Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Japán Jen ellen már a nagy Hedge Fund-ok sorban állnak és iszonyat mértékben elkezdték shortolni ? Japán kezében van a legtöbb Amerikai kötvény, és ha megszorulnak el kell adni, de közben a FED is azt tervezte hogy leépíti a kötvényeket. Ki fogja megvenni a reálértéken negatív kamatozású kötvényeket ? és ennyit ? Mert Kína, Japán, oroszok nem..... Köszönöm hogy megosztottad véleményed. Május 4 után megint megkérdezem.
Ismertem olyat aki kiment Tunéziába a családdal, olyan jól érezték magukat hogy hitelből újra visszamentek. Olyat is aki éveken keresztül minuszba tartotta a kártyáját, kihasználta a hitelkeretet. Mikor kiszámoltam neki hogy 1,5M kamatot fizetett, röhögött, jóvanazúgy...
Követeléskezeléssel foglalkoztam, nekem is más a tapasztalatom. A fiatalok már úgy kezdik hogy teló hitelre, mert neki alma kell (nem uzsira).( persze nem Budán)
Nincs akkora kultúrája az általános eladósodottságnak. Itthon az átlag ember 10-20-30 évente vesz fel hitelt, azt is csak ingatlanra. Kinn meg hitelkártya nélkül nem tudsz elindulni. Tehát szerintem ezen a téren őket jobban aggasztja ha megy fel az alapkamat.
OK, de ha tényleg elmegy 6-7-ért, akkor a hozamot illik arra számolni, mint alternatíva. Nem lehet elrakni kétszer ugyanazt a pénzt (tőkenyereséget is és magasabb hozamot is). :-)
Az én eddigi bérlőim szinte mind fiatal, max 35 éves. Esélyük sincs ( 5 éve sem volt) venni, nem is gondolkodnak ebben.(megkérdeztem). A legrégebbi mondogatja hogy szeretne,nála látom hogy sohasem lesz. Megszokják a bérlői státust, tudják a jogaikat és kötelezettségeiket és boldogan költenek. Pár éve volt hogy bementem (nem szoktam, ők jönnek hozzánk fizetni) és nagyobb tv-je volt mint nekem (a házimozi a dilim). Mondta hogy hitelre vette. leesett az állam. Pedig már akkor 500K/hó felett keresett (lakatosként feketén, barátnő Aldi üzletvezető). Nem mindenki "ingatlanfüggő" mint mi...
Számomra egyébként az a legfurcsább az egészben, hogy az amerikai Y generációval ellentétben a magyar fiatalok egyáltalán nem zúgolódnak amiatt, hogy az olcsó hitellehetőségek megszűnésével egy jelentős részük éppen most árazódik ki az ingatlanpiacról. Ennyien érzik már magukénak a nagyi lakását vagy mi a fax?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link