Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jol megbuktam nagyon bonyolult fejszámolásbol de megérte a fejszámolásom fejszámolos ellenorzése képpen a most fizetett uzlethelyiségek adojához arányositottam, igy nem bukott ki a nagyságrendi hiba és most megnéztem a jelenlegi épitményado mértéket ''Az építményadó mértéke nem lehet több, mint 1100 Ft/négyzetméter, vagy az ingatlan forgalmi értékének 3.6%-a.'' ha pl. 600 000 ft-os négyzetárral számolunk akkor az 1100 ft mint max érték 0,18% igy jott ki a nagyságrendi fejszámolos tévedés, ami kétségkivul tévedés
és ha a szémolás téves is volt, a várhato adomérték kb az, illetve már most is az, csak sok kivétel van ahol nem kell megfizetni
Mit akarsz kihozni ebből? Ez elkövetkezendő időszakról max véleményem lehet, nem vagyok pszichohistorikus. De pl. Sydney agglójáról tényszerűen tudnék mesélni és hogy mekkora Balkán vagyunk hozzájuk képest, de kit érdekel.
Tisztaban vagyok vele, hogy amikor az ember kulfoldon tartozkodik eletvitel szeruen nem szabad atvaltani. Fel eves nemetben melozasomnal az elejen nehez volt nem atvaltani aztan mar lexartam, mert ugy voltam vele, hogy jo az euro. 🙂 Nezd, ha csak 60e-el szamolunk 12 honapra az 5000 brutto, ki tudja mennyi ennek a nettoja, gondolod megmaradne ebbol 2500$ tisztan? Utana meg jon a lakas berleti dij ami eleg brutal, tomegkozlekedes, etel, talan marad 1500$ havonta ha valaki sporol. Bar azt hozzateszem, hogy ott fel tucat es tucatjaval lehet venni az elelmiszert, ami Europaban csak keves helyen.
Próbálok egyben válaszolni: mr_bob én annyit tudok, ami elterjedt a köztudatban. Valami Tiborcz adót emlegettek a nagyobb értékű ingatlanokra. Az nyilván nem érintene. Csak hát tudjuk, az ilyesmi hogyan szokott megvalósulni :-) + Elég könnyen lehet a magamfajtából ellenségképet kreálni, amire valljuk be itt is látni néha igényt (adóztassuk szénné, adóztassuk rommá, stb.). lacikonyha: persze, a garázs kivételével most is fizetek ingatlanadót az összes bérbeadottra (általában olyan 6-900 Ft/nm körül). Ez a konkrét esetekben olyan éves 0,1-0,15%-os adó. Attól tartok, a szénné adóztatást kívánóknak ez nem elég :-) A garázs nekem nem a szívem csücske, ev. is vagyok, és az ÁFA is csak bekavar, hagyom a francba az egészet. A (mai) ingatlanadót épp meg lehet próbálni tovább terhelni, de végső soron így is úgy is a versenyképességet rontja. Én elég sokmindent továbbterhelek (festés részben, közjegyző díja teljesen:-), lehet a következő lépés az ingatlanadó lesz. 25 millás lakásnál az éves 1% az 250 000 Ft. /12 = kb 21 000 Ft/hó, azért azt nem szívesen nyeli le egy bérlő. Vagy félreértem?
1%-t nem hinnem hogy elérne egy ingatlanado ha egy 25millás másfeles panelrol beszélunk akkor az 1% kb havi 2000 ft, a mai rezsi internet nélkul kb 25-30 kozott van, egy bérlo sem menne el ha 2000-el none a rezsi vagy egy százmillios értékunél havi 8000-el aki pedig 100 millást trezoroltat, az napi kb 10-20 ezer korul ver el csak ugy szukségtelen faszságokra, vagyis lehet hogy pár percig szidná a kormány édesanyukáját, aztán kifizetné
a kérdésem a ténykozlés és a vélemény kozotti kulombségtélelre vonatkozott, hogy arrol van e infod, vagy csak véleményed erre lenne válasz a családi csillagászok darabszáma? nem meglepo
nekem most is vannak ingatlanados uzlethelyiségeim, rezsi koltség cimén elkérem a bérlotol minden gond és vita nélkul, ossz-vissz annyi a kovetkezménye, hogy koltségként nem számolhato el, hanem noveli az adoalapomat, igy van szja vonzata ha a lakásoknál is lenne (egy csomo keruletben van, pl a 6.ban már régota), akkor ugyan igy kell csinálni ez senkit sem tesz tonkre ha bérbead, a trezorokat kissé megterheli, de szerintem ott sem tudna foldindulást okozni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link