Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En a hegyen anno eloszor 75ert, majd 100ert(ugyanazt, csak kozben verszemet kapott a bacsi) bereltem egy 60+ nm-est attraktiv kilatassal, '14-ben, ezert is kerdeztem
Igen, autó más okból nincs, mint építőanyag, pedig már a 2008-as válságot meghazudtoló fejlesztést láttam autókereskedéseknél, és már meg nem mondom, hogy azok most 0%-os hitellel kitömött zombicégek, vagy normál piacon is elműködnének.
Van önkéntes lezárás is. Pl az esetemben decemberben nem lesz céges vacsora. Aztán nem vettem színházjegyet a karácsonyi szünetre, és valószínű,moziba se megyünk. Aztán szoktunk egyszer legalább úszni/wellness-ezni ilyenkor, az se lesz. Az egyedüli, ami marad, az a korizás. Tehát van következmény.
Ahova ezek tőkeinjekciót nyomtak, ott sikerült hiányt okozni. Autóvásárlás támogatás, nincs már eladó autó se. Felújítás támogatás, nincs építőanyag. Bármit támogatnak majd, akkor előbb-utóbb az nem lesz.
Az agancs uti es a melinda uti szomszedja is garzon(utobbi eleve ket hrsz-on levo ingatlan most is), ezen a kornyeken az osszes ilyen bauhausban garzonok vannak tobbsegben. Ezek mindegyik szomszedja is tehat garzon lesz, a melindae biztos, az agancsenak lehet csak az egyik, igy azert kisebb ktsgvetessel lehet kicsit kalkulalni.
Ez már egy izgalmasabb időjárás-jelentés. A Pfizer elvileg kommentálta, hogy náluk új vakcinát kell legyártani. Ráadásul itthon elég gyatra még az átoltottság is, hiába özönlött most légiónyi ember oltásra, az elsősorban a 3. oltást jelentette. A választások miatt nem szívesen rendelnek el zárást, viszont ha bejut az új variáns (gondolom 100%), akkor az elég nagy probléma lehet. Patthelyzetnek tűnik.
Tehát nagyjából márciustól júliusig van egy olyan hézag, amivel valamit kezdeni kell majd. Ha (és ez egy óriási ismeretlen) az oltottságot erősebben kikerüli, mint a Delta, akkor semmilyen más eszközünk nem marad ellene, mint a totális lezárás á lá 2020 tavasz.👆
A lezárás komoly lassulást, sőt recessziót okozhat, de a már most látható infláció miatt a korábbihoz hasonló extrém monetáris és fiskális stimulusra nem 👆számíthatunk. Valamekkora segítséget biztosan nyújtanak a kormányzatok, de már látszik a korábbi stimulusok káros hatása, ezért ez a segítségnyújtás erősen limitált lesz.👆
Egy nagy stimulus nélküli gazdasági lassulásnem jó a gazdaságnak, nem jó a tőzsdének, tehát nem számíthatunk arra, hogy a 2020 tavaszi összeomlás-gyors felpattanás menetrend következik be. "👆
Egyreszt minimalis az esely ra (nyilvan van az az osszeg, amiert eladja), de ha mar csak abba beelgondolsz, hogy ugyanazon aron megveszed a ket lakast es osszenyitod/kibelezed/felujitod, az eszmeletlen koltseg, joval dragabb lesz gyanum szerint, mintha eleve a nagyobb lakas megvetelere lonel. Olyat inkabb csinalnek, hogy szinteltolassal megvenni ket szomszedost es kialakitani egy belso ketszintest, de meg az is necces,
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link