PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3294
3295
3296

Gaguse 2022. 03. 21. 11:05

Előzmény: #154658 Gang

#154660

Napi fizetett hirdetésünket láthatták :D Amúgy brutál drágulás megy a piacon az építőanyagoknál, pl vas 13k --> 25 k 2 hét alatt, egyes járólapok, csempék 45/50% al drágultak. Ez még semmi, most jön majd a feketeleves. Szóval egy csökkenő hitelezés melett emelkedő árakkal fogunk találkozni. Ez már a nagyon fájdalmas kategória. A mostani építkezések kifutnak és nem fog senki nekiállni mert megfizethetetlen minden anyag. Sok sikert barátaim...

bpwjk 2022. 03. 21. 10:10

Előzmény: #154658 Gang

#154659

És mindenki a duna housenál keressen mert most még olcsó!

Gang 2022. 03. 21. 09:49

Előzmény: #154657 MKaroly

#154658

Kontra:-)
"Az újépítésű árak jelentős emelkedése miatt várhatóan egyre több lakáskereső fog használt ingatlant vagy albérletet választani, ezzel megtámasztva a befektetői kereslet alapjául szolgáló bérleti piacot is."
https://bit.ly/3ildyon

MKaroly 2022. 03. 21. 06:46

#154657

https://bit.ly/3ijBx7w

TitusPullo 2022. 03. 20. 21:25

Előzmény: #154653 berlini

#154656

Koszi szepen! Majd a feltaras megmutatja mi lett elszúrva, félek tobb minden.

TitusPullo 2022. 03. 20. 21:24

Előzmény: #154648 TitusPullo

#154655

A szaldo elszamolassal nalunk a halozat az ingyen akku. Nemetben nincs szaldo, csak brutto, ezert van minden haztartasban akku. Hogy a leheto legkevesebb a halorol jojjon, hiszen az x-szer dragabb mint amit betaplal az ember.

berlini 2022. 03. 20. 20:41

Előzmény: #154653 berlini

#154654

2. pontnál a dilatációs fuga szakszerű neve dilatációs szalag.

berlini 2022. 03. 20. 20:36

Előzmény: #154650 TitusPullo

#154653

Tippem szerint :
1.
Ha szerencséd van akkor csupán a ház falánál a burkolat szorosan a falmellé lett ragasztva igy az felválik a hőtágulás hatására (nekifeszül a ház falának nyáron) Itt az a szakszerű kivitelezés, hogy a burkolat 5-7mm-es távolságban van a faltól, a lábazati burkolatcsik efölé kerül a burkolattal rugalmas fugával elválasztva.
2.
ha ez szakszerűen lett kivitelezve, akkor a teraszbetonlemezben megcsinált dilatáció meg van (10m2 felett ajánlott, de 20m2-nél kötelező), de a dilatáció hiányzik a terasz betonlemeze feletti burkolatból. (Rugalmas fuga)
Ezt ki lehet váltani ha a betonban lévő vasbetonlemez dilatációja föléragasztott dilatációs fugával, amire már dilatáció nélkül lehet burkolni.
3.
Ha az 1. pont szerint jól van kivitelezve és a 2. pont szerinti javitás sem megy mert a burkolat alatti betonban nincsen dilatáció, akkor nagyobb a baj.
Akkor a vasbetonlemezben a dilatációt meg kell csinálni. (tervezővel konzultáció)

lohran 2022. 03. 20. 20:26

Előzmény: #154651 berlini

#154652

Dehogy alkalmatlan.
Csak nem ott ücsörgök,nem vagyok otthon ,mindig jövök megyek.
Jött-ment vagyok hál ég,még

berlini 2022. 03. 20. 20:16

Előzmény: #154623 lohran

#154651

Pont most irtad le, hogy jól emlékeztem.
A teraszt nem használod, mert a célra már alkalmatlan és tömködni a lukakat nem egyenlő szakszerű javitással.

TitusPullo 2022. 03. 20. 20:13

Előzmény: #154649 berlini

#154650

20 korul. L alak. Erkely franko sarokpontokkal

berlini 2022. 03. 20. 20:11

Előzmény: #154635 TitusPullo

#154649

Mekkora a terasz?

TitusPullo 2022. 03. 20. 20:08

Előzmény: #154647 zsoltee77

#154648

A sziget rendszerű azert mas teszta. Mas engedely. Az h akkud van az meg nem fog halozat nelkul menni. De pl nemetoban mar nincs akku nelkul napelem telepites. Csak nalunk van meg ez az hun 1.0. Kerdesedre a valsz: igen beszantjak a szerzodest. Ket pelda: elmu mvm valtas. Feletted. Azota sem kaptam meg a penzem. Masik: mnyp. Harmadik pelda: kamatstop benyastop. Lehet itt barmi.

zsoltee77 2022. 03. 20. 19:46

Előzmény: #154644 TitusPullo

#154647

és szted mit kezdenek majd vele? a már aláírt szerződést semmissé teszik? van amúgy erre is tervem, olyan rendszert szeretnék ami hátrányos szabályzói változtatás esetén offgrid is működik akkumulátorról, aztán ha nem süt eleget a Nap, akkor vételezek a hálózatról áramot, de alapvetően azt használnám amit megtermelek. Nem tudom, hogy erre milyen lehetőségeim lesznek most.

zsoltee77 2022. 03. 20. 19:41

Előzmény: #154639 greenman76

#154646

Nem akkora wasistdas ám, főleg manapság, ezer videót is találsz minden témában. Nyilván kell néhány eszköz, ami pénzbe kerül, illetve komoly szerkezeti átalakításnak nem állnék neki, több emberes melónak sem, de térkő, betonozás, burkolatok cseréje, fal javítás, glettelés, festés, víz és szennyvíz szerelés, féltető, előtető, kerti faház, hinta, mászóka, hintaágy, stb stb. nem agysebészet. Tető cseréjének már csak a létszám miatt se állnék neki. De most pl a tetőtér beépítéshez falakat húzni, aljatkiegyenlítő, mennyezet gipszkartonozás (v lambéria még nem döntöttem el), szigetelés, ezek nem nehéz munkák. Ablakok beépítését már csak a gari miatt is az ablakos cégre bízom.

Murdoch 2022. 03. 20. 19:36

Előzmény: #154641 Törölt felhasználó

#154645

LooooL. És tényleg, megnéztem. Meg a sajtos stangli recepteket. Azért lássuk be, komoly munkát végzett, ez amolyan luxus BAN.

TitusPullo 2022. 03. 20. 19:36

Előzmény: #154642 zsoltee77

#154644

Nyilvan idezojelben ertettem, sztem oket az allam meg fogja keresni, mivel a halozatok nemigen birjak az egy tersegbe telepitett nagy teljesitmenyt.

TitusPullo 2022. 03. 20. 19:34

Előzmény: #154641 Törölt felhasználó

#154643

Eurhufban főzött ma, irgalmatlan másnapos lehetett, vagy már reggel cisszent a gyógysör. Kár érte.

zsoltee77 2022. 03. 20. 19:34

Előzmény: #154638 TitusPullo

#154642

azért a 10-12kw még nem erőmű, nekem is akkora lesz, mert 30k a havi villanyunk, és akkor még nem beszéltünk villanyautóról, később tervben van részemről egy plugin hibrid, de egyelőre nem látok olyan típust a piacon, ami tetszik.