Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
3 db garázs, Veszprém, 21 millió. Garazsonkent 7 millió. Durva. Havonta bruttó 38.500-ert kellene kiadni. 6,6 % ✔️ Inkább PMÁP. Ott jobban kijön a matek %-osan ráadásul nettóban megvan a 38.500,- HUF, ami jövőre már havi nettó 58.333,- HUF lesz. 👍
Ebben igazad van Én is ezt tettem. És megvettem azt a klimát (1 kültéri + 3 beltéri) ami ár-érték arányban a legjobbnak tűnt a szerelő véleménye szerint is. (Fontos szempont volt a beltéri egységek zajszintje.)
Sajnos az EUR állapapírt rendesen megbüntették. A PEMÁP büntetés egyik sajátossága volt hogy bejelentést követően napokon belül kivezették a magasabb kamatokat, de közben az infláció dolgozik. https://www.allampapir.hu/kamatok/PEMAP Az EKB nem izgatja magát az infláció miatt, tisztára mint a FED....Így aztán az EUR is inflálódik, lehet látni az Eurozóna tagállamok inflációs jelentéseit. Frankban gondolkodtam de már semmi sem lesz biztos https://www.investing.com/currencies/eur-chfA Dollár szerintem nagyot ment, ha még megy is fel innen inkább lefelé kéne majd mennie.
Anno kínai gyártó klímáját vettem (a többi is ott gyártat, de ennek a márkája is kínai) 5 év garanciával. Ismerős vett Hitachi klímát, meghibásodott, cserélhette újra. Legjobb ezt megbeszélni a szakival, ő mondta, hogy ár/értékben ezzel fogok jól járni, nem a tetszetős márkanevekkel.
Abban igazad van, hogy nincsen jogszabály arra, hogy mennyi ideig kötelesek az alkatrész ellátást biztositani. De azért van erre ösztönzés. A verseny. Az én tapasztalataim szerint az ismertebb, régebb óta magyarországon lévő gyártók akár még 20 éves készülékekre is tartanak alkatrészt. (Sajnos nem mindig ahogyan a tapasztalatod mutatja) Ha viszont olyat veszel esetleg interneten, aminek még agaranciális javitása sem megoldott Magyarországon és nincs itteni forgalmazó, akkor biztos lehetsz benne, hogy már a garancia idő alatt problémáid lesznek és messze az emlitett 20 éven belül képtelen leszel alkatrész venni hozzá.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link