PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2855
2856
2857

lacikonyha 2022. 05. 19. 16:01

Előzmény: #162838 Paja1975

#162840

mindig vannak akik poruljárnak, vagy igy vagy ugy, néha tobben, néha kevesebben, de nem a poruljárok diktálják a tempot a lakoingatlanpiacon
ok messze nem a tobbség
amugy ma még nominálisan is kevesebb a kintlévo lakáshitel mennyiség mint a lehman tesok problémái elott

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 15:59

Előzmény: #162838 Paja1975

#162839

Így van, aki peches és felelőtlen, az lehet, hogy megszívja. Bár a Covid morítórium óta már ebben sem vagyok annyira biztos. Ugyanis a felelőtlen dorbézolók is választópolgárok, sőt, egy részük családos is. Na ez a kombináció újabban feljogosít a hülyeségre.
Simán el tudom képzelni, hogy felélesztik az eszközkezelőt, bevezetik a családok kilakoltatási moratóriumát, aztán a bank és a követeléskezelő a hajára kenheti a jelzálogot, majd a távoli jövőben a pénzéhez jut, ha örökség tárgyává válik az ingatlan.

Paja1975 2022. 05. 19. 15:55

Előzmény: #162835 Törölt felhasználó

#162838

De ugye tudod, hogy a fak nem nonek az egig. Mas idok jonnek, sokan fognak sirni, akik most nevetnek es koltik a nem letezo penzuket

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 15:54

Előzmény: #162836 lacikonyha

#162837

Jól tette, gratulálok hozzá. A bérleti díj fix bevétel, ha kell a pénz másra, legfeljebb elad egyet.
Azt ajánlom neki, hogy minden bevételt és költséget vezessen, és nézzen majd vissza rá, hogy egyszer majd valamikor megértse, miért is lett akkora vagyona, amekkora.

lacikonyha 2022. 05. 19. 15:50

Előzmény: #162830 Törölt felhasználó

#162836

a fiatalabb fiam ma egyezett meg három garászbeállohely megvásárlásárol a lehelnél
felhivott amikor uton volt, én meg biztattam hogy csinálja
nemsokára lesz 32 éves, van ideje van boven tok mindegy mikor lesz godor, milyen mély lesz, és mennyi ideig tart majd
lényeg: van pénze, és ingatlanba hosszutávra befektetni meg akkor kell amikor van mit, a tobbi csak okoskodo idotoltés

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 15:46

Előzmény: #162831 Paja1975

#162835

De egyelőre van pénz, a felső 2-3 decilisben nincs munkanélküliség sem.
Meg ugye mi az alternatíva, ha várakozol?
Tőzsde? Na ott épp cumi van, csak a zsonglőrök nem buknak, de mezei honpolgár szívhat.
Állampapír? Az elmúlt egy évben hozott combos 5% körül, a lakásár meg ment 10-20%-ot, de szerintem inkább 20% körül volt az.
Deviza? Na az jól teljesített, hozott kb 10-15%-ot, még mindig nem eleget.
Kriptot meg felejtsük el, mezei honpolgárnak extra kockázat.

Paja1975 2022. 05. 19. 15:46

Előzmény: #162833 Criscito

#162834

Nem fogjak birni a stoppokat. El kell , hogy engedjek es nem is lenne valoban igazsagos.

Criscito 2022. 05. 19. 15:43

Előzmény: #162827 Paja1975

#162833

És sajnos azok tették jól, akik felvették a max hitelt a semmire pár évvel ezelőtt. Mert megmentették őket moratóriummal, kamatstoppal stb stb. Hogy fog így bedőlni a hitel? A hitelesek megmentése zajlik éppen minden eszközzel. Én is átverve érzem magam kicsit, hogy az MNB rávett a fix hitelre, most meg kamatstopot hirdetett.

lacikonyha 2022. 05. 19. 15:43

Előzmény: #162822 Törölt felhasználó

#162832

még igy probanyugdijasként is elgondolkodtam rajta, csak erre a fránya tozsdérol valo napi morzsasoprogetésre nem kellett volna a covid alatt rászoknom

Paja1975 2022. 05. 19. 15:42

Előzmény: #162830 Törölt felhasználó

#162831

Amig van penz ra. De nem biztos, hogy jovore is lesz.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 15:39

