Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Melos is itt omleg minden nap a 20. sore kinyitasa utan neki milyen jo, sosem volt ilyen jo. Nem gyozni melosokat, brigadokat talalni. Mindenki kaszal. A tanar is tud keresni, ha akar. Barmikor 3-10ezer/ora aron tanithat maganban, akár hetvegen. Varronok sem szegyelnek dijat kerni
Megnezheted barmelyik kozert webshopjaban, de elmondom neked roviden: a hus, cukros udito, pekaru dragabb, viszon pl a teszta fele annyi, sajtok 6-8 eur/kg-tol indulnak, sör szinten olcso, 40%-os tomeny piak szinten olcsobbak es nagyobb a valasztek, ergo a boltba jaro kozonseg szamara megeri 40 fele gint es whiskyt polcon tartani.
Tipikus szö veg amikor a Fidesz fanok semmilyen tényről nem akarnak tudomást venni vagy ha tudomásul is veszik elfogadják mert a magyarázat a sok rosszra a múlt ami elmúlt.
ez a szoveged is csak akkor lenne hiteles, ha a korábbi irásodra hivatkozva megismételnéd, hogy a lakoingatlan áremelkedés fo oka az épitoanyag áremelkedés, hozzátéve a félreértések elkerulése végett, hogy ez ténykozlés, nem pedig vélemény
Amúgy meg értem. (Vagyis nem) A FIDESZ kormányoz már 12 éve, de ők nem tehetnek semmiről. Na nemár?! Ezalatt a 12 év alatt elhúzott mellettünk szinte az összes kelet-Európai EUs tagállam. Ma már a magyar tanárok egy része a határmentén romániába megy át tanitani mert ott jobb a fizetés! (Amikor ruhagyárat épitettem Sepsiszentgyörgyben 2000-ben akkor ott negyedannyit keresett egy varrónő mint Magyarországon.) Erről sem ők tehetnek? Miről akkor? Hogy köznevetség tárgyai lettünk amiatt hogy sikerült tartósan Putyin seggébe bujni? Vagy arról sem?
Birom az ilyen blikkfangos cikkeket. Valamint csodálkozom a rövid emlékezeten. 2008 nagy tragédiáját többszázezer családnak nem az elszaladó infláció okozta, hanem az hogy a 2008. évi 163 ft-os svájci frank hirtelen duplája lett. (Ma már 360 fölötti) Hogy az infláció miatt megnőtt a törlesztő még jó pár százalékkal az már mellékes volt. Az igazi probléma az volt hogy egy 2007. évben felvett 15 milliós ft-os svájci frankos hitel hirtelen duplájára nőtt. Most egy tavaly felvett 15 milliós hitel nem nő egy fillérrel sem. (Akik részt vesznek a moratóriumban azoknak kis mértékben igen, de a futamidő is hosszabbodik igy a törlesztés emiatt nem nő) A másik különbség az, hogy akkor nem voltak fixált kamatos hitelek. Az elmúlt években felvett hitelesek (akiket most ijesztgenek) túlnyomó többségükben (kivéve azt aki spekulált és a tartalékot kamatoztatta befektetésben és végtörlesztésben gondolkodott) 5-20 évre fixált kamattal vették fel. Igy ezek legkorábban 5 év múlva veszik észre (ha addig kitart ) az infláció okozta kamatemelkedést. De ezeknek a többsége még egy stagnáló gazdaságban is infláció követő bérezést kap az alatt az 5 év alatt is amig a hitelkamata nem nő. Azaz ez alatt az 5 év alatt reálértékben erősen csökkenő lesz a hiteltörlesztése. Leirtam már fentieket többször számszakilag is. nem akarom megismételni. Fel kell ülnünk nekünk is erre a pánikoló vonatra?
lesznek akik majd nem tudják megoldani és lesznek akik leulnek, és átgondolják hogy átmenetileg csokkentik a faszságokra valo pénz szorást és igy talán még olyan is lesz aki abbahagyja a havi 40-50forint cigire koltést, és máris magvan a rezsi novekmény fedezete nagyjábol egy 50 nm panelben
Kint mar 3szoros energia arak. Kivancsi vagyok hogy fogjak fizetni a sok kiadott lakasnal, meg a csaladokra terhelve, emelkedo hitelkamatok mellett a hitelfelvevok. Teljes penzugyi kaosz jon. Es nem a Fidesz miatt. Annyiban tehet rola, hogy szorta a hitelt rekord mertekben, de ez ilyen.. mindenkinek kellett az ingyen penz. A nyoges majd most jon! Kitartast mindenkinek!
ami az áremelkedést nyomja: inflációtól való félelem a készpénzes vevőknél, leálló fejesztések miatt szűkülő kínálat. ami a csökkenést: gazdasági visszaesés, megélehetési költségek drasztikus emelkedése, kamatok emelkedése, bedőlő hitelek, állami támogatások csökkenése, 40.000+ főleg idős covid halott ingatlanának piacra kerülése. a kérdés, hogy lesz-e tömeges kényszereladás és az fel tudja-e szívni a csökkenő kereslet
https://bit.ly/3DfhnoA Itt megtalálható hogyan alakult az infláció 2022 márciusig továbbá mikor várható az infláció normalizálódása a magyar nemzeti bank adatait szerint és ez hogyan fog hatni az ingatlan árak várható lakására. https://bit.ly/3DfhnoA
Elég hosszan volt 'szerencsém' egy állitólag apolitikus ismerősömmel beszélgetni, miért kell a ......re szavazni: Gyurcsányék elvennék a 13-ik havi nyugdíjat! Gyurcsányék alatt nem kapott fizetésemelést! Gyurcsányék eltörölnék a rezsicsökkentést! Gyurcsányék bevezetnék a vizitdíjat! Gyurcsányék a minimálbért is eltörölnék! Lehet, hogy én jobban hozzájárultam a spekulatív pozíciómmal az infláció növeléséhez, mint az aki a pénzét állampapírba tette. De azokból az állampapír forintokból a fenti állításokat is sikerült bizonyos csoportoknak zsigeri szintre beépíteni többek között a közpénzen finanszírozott különféle kormányzati plakátkampányok által, illetve nemzeti konzultációnak csúfolt valójában haverok gazdagítására szolgáló néphülyítés/marketing fogás formájában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link