Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Franky 2022. 04. 26. 18:09
#159280
A felhajtóerők közül jelentősen csökken a hitelezés, részben a magas kamatok miatt, részben amiatt, hogy a szétköltekezett állam nem tud jelentős mértékű támogatott hitelprogramot futtatni. A Babaváró, CSOK stb politikai okból megmarad, esetleg szűkítve, de ez nem tudja megtartani a piacot. 
Ezekkel ellentétes, hogy jelenleg boldog-boldogtalan ingatlanba menekül, bár itt is látszanak a kifulladás jelei. Jövőre szaladgálnak majd a 10% állampapír kamatok, ott már lesz elszívó hatás.
A tőzsdén közismert, hogy a piac tovább tud irreális maradni, mint te fizetőképes. Valami ilyesmit látok most is, de az ingatlanpiac lassan mozdul. Ha már nem mennek tovább az árak, reálban az is 10%/év  bukta.
Eszement túlárazottság viszont nincs a keresetekhez képest!!
Egy szolíd korrekt korrekciónak viszont lenne értelme, 2-3 év oldalazás, kisebb esés.
lacikonyha 2022. 04. 26. 18:04
Előzmény: #159277  Murdoch
#159279

békaperspektivát használsz, persze hogy nem látsz ki a vana féle verembol
aki 40 millios autot vesz azt megérted?
vagy legalább megprobáltad már?
lacikonyha 2022. 04. 26. 17:57
Előzmény: #159275  Andy01
#159278

amikor valaki befektetésnek számito lakás eladását fontolgatja, kulonosen akkor ha nincs vele gond, és kiválo helyen van akkor nyilván az érte kapott pézzel kezd majd valamit és erre van terve az eladási folyamat megkezdésekor
a, lát valami miatt jobb befektetési lehetoséget ahova átteszi a pénzt
b, saját kényelmét novelei belole (pl hozzáépit a házához belole, vesz mégegy autot)
c, kifizeti belole a tartozását
d, elutazzza, elszorakozza
e, elajándékozza
elárulod hogy a te reved benne van e a felsoroltak kozott, vagy nincs?ha igen, melyik vagy melyikek?
Murdoch 2022. 04. 26. 17:49
Előzmény: #159275  Andy01
#159277
Na ezekre kíváncsi vagyok, még a Vana-féle üreget megértem, de a 70M+-os garzonokat befektetésre/lakhatásra nehezen tudom befogadni.
Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 17:44
Előzmény: #159274  Törölt felhasználó
#159276
Andy01 2022. 04. 26. 17:39
Előzmény: #159249  greenman76
#159275
Izgalmas, amit irsz! En is most fontolgatom a csaladban egy Vaci utcai kislakas eladasat, de nem tudom eldonteni a hirdetendo vetelarat. Vad dolgok vannak fent a com-on. Tularazni sem jo, de alaarazni sem. II. emeleti, erkelyes, felpanoramas, nagyon kulturalt, szinvonalas haz, kozponti futessel. Hihetetlenul alacsony rezsi. Ha vannak erdekes peldaid, kerlek, tedd fel! Koszonom!
Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 17:10
#159274
A forint árfolyama sz@rik a 100bp kamatemelésre, megy fel tovább a mennybe.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2022. 04. 26. 17:10
Előzmény: #159271  Törölt felhasználó
#159273
Kulfoldi anyavallalatu bankok 2009-ben nyomtak be a toket a magyar leanyokba. Most ki nyomja bele? Majd Tolcsy nyomtat forintot es az megy bele. 
Murdoch 2022. 04. 26. 17:09
Előzmény: #159271  Törölt felhasználó
#159272
Gondolom az nem mindegy, melyik a favorit.
Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 16:56
Előzmény: #159270  Murdoch
#159271
Az, hogy átcimkéznek néhány bankot mit számit szerinted?
Murdoch 2022. 04. 26. 16:19
Előzmény: #159269  Törölt felhasználó
#159270
Meg mintha lett volna némi átrendezős a bankszektorban.
Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 16:12
Előzmény: #159268  Törölt felhasználó
#159269
Sanyi bácsi sejti, hogy ki fogja fizetni a rezsit, és érthetően nem örül neki.
Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 16:00
Előzmény: #158437  Törölt felhasználó
#159268
Érdekes egyébként, hogy múlt csütörtökön még SEMMI!!!444!!!4444 se indokolta a kamatemelést :DDDDDDD
Ja kaptam is rá 4 minyuszt :DDDDD
És itt van még ez is:
https://hvg.hu/kkv/20220426_Csanyi_OTP_rezsicsokkentes_kormanykritika
tovább bonyolódik az egyenlet
tihamer=Csányi=MZP=Gyurcsány=Soros=tihamer
Boomer 2022. 04. 26. 15:38
Előzmény: #159266  Boomer
#159267
US housing price index vs consumer price index
https://www.bankingstrategist.com/housing-prices-hpi-vs-cpi
Kicsit túlárazottnak tűnik már az ingatlan megint, csak most nincs annyi rossz hitel mint akkor, nincs akkora mértékű eladósodottság, de most nagyon magas az infláció.
Hova vezet ez ?
Ha elég agresszívan emel kamatot a FED akkor oda hogy lehet némi korrekció.
Ha nem lesz reálkamat akkor viszont megy tovább az emelkedés.
Na de hol tart a reálkamat ?
https://www.piie.com/sites/default/files/styles/slimmed_natural/public/2022-03-14blanchard-fig.png?itok=lr6rD4iV
Nagyon messze van...
Boomer 2022. 04. 26. 15:28
Előzmény: #159264  Boomer
#159266

