PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3608
3609
3610

CixisXis 2022. 01. 31. 00:31

Előzmény: #148018 CixisXis

#148020

De nem szeretek Covidozni.. egyébként is sok volt már belőlem.. elnézést mindenkitől..igyekszem hanyagolni ismét a fórumot. 😃😃😃

berlini 2022. 01. 31. 00:29

Előzmény: #148006 Murdoch

#148019

"ettől függetlenül ugyanolyan kockázatosnak tartom, mint anno a 0%-os önerőt. Pláne az elszálló infla mellett."
Azt értem, hogy kockázata van, de az infláció (ameddig a bér lépést tart) inkább segit, mert a havi törlesztők reálértéke csökken.

CixisXis 2022. 01. 31. 00:28

Előzmény: #148017 Murdoch

#148018

Azt azért nem nevezném nincs parának, hogy ha megjelenik a térségben pár eset, akkor komplett városokat zárnak le... a 3. tavasszal.

Murdoch 2022. 01. 31. 00:09

Előzmény: #148015 CixisXis

#148017

Nincs para, 86%-os a teljes átoltottság.
https://ourworldindata.org/covid-vaccinations?country=OWID_WRL

Murdoch 2022. 01. 31. 00:04

Előzmény: #148013 Törölt felhasználó

#148016

+
"Kétszeri beoltottság után legalább két hét elteltével, 2021. július 1-től kezdődően kizárólag meghatározott beutazói kör számára, NEM turistacélból, kérelmezhető a karantén alóli felmentés."
Ázsiában elég komolyan vették, a nyugat nagyjából tojt az egészre.
"Van is náluk összesen kicsit kevesebb, mint 7000 haláleset"... Mindez 50M lakosra.

CixisXis 2022. 01. 30. 23:40

Előzmény: #148013 Törölt felhasználó

#148015

Azért a legnagyobb para nyilván ott van most ahol nem történt meg az átfertőzéses immunizáció mert megfogták a terjedést.

CixisXis 2022. 01. 30. 23:32

Előzmény: #148012 CixisXis

#148014

Elméleti kérdés. Ha valaki 10 évvel ezelőtt eladott 1 házat az aggloban majd kiment külföldre de úgy hozza az élet, hogy visszatér és ugyanazt a házat szeretné visszavásárolni Kp az képes -e rá a külföldön összeszedet megtakarításából ha ott átlagkeresetet keresett. 😃

Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 23:29

Előzmény: #147735 Murdoch

#148013

d. Oltottsággal járó kedvezmények:

Átmenetileg felfüggesztésre kerültek.
Minden beutazó külföldi állampolgár kötelezően 10 nap karanténba kerül, oltottságtól függetlenül. Ez a szabály egyelőre 2022. február 6-ig érvényes.

https://konzuliszolgalat.kormany.hu/azsia?koreai-koztarsasag-del-korea

Van is náluk összesen kicsit kevesebb, mint 7000 haláleset.
Nem havonta, meg nem naponta, összesen 2020 febr. óta...

CixisXis 2022. 01. 30. 23:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#148012

A hazatérők szeretik varázslatként eladni a dolgokat de nagyot csökken már a magic faktor ha egy hazai szakival beszélik meg, kinek hogyan megy a sora.

Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 22:51

Törölt hozzászólás

#148011

Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 22:48

Törölt hozzászólás

#148010

Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 22:45

Törölt hozzászólás

#148009

Murdoch 2022. 01. 30. 22:26

Előzmény: #148007 Törölt felhasználó

#148008

Nem vágom, hogy faluhelyen jelenleg milyen a pénzügyi tudatosság. Írtam anno, a korábbi cégnél (Bp.) a visszautalt nyugdíjpénztári pénzek jó része új iPhone-okként materializálódott. Döbbenet volt nézni, még a legkisebb bérű emberkék is simán beruháztak 300k-s telefonokra. Ránézve a KSH-ra, 2020-ban jóval több születés volt, mint az előző évben, de majd meglátjuk. Ami viszont kevésbé szerencsés, 1990-ben a nők átlagéletkora 22,9 év volt, 2020-ban már 28,92 év (első gyermek születése).

Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 22:08

Előzmény: #148005 Murdoch

#148007

A lakásárakat most növelik ész nélkül. A babaváró ebben a formában egy vicc, illetve az egyik lakásunk piaci árát kőkeményen támasztja, de attól még hülyeségnek tartom.

Murdoch 2022. 01. 30. 22:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#148006

Igaz, félreértettem, úgy kalkuláltam, hogy a 10M-t benyelik a három gyerekkel. A havi 50 valóban nem tűnik rossznak, ettől függetlenül ugyanolyan kockázatosnak tartom, mint anno a 0%-os önerőt. Pláne az elszálló infla mellett. Mondjuk mivel a teljesítési idő is az első gyereknél öt év, még sok víz lefolyik a Dunán, mire kiderül, hogy áll a helyzet.

Murdoch 2022. 01. 30. 22:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#148005

Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 21:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#148004

Eleve ehhez kötném. 12 hetes magzatnál még majd 6 hónapig várják azt a babát, addig lehet belőle kérót venni vagy autót vagy ami épp kell. Bocsi de a d@gáshoz még nem adnék támogatást akkor se, ha házasok csinálják.