Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És még azt is tegyük hozzá, hogy mennyi a saját befektetett pénzük a projektben, és mennyi a projekthitel, szinte kamatmentesen. Mondom, komplett hülyének nézik a népet.
Hihetetlenül zavar az, amit az itthoni ingatlanpiaci szereplők előadnak, de a Cordia/Futureal csoport pont az ilyen megnyilvánulásaik miatt nálam az abszolút fekete bárány kategória, a szemérmetlen, hazudozó tolvajjal vannak nálam egy szinten. A hihetetlen az, hogy ezekkel a dumákkal ők "előjönnek" a fényre, nyilatkoznak, szerepelnek - és soha, senki sem kéri számon rajtuk ezeket a dumákat. Az is hülye, aki erre a piacra (újépítésű) saját pénzt tesz. MNB-s, ÁKK-s pénzt nyugodtan, az már más kérdés, és akkor is tudnod kell, hogy kikkel üzletelsz.
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 13:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140055
Ezek direkt nem akarják túlterhelni forrásmegadással az olvasót?
Gondoltam, hogy átüti az ingerküszöböt, és akkor még arról nem is beszéltünk, hogy az ÁFA bekerülési költségét 20%-nak veszi és belerakja a teljes költségvetésbe úgy, hogy végül azt a végfelhasználó fizeti meg, a cég pedig visszaigényli. Csodálatos az interjú teljes egészében. Érdemes egy korábbi, szintén Futureal interjút megnézi: https://www.futurealgroup.com/hu/hirek/portfolio-hu-hatalmas-dobas-lehet-a-berhazbiznisz-de-csak-okos-tamogatas-mellett/ Aszondja: "...Ma egy négyzetméter berendezett új lakás a fejlesztőnek belekerül, 15 százalékos profittartalommal együtt, de áfa nélkül (!) 850 ezer forintba..." És van pofájuk erre hivatkozni, amikor például esetükben (Cordia) talán ha egy, azaz egy projektjük volt, ami a 27%-os ÁFA-kötelezett lett volna. Kemény arcbőr kell ehhez, az egyszer biztos.
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 13:28
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140052
Na ezek is elmehetnek a sunyiba: "A vezérigazgató elmagyarázta, hogy a támogatások miért nem érnek mindig célba: "Az áfacsökkentés legutóbb egy építőipar kapacitáshiány eredményezett, és mivel a kapacitás elérésebén egymásra licitáltunk a versenytársakkal, a végfelhasználóhoz nem jutott el a kedvemzény, mert a fejelsztő költsége elvitte. Nem a profitja, hanem a költsége."" Micsoda? Az ÁFA csökkentés miatt nem volt kapacitás? Micsoda? Ekkora sunyiságot! Bezzeg az ingyen telek miatt már nem lenne kapacitáskorlát, kedves igazgató úr?
Vicces, hogy ez előbb született meg, mint a használautó.hu-n a zöld rendszám :D
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:37
Törölt hozzászólás
#140047
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:32
Törölt hozzászólás
#140046
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:29
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140045
Nem üres, és nem lezárt, most is itt aludtunk, reggel óta meg home-office, ez most a saját szállodánk :)
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:28
Törölt hozzászólás
#140044
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:26
Törölt hozzászólás
#140043
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:22
Törölt hozzászólás
#140042
Törölt felhasználó2021. 12. 10. 12:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140041
Így a 4-ik hullám csúcsközelében amúgy is elég necces lett volna ezzel foglalkozni, "szerencsére" még egyéb dolgok is "jól" lekötötték az erőforrásainkat, de azért egy minimális progress volt. Majd ha visszamásztuk 5% alá pozitivitási rátában, akkor fogok szerintem nyugodt szívvel ide bárkit engedni... Persze lehetne ennek egy olyan olvasata is, hogy egy szállodában pl inkább nem fogyaszt az ember elviteles étel, még egy apartman-ban ezt természetesen teljesen nyugodtan megteheti, tehát járványtanilag még akár jobb alternativa is lehetne, de inkább ne jöjjön senki...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link