Gondolom annyira nem hat ez új információként, de pár gondolat mit látni:
- Jeremy Powell azt nyilatkozta hogy a FED 0.25%-os kamatemeléseket fog végrehajtani.
- Telt múlt az idő azt nyilatkozták hogy lehet többször kell majd emelni mint eredetileg gondolták
- James Bullard nyilatkozott ezt-azt hogy 0.5% kamatemelés kéne de nem az lett...
- Emeltek 0.25%-ot
- A kamatemelés után ledöbbentek mert nemhogy csökkentette volna a gazdaságot de semmilyen hatást nem váltott ki, még jobban gyorsult a gazdaság
- Tovább nőtt az USA infláció de a vártnál alacsonyabb mértékben, emiatt sokan azt kezdték el mondani hogy lehet közeleg az inflációs csúcs- Az inflációs csúcs nem közeleg mert a CPI egy lagging adat, és a PPI hamarabb ad információt és az magasabb- 0.5%-ot készül emelni a FED ami sokkolta a piacokat, lehet ez nem volt beárazva még- Bullard már 0.75% kamatemelésről beszél
- Többen elismerik hogy "the FED way behind the curve" a FED sajnos nem reagált időben az inflációs félelmekre.
- Ettől ismét pánikolnak a piacok kicsit mert a FED-nek még agresszívabbnak kell lenni ha le akarja szorítani az inflációt - Fannie mae, Redfin, Zillow már módosítottak az USA ingatlanpiacát illetően és elkezdték csökkenteni az idei előrejelzéseket, illetve a vásárlók csökkenését mérik jelenleg
easyrider 2022. 04. 26. 15:17
Előzmény: #159258  SimpleB
#159265
És hova teszed most a 950k/nm-t?
Boomer 2022. 04. 26. 15:10
#159264

Nem tetszik amit Matolcsy mond
https://www.youtube.com/watch?v=Yjx_N8omqkw
Olyan mintha burkoltan most is Vargával vitatkozna...
lacikonyha 2022. 04. 26. 14:46
Előzmény: #159258  SimpleB
#159263

amit irsz abban semmi hasznos vagy nem kozismert info sincs
az info hiányzik: miért adtad el, na az érdekes lehetne, bár nem biztos
merthogy mostanában aki eladott igazán okosat nem mondott okként
hátha neked van ilyen
Second Wave 2022. 04. 26. 14:42
Előzmény: #159248  Törölt felhasználó
#159262
Hogyne. Cirill betűket használnak, az egy kis megszokást igényel. Manapság.
Murdoch 2022. 04. 26. 14:38
Előzmény: #159255  Törölt felhasználó
#159261
Rezeghet a léc a bankadóval…

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek