Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A cikkről a véleményem? "A megtakarítással nem rendelkezdők aránya egy év alatt 9 százalékponttal emelkedett, és elérte a 40 százalékot," Ezt vártam, vagy még rosszabbat. Az ingatlanpiacon akkor indul meg a lejtmenet, ha a megtakaritással nem rendelkezők lesznek többségben és a felső 20-30% nem gyarapszik. Merthogy ezek a fő vásárlők a nagyobb városokban. Lejjebb csak azok rúgnak labdába, ahogyan a hugom is, hogy szerecséjük van és egy nagyobb lakásért 2 kisebbet tudnak piacra dobni és némi hitellel még meg tudják oldani álmaik új épitésű lakását.
Ja, az nem félár lenne, hanem reális ár. De ez most másodlagos, inkább arra feszültem rá, hogy ha jön vmi giga összeomlás, lehető legkisebb bukóval megússzam. Hitel szóba sem jöhet.
Az utóbbi hetek tapasztalata. Bp belvárosi lakások, 80% javíthatatlan, rossz ház, korfolyoso, sötét, lepukkant. Ami normális helyen van és jó adottságú 2-3 nap alatt elmegy. Balaton. Kivárás, ovatoskodas, szerintem a fele ember csak nézegeti de tényleges vételi szándék nincs
Természetesen nem csak a lakhatásról van szó. Viszont ha az összkép jóval pozitívabb, akkor jön az útilapu. A mostani generációt tekintve ez már középiskolában realizálódik.
Elválik, mi lesz. Ugyanakkor azért nem olyan könnyű külföldre menni dolgozbi. Tehát az, hogy valaki azt mondja, hogy "drága a lakhatás", ezért külföldre megyek dolgozni, az esetek bőven kevesebb mint felében működik. Illetve a bérlők mögött nincs semmilyen ismertebb szervezet, az állam sincs mögöttük. A kiadók diktálják a szabályokat, árakat.
De van. Jelentsd már föl magad és akkor ujra tiszta lesz a levegő. Nem tudom hogy észrevetted-e, de ez egy ingatlanos fórum. Már megint sikerült párat hozzászólnod a téma érintése nélkül.
Várjuk ki a statisztikákat. Attól, hogy téged nem zavar a kötvényben tartott pénzed negativ reálhozama )és igy a folyamatos értékvesztés) a többség még gondolhatja másként. Az hogy ez neked bezavar az elképzelt zuhanórepüléses árak mélypontján elképzelt bevásárlásban, az valószinűleg marad a Te bajod.
Felejtsd el. Még néhány hónap és összeteszed a kezed, ha lesz bérlőd, aki az eredeti bérleti díjat megfizeti. A lakhatást kellene a legkevésbé túltolni (megtették), mert az nagyon f@sza kivándorlást tud megidézni. Most jön pár év szűk esztendő bérlőknek/bérbeadóknak egyaránt, arra ne számíts, hogy minden bukót le lehet majd hajtani a pórnépen. Egyébként jó leírtad hogy milyen szánalmas a bérbeadói kultúra nálunk, ezt próbálnád meg a nyugaton, ha már az ingatlanárak tekintetében mindig azokkal megy a példálózás. Ha rajtam múlna, olyan szabályozások lennének, hogy csak pislognál.
Ma beszéltem egy nyíregyházi ingatlanossal. Azt mondja még egy ilyen év és többé nem kell dolgoznia. A többszáz milliós ingatlanokat is veszik az ukránok. 10% jutalékot kér tőlük érte.
Csak azt akartam felvetni, hogy szerintem szinte nincs határa az ingatlan ár emelkedésnek. A szampeldaval élve felemelheti a tulaj havi 300ra a bérleti díjat, mert mondjuk azt mondja : a berletre kérj kölcsön a banktól pénzt. Nincs az emelesnek semmilyen törvényi határa. Itt nincs "igazságosság", "méltányosság". Itt farkas törvények vannak.
Az a legjobb mikor olyan jön mutatni, aki még előtte soha nem is volt az ingatlanban. Ha kérdésed van, majd megkérdezi a tulaj-mondja, utána várhatod.A hab a tortán, hogy utána bemondja, hogy tud egy jobbat, jobb áron. Így érdemes megbízni 3-4%-ért. Volt olyan, hogy bementem egy ingatlanirodába,hogy érdekelne a kirakatban lévő ingatlan. Mondja, az a kollegáé, fél óra múlva jön vissza az irodába, adjam meg a számom és visszahívnak. Azóta várom. Volt, hogy én is megbíztam, és elmentem velük. Volt amelyik szó szerint beállt egy sarokba és kussolt végig, amíg én mutattam a saját ingatlanomat. Egy fillért nem érnek, tisztelet a nagyon ritka kivételnek.
igen, az ingatlanbefektetés kockázatos és kulonbozhetnek az évek a hozamok tekintetében viszont a lakoingatlan befektetés magyarországon inkább egyéni sport, mintsem intézményi, ezért a hitek erosebben befolyásolják mint az algebra
Tehát ma Bp-en bruttó 4% körül vannak a kiadási hozamok. Az nettó x0,85. Kérdés ez csak a bevétel full kiadással vagy számol felújítási költséggel, bérlőcserével is? Mert az még lejjebb viszi. A cikk nem emléíti a számolási methódust. Csak a vagyon reálértéken tartásához 8-10+% infla mellett kellene 6-7% áremelkedés. Mindezt erősen reálbércsökkenős években. Ha elfogy a választási manna meg a kormányzati támogatások is megcsappannak és a nép szembesül a 10%-os állampapír hozamokkal, lehet nem jön össze a szükséges emelkedés. (Rövid távon. Hosszú távon Keynes szerint meg mind halottak vagyunk. :-) )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link