Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
eddig sem szóltam hozzád és ezután sem fogok! Még egy ilyen és moderátori segítséget fogok kérni. Megjegyzem hogy nem nekem kellett nicket váltani. Mindenki ismer téged jól bemutatkoztál. Nehogy már ne sétálhassak ott ahol kedvem tartja. Az meg hogy az én kollegám ismeri a tiedet egy véletlen. Eddig sem kerestelek és ezután sem foglak részemről befejezve a dolog.
természetesen amatorok uralják a magyar lakáspiacot, berbeadoi piacot hogy lehetne ez másképp 1948-ig nem teljesen igy volt, de ami akkor kezdodott nem tunt el nyomtalanul 1990ben, az ujszulottek meg általában amatorok, mit vársz tole a csányi meg a hasonlo nagykutyák az állam szopatásábol lettek nagykutyák, a weiss manfréd is ugy lett nagykutya, hogy benosult egy tehetos bécsi családba, és az apos kapcsolatai révén lett a hadsereg beszállitoja, a szopathato állam szopatásához képest a bérletidij osszesoprése általában valoban kispályás és amator dolog itt a kárpátok olelte mélyedésben
Ez is ok. De a nagyoknak miért nem kell? Pl. a Csányi miért nem vett 10 ezer darabot 5-10 éve? De egyébként én nem hiszek a 2.3. lakás "befektető" jó döntésébe. Ez amatőr szint.
Ma már valószinű, hogy Budapesten minden 2. lakásvétel befektetési. De ehhez nem kell az hogy pár ember vegyen egyenként többszáz lakást. Elég ha pár ezer vesz 1-2 db-ot azon kivül amiben lakik.
vagyonilag joval tobb vagy ma mint amikor eloszor lett egy garázsra elegendo megtakaritásod befektetoként, vagyonkezeloként viszont nem vagy tobb ezért dicsérgeted magad nap mint nap, és igy kerek
És az előző válsággal ellentétben most nem fogják olcsóban adni az újakat, inkább kiadják, kivárják, míg a jövőben valamikor megveszik. A fejlesztők nincsenek tömegesen sz@rban, mint voltak 2009-től folyamatosan. GDP nem fog nőni, és idővel az építőanyag ár is normalizálódik, nem lesz minden évben világbajnok energiaár emelkedés sem.
arra számitok hogy az orbán marad, meglejttette hozzá eléggé a pályát ugyanis ebben az esetben nagy nyilvánosság elott fogják tokonrugni és hanyattlokni, mert megérdemli ehhez képest elbukni a választást egy áldott pihenteto állapot lenne a számára
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link