási deficittel párosul, és ráadásul csak ront a helyzeteden, hogy ez igy is régota szemmel láthato eredményt hoz-) az egészet ráéros kulfoldiektol tanultam akik érdeklodoek voltak a téma (amugy szinte minden iránt, szinte bármit megnéztek meghallgattak és megkostoltak) iránt és jol kifizetodo idotoltésként élték meg és élvezték, jártak keltek a világban ingatlanosokat vizsgáztattak, faggattak, mikozben etették itaták oket a joindulatuk megszerzése érdekében, és adtak vettek bérbeadtak tobb országban, ekozben gyarapodott a vagyonuk, ráadásul ez az egész komotos de aktiv életforma nagyban hozzájárult a testi lelki fittségukhoz, kiegyensulyozottságukhoz ezt az életet éltem veluk a régi pest kozepén, amihez személyes kotodésem is eros, az anyai nagyanyám apja a halotti anyakonye szerint váci utca 7 beli lakosként hunyt el 1901-ben, a nagyanyám a vadász utcában végzett kereskedelmi tanfolyamot16 évesen, én orzom a bizonyitványát,, az anyám a vaci utcában kezdte a gimit, három generáciora visszemenoleg jártam a nyomdokukban, nézegettem ugyan azokat a homlokzatokat amik nagy részét ok is látták, és ettol eros élokapcsolatban érezhettem magam veluk az elso fél évben heti hét napon napi 12 orát csináltam, majd a feleségem megkérdezte hogy nem vagyok e fáradt, amit értetlenul hallgattam, mert hihetetlenul feltoltott, amibe cseppentem, valojában ha kellett volna még talán fizettem volna ezért, mivel naphosszat szinte turistává átlényegulve, kedves udvarias érdekes emberek emberek társaságában érdekes szép stilusos szinte muzeumi kornyezetnek számito épuletekben járkáltam, és kulonbozo teraszokon ucsorogve eszegettem iszogattam, és jártathattam a számat (ami az egyik kedvelt elfoglaltságom), és még pénz is járt érte, nemcsak értékes emberi kapcsolatok
Most mindenki csal,trükköz. Elkérnek 100 milliót a semmire. De akár egy panelra 45 öt ami max 15 öt ér. A politika kijelölte az irányt. Vagy trükközöl vagy piszkosul lemaradsz. Birkahad követi a felső irányelvet. Látjuk mi folyik a világunkban
Értem én. Mondjuk tegnap is meghallgattam a Gombos Edina videóját, azért jó hallgatni, hogy ezen a héten mi mennyibe kerül és úgy számolni. Teljesen aktuális képet mutatott a jelenleg is megnövekedett inflációról, arról nem beszélve, hogy a benzin árához sincsenek ott hozzászokva az emberek, hogy ekkorát növekedett, az ingatlan pedig, arról "csak" pár % emelést mondtak. Nyilván az angolommal kellene valamit kezdeni de az már elég az elinduláshoz, hogy megértem amit mondanak, nem is nagyon szeretnék olyan munkakört ahol sokat kell beszélni.
Érdekes de mégis itt írod mit mennyiért vettél. A Munchnál legalább nem lejárat előtti terméket vehetsz magadhoz, hanem aznapit és ha az árakat is megnézed, jóval olcsóbb és szuper ajánlatokat lehet kifogni, még ha a legtöbb esetben zsákbamacska is.
Olyan vagyok, mint Bukta, sokat gondolkodom, de nem cselekszem. Talán azért nem adok el, mert még nem tudom, hol és mit vegyek. Elküldenél az Otthon Centrumhoz igazolásért, hogy megnéztem 50 lakást.
Na akkor arra a német összeszerelő munkára rakj még 50 %-ot és megérkeztél Californiába. Igaz Californiában nincs összeszerelés, mert gyár sincs, de szerintem érted.
a lohran mosolyát nem az ingatlana lopkácioja dominálja a két lokácio elmult 15 évi életpályagorbéje kozt te látsz jényegi difit? én nem nagyon ha az egyik 3,3 a másik 3,8 szorozodott az számomra nem emlitésre valo kulonbség csupán hibahatáron beluli becslés
ás az ollot is csak nyitják a mai lehetoség kulonbségek aki igéretesebb helyen kiizzad ma valamit szemben a boborján macko-alsojához képest, és osszenézik 20 év mulva mire mentek vele, valoszinu hogy nem boborján macko alsoján megtelepultnek lesz szélesebb a mosolya
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link