Előzmény: #162827 Paja1975

#162830

És aki új autót vesz? Tavaly megvette 8 millióért, ma 10-be kerül. Ugyanaz, mégis megveszi.
Házat tavaly megvehette 48 millióért, ma 60-ba kerül.
A ház nem lett drágább, tavaly is 6 új autó árban volt, idén is.

tothjoco 2022. 05. 19. 15:37

Előzmény: #162751 berlini

#162829

Szomolány 62 és kerékgyártó 57...ott laktam, és nagyon szerettem a környéket...Füreden viszont nincs dugó

Criscito 2022. 05. 19. 15:34

Előzmény: #162827 Paja1975

#162828

MNB lakáspiaci jelentést megnézte mindenki, aki esést vár? 11-37% áremelkedést mértek egy év alatt. Hogy lesz ebből árzuhanás azonnal?
*
"Előzetes, ingatlanközvetítői adatokon alapuló lakásárindexünk alapján 2022 első negyedévében kimagasló mértékben drágultak a lakóingatlanok. Országos átlagban negyedéves alapon 10 százalékos, Budapesten pedig 9,5 százalékos nominális drágulást mértünk. " - a jelentés 12. oldala 2022-re.
*
Én is örülnék egy esésnek. Szeretnék mondjuk 40-50 millióért a MOL torony mellett lakást venni, de erre esély sincs sajnos. Vagy az agglóban venni egy baromi jó házat 40 millióért 150 helyett.

Paja1975 2022. 05. 19. 15:28

Előzmény: #162824 Gaguse

#162827

En is ezt varom, de Itt mindenki pozitiv. En nem latom,
Miert mennenek meg felfele? Nem ertem, a magyarok elvesztettek az ertekiteletuket? Olyan roncs ingatlanert adnak 60mil, en tudom, hogy hitelbol. De ha bedol a hitel, akkor el kell adnia, ami addigra fog erni 30 at. Nem ertem, nem gondolkoznak az emberek? Olyan emberek dobaloznak 60 milliokkal, akik meg 10 millt se lattak egyben. De a siras majd lesz

Criscito 2022. 05. 19. 15:25

Előzmény: #162824 Gaguse

#162826

Ez jóslás kategória. Semmi értelme nincs. A valóság meg az, hogy 2021-ben jobban dübörgött a piac, mint bármikor máshol.

Előzmény: #162824 Gaguse

#162825

a próféta szóljon belőled. :)

Gaguse 2022. 05. 19. 15:21

Előzmény: #162823 Criscito

#162824

dehogynem tudják, csak nem mondhatják ki nyíltan. de elmondom neked, a következő 2 évben sokan, nagyon sokan megfognak égni ;) nekem a kp készen áll, ha lesz jó lehetőség megyek, de hulló késbe nem nyúlunk barátaim ;)

Criscito 2022. 05. 19. 15:18

Előzmény: #162807 Gaguse

#162823

És igen, szerintem sem normális dolog. De ez ki a túrót érdekel? A piacnak hiába magyarázod a bizonyítványt, ha az mégsem arra mozog, mint szerinted, meg szerintem kellene. Az a kérdés, hogy merre mozog a piac, nem az, hogy mi a normális. Ez pedig 2020-2021 között +20-25%. És igen, az MNB már évek óta írja, hogy túlértékelt a piac. És? Azt viszont nem írja sosem, hogy mikor fog normalizálódni a helyzet, mert ők sem tudják, mint ahogy senki sem.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 15:17

Előzmény: #162819 lacikonyha

#162822

Ha egyetemista lennék, átgondolnám a Lidl balatoni munkáját, adnak szállást, és heti 40 órát kell dolgozni, havi 500 ezerért, még be is vagy jelentve. A többi idő pedig nyaralás.

Criscito 2022. 05. 19. 15:15

Előzmény: #162807 Gaguse

#162821

Persze, mindig van tér lefelé, csak kérdés, hogy mikor következik be az esés. Valakik 2016 óta (meg még régebb óta, 2013) várják az esést, azóta triplázódtak az árak, ahogy te is írod. Most itt lehet várni tovább a csodára, az esésre, csak könnyen pofára esés lehet a vége, erre készüljön fel az, aki erre fogad. Közben a hitelkamatok duplázódtak tavaly óta, és még messze nincs itt a vége. Azt is szem előtt kell tartania annak, aki ingatlant akar venni. Egyelőre aki csak tavaly óta várt 1 évet az bukott 20%-ot az áron, és 4% helyett 7-8%-on vehet fel hitelt. Nem volt egy jó deal.