Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most tihamert se szamoljuk a fideszhez, szerintem tihamer is jobb indulatu ember a fidesz part tisztseget viselo tagjainal. A korejuk epulok kozott meg mar szinten sok joindulatu ember lehet, nekunk is rengeteg fideszes szomszedunk van, akivel amugy mas "baj" ezen kivuk nincs :)
frusztrált ember rosszindulatu kivánságlistája, ingatlanés munkaeropiaci helyzetértékelés kopenyébe bujtatva
Törölt felhasználó2022. 05. 04. 11:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160876
Sok sok eve nyitva a hatar, persze nem allitom, h kevesen mentek el. Bar olyat is hallottam aki tovabbra is a nemetekbek dolgozik de mar pestrol, nemet fizuert, sot meg ennel cifrabb homeoffice-os ismeros is van, aki mar ki sem ment, de nem HUFban kapja a lovettat... :)
Törölt felhasználó2022. 05. 04. 11:06
Törölt hozzászólás
#160875
Törölt felhasználó2022. 05. 04. 11:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160874
Miert ne nyomasztana minket is. A fidesszel en is speciel biztos jobban gyarapodtam mint egy barakarmilyen masik kormannyal, megis eszembe nem jut hatalomban tartani oket, max a buntetoszavazos topikban leirtak miatt gondolkodtam eleinte rajta...
Ingatlan boom? 2002- 2009 között évente 32-44 ezer között volt az épített lakások száma. Ehhez képets mostanság: 2018: 18 ezre, 2019: 21 ezer, 2020 28 ezer. Jóval kevesebb lakás épül, it 15 évvel ezelőtt. Nem nevezném boom-nak. Meglátásom szerint ténylegesen munkaerőhiány van. Sokan mentek el az EU-s munkaerőpiac 2011-es megnyitása óta, és az előregedés miatt is szűkül a munkakínálat.
Törölt felhasználó2022. 05. 04. 10:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160869
Neked tökmindegy, hogy katával nem adsz számlát, vagy kata nélkül, nem?
Talán mert putin a befolyó pénzből hadsereget épít és Európát támadja vele... Szóval az "olcsóbb" gáz valójában sokkal drágább, mint a "drága". Ha csak a védelmi kiadásokat veszed, amit emiatt pluszban ki kell adni, már nem éri meg. A többi kiadásról (ukrán menekütek ellátása stb) nem is beszélve. Meg oké, hogy te örülnél, ha az oroszok megszállnák Európát, de az elsöprő többség nem kér az általuk hozott erőszakból, nyomorból és halálból. Mert ahol csak megjelennek, ott ezek vannak.
Törölt felhasználó2022. 05. 04. 10:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#160866
Dühönges helyett tetszettél volna befogott orral az összefogásra szavazni, legalább egyéniben. Listán én se szavaztam oda. Így marad, ami volt...
A nyugdíjas foglalkoztatás megteremti a zsebbe fizetés lehetőségét. Felveszel egy nyugdíjast papíron, leadózza a 15%-ot, ennyi. Valódi munkásnak pedig odaadod a zsét, ahelyett, hogy fizetnél 42% szja-t és közterheket. Így lesz Mari néni 80 évesen egy fitt 8 órában (nem) dolgozó nagymama.
Észak Koreában is megszűnne az éhínség ha bért emelnének. Ahogy a 90-es években is megszűnt a munkanélküliség a szar fizetések miatt. Összetettebb dolog ez annál.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link