Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem vagyunk biztosak. Én legalábbis nem. De a piac igen, különben miért mennének az árak még mindig? Pesti panelnél legalábbis még mindig megy. Gazdagrét panel 1M/nm. Ha szerinted nem fog nőni tovább, akkor kíváncsian várom, hogy miért és a következő pár évre milyen %-os változást vársz.
1. Ne haragudj, de ha az inflációtól nem tisztitod meg akkor bármit is mondhatsz. 10%-os infláció mellett 10%-os lakásáremelkedés ér annyit mint 20%-os inflációnál 20%-os emelkedés. Ez ugyanaz mint a GDP-nél. Ott is infláció tisztitottan számolják. Ha nem igy lenne Venezuella már pár éve folyamatosan világbajnok lenne az éves 1000% feletti inflációjával. 3. Migráció is demográfia
Ha 10-15% az inflációs várakozásod (legalábbis a forintkamat és a lakásár növekedés jóslatodból ezt olvasom ki), akkor viszont a 20% minimálbér azért húzós lesz, ahogy más is írta, hiszen akkor ez reálbér emelést jelent, egy olyan vállalkozói szektornak, aki szintén a hazai fogyasztókból él.. Én nem egészen látom ez hogy lesz kivitelezhető. Saját szememmel látok embereket kifordulni étteremből amikor meglátja, hogy egy főétel 5-6e forint. Két személyes éttermi vacsora 20-25e! Biztos én nem mozgok a jó körökben, de a legtöbb ismerősöm sajnál kifizetni ennyit, inkább gyorskajálda ha nem akarnak főzni. A másik ami aggasztó, hogy az USA részvénypiac komoly esésben van, ami fél éves időtávon reálgazdasági problémát vetít előre. Ez egybe is vág, hogy kb ősszel mikor mindenki visszatér a COVID utáni első nyaralásból, szembesül azzal, hogy az anyavállalatnak mégsem megy olyan jól és csökkentik a létszámot.. Ami szerintem az ingatlanpiac szempontjából az áremelkedés irányába mutat, az az infláció ahogy te is írtad, ami jórészt beépül az árakba, illetve rövid távon az emberek teli vannak pénzzel (főleg aki ingatlan szektorban dologzik vagy KATÁ-s vállalkozó, IT-s, stb). Szintén pozitív a permanens negatív reálkamat (pl jövőre infláció mondjuk 13%, állampapír kamat 8%), ami elől csak úgy tudsz menekülni, hogy hitelfelvevőként a bank pénzét inflálod és ilyenkor a negatív reálkamatot megnyered pluszba a bérleti díj felett. Mindez persze feltételezi, hogy nem lesz sokk-hatás szerű összedőlés a gazdagságban, ez esetben borulna az egész ingatlanár növekedés, egyszerűen befagy a piac, akinek van olcsó hitele fizetgeti azt, akinek nincs az pedig marad ott ahol van. Így látom, javítsanak az okosok :)
Nem tudják tartani a forintot árfolyamot. 10% körül lesz a PMAP kamata. Szerintem azt elinflálják. Tehát ha PMAP-ot vesz valaki ugyanott lesz, mintha euróban tartotta volna. Jövőre megint felnyomják a minimálbért egy 20%-al. Azt el kell inflálni, mert nem tud nőni a gazdaság euróban számolva. Ez így fog menni évről évre. Nagy béremelések, és aztán leértékelés. Ennyire vacak a NER.
Valódi bennfentes info, azért az fontos. Pl. a 90-es kárpótlási földeknél az egyik körzeti parlamenti képviselő egy adott térségben felvásárolta a földek nagy részét. Most 33 évvel a történtek után autópálya még sehol, a nyomvonal kitűzése pedig még irányában sem arra megy, amiről a "bennfentes" info szólt. Ettől persze még a földvásárlás nagyon bejött, de pont úgy, mintha máshol vett volna. Szóval sokan csak adják a jól értesültet, a döntések meg jóval a szintjük felett születnek meg.
Haversrác aki körülbelül hasonló méretű és adottságú lakást ad ki azt mondja, hogy azért vendégek vannak. Ha nem is túrista feltétlen az összes de vidékre érkező üzleti ügyben emberek, rokonlátogatók a kórházban, ilyenek. --- Anno couchsurfing host voltam ugyanitt és nagyon vegyes hátterű emberkék jelentkeztek. Katolikus világtalálkozóra érkezőtől az Európát biciklivel járó emberig mindenki. ----- Ja hát többlet meló van vele az biztos, de pl. kevésbé lakják le mint hosszútávú bérlő, na meg a rugalmasság ugyebár. Hasonló méretű kislakást adtunk ki Bécsben -- ott egy egy éjszakára érkezők gyakorlatilag alig mozdítottak meg valamit.
Ok, akkor te 14%-t mondasz a következő 5 év mindegyikére, tehát a mostani átlag 40M-s panel ára a következő évek végén: 45,6 majd 51,98, utána 60M, stb. Ez jóval több, mint az átlag nominál növekedés az ország egészére vetítve (ott évi 6-7%-t emelkedett az ár). Ha a budapesti panel legdurvábban növő időszakát nézzük (és szemet hunyuk az azt megelőző évtizedes stagnálásra), az évi 20% kb, tehát te azt mondod, h megmarad az emelkedés, csak kicsit visszavesz a növekedés üteme. Az öt év alatt 600ft-os EUR-t nem értem, ez évente 9.5%-s romlás. Nem elképzelhetetlen, de ez jóval rosszabb mint az elmúlt 20 év átlaga (ami 2-3-4% volt, attól függően, hogy pontosan milyen időszakot nézel). Miért gondolod, hogy így lesz?
Lehet, hogy a hosszabb távú bérbeadás lesz a nyerő, a turista nem megy megyeszékhelyre sajnos. Az airbnb meg ha jól értettem a sógornőmet, aki benne van, leveszi a díj harmadát. Plusz ágynemű, törölköző, tusfürdő, WC-papír bekészítés minden új vendégnek, jó móka.
pesten vegyél 110-130 éves épuletben olyan helyen ahol hompolyognek a turisták az utcán minden egyéb szinte lényegtelen ha hires épitész munkája az nem árt, és ha tekintélyek laktak benne valaha az sem baj, és ha néhány épuletekkel várostorténettel foglalkozo konyvben megtalálhato és az sem árt ha olyan ember épittette aki ezzel akarta megmutatni hogy gazdag, nem pedig a bérbeadhato nm érdekelte csak vagyis esztétikai és szimbolikus érteke magas legyen az épuletnek, a lakás funkcionálisan másodlsgos is lehet
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link