Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahhoz képest miben tartanád különben a pénzt. Pl. fele részvény (msci world) fele kötvény. Ha chf-ban vagy aranyban van az összes megtakarításod akkor ahhoz képest.
Ahogy ránézek a svájci frank árfolyamra kiderül az igazság a gazdasági válság előtt vett ingatlanomról. Jaj de nagyot nem kaszálnék az eladással ha frankhoz nézem. Tehát a kérdés: mihez képest?
Van egy kkv-m és dolgozok egy multinál is. A cégemben 10%-ot emeltem idén, 2 alkalmazottam is elment. A multinál 3 %-ot emeltek, mindenki kussban van. A kis cégek, saját bőrön tapasztalva nem fogják tudni tartani a versenyt. Matolcsy is megirta régebben, hogy közepes oligopol cégekre van szüksége Magyarországnak. Igy aztán kézre is esik nekik, hogy a saját embereikkel építik fel ezeket a vállalkozásokat. A többiek meg mehetnek ahova akarnak.
Jaja, sok túlkapás van. De igazság szerint megint a középosztály szívja meg, s gyenge vigasz lesz, hogy az igazan gazdagok teljes árú jegyen repkednek tovabb.
Nem azzal van a gond, hanem amikor a Müller minden hónapban elugrik croissant-t enni Párizsba. Meg amikor Svájcba repülővel mennek dolgozni a lyánykák a kísérőjükkel, mert az autó már snassz. Az olcsó repjegyet meg támogatja az állam, vagy vki.
Ami még betehet budapestnek pl gs parknak az irodak visszaadasa. Mi nem fogjuk eurral bírni az üres irodat, de van tobb szaz fos fejelsztő a házban 2 éve üresen. Felezünk vélhetően. És masok is fognak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link