Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Menjünk vissza 2009-be, és nézzük meg mi történt egy igazi recesszióban a valóságban. Részvényárak azonnal a mélybe mentek, hogy aztán a bátrak vegyenek belőle, és elinduljon egy hosszú emelkedés. Állam 2010. elején bevezette az első prémium állampapírt infláció +6% kamattal, mert kellett a pénz. Magyarul, nem az volt, hogy nem fizette ki az állampapír tulajdonosokat, hanem az, hogy megpróbált tőlük még több forrást szerezni, gyakorlatilag bármi áron. Ingatlan árak 4-5 év lassú lecsorgásba kezdtek. Ez volt az utolsó nagy recesszió, kicsit másképp működött, mint amit írsz. Tudom, most minden más lesz, de mindig ezt szoktuk mondani, aztán minden ugyanaz szokott lenni.
Jelenleg nincs a comon eladó garzon csak 15 emeletes házban 30 m alatt Óbudán! Négy emeletesben bőven 30 felett van az első... Hol van már a 23 ... Ez persze nem jelenti, hogy nem is lesz, de ... Majd kiderül!
Ezt már többször megirtam. Az Állampapir addig likvid amig az állam úgy akarja. Mikor szigorit az állam? Ha bajban van. Mikor van bajban? Ha recesszió van. Mikor akarja a többség kivenni a pénzét? Ha bajban van. Mikor van bajban? Ha a recesszió őt is (ahogyan a többséget is) súlytja és kell a zsozsó. Hogy jár ezek után? Kb úgy ahogyan a párnafiában tartott pénzt venné elő. Mikor jár rosszabbul az ingatlanban tartott pénzével? Ha napokon belül élethalál kérdése ahozzáférés. Ha az ingatlanárak rekordinfla mellett nominálisan is csökkennek. Ennek jelét nem látom, de persze recesszióban minden bekövetkezhet.
Látni kellene, hogy miről van szó, de egy jó új lakással azért nem biztos, hogy rosszul jártál. Ahol én nézelődtem, ott az volt a gond, hogy vagy nagyon kompromisszumos volt, vagy irgalmatlanul vastagon fogott a cerka. Tervrajzról meg elvből nem veszek.
Három opciót látok, esélyek is ebben a sorrendben, a BUX piszkosul nem érdekli a Fideszt, jó példa az Opus, a szemét spekuláns kisbefektető a rendszer ellensége: 1. marad a kamatsapka 2. kötelező átváltás hosszú periódusra, államilag meghatározott kamat és ingyenes szerződésmódosítás mellett 3. eltörlik a kamatsapkát
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link