Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"talán megkapod a fingásmentes új autódat 20%-kal drágábban, de semmivel sem lesz jobb vagy szebb, mint tavaly volt." . Meg időben megvettem az Scross gl+-t. Most ugyanezt megvehetném kérek 800.000,- HUF-al drágábban. Laza 15 %-os emelés. Es csak 9 hónap telt el. Jó hogy kivettem a MÁP ➕ ból egy adagot. 😆
Mivel emberi és anyagi jellegű kapacitás korlát van a gazdaságban, és a termelékenység sem nő eléggé, ezért kb eljött a pont, ahol a pénzpumpa hatása egyre inkább az infláció lesz. Magyarán, ha szépen kéred, akkor talán megkapod a fingásmentes új autódat 20%-kal drágábban, de semmivel sem lesz jobb vagy szebb, mint tavaly volt. Lakásra lefordítva ez csak úgy menne, ha az új lakásokat negatív kamatra adnák, ami, ismerve a politikusok hozzáállását, még mehetne is, csak hát mindent is nem lehet negatív kamatra eladni, és minden is drágul. Az infláció átmenetisége is kezd megkérdőjeleződni, talán ez az oka a paradigmaváltásnak. A 2008-as válság kereslethiányos helyzet volt, most kínálatkorlátos a helyzet.
Off: azért néhányan elég lineárisan gondolkodtok ebben a témában! Szerintem azért történt késelés mert a főbérlő elárulta, hogy nem létezik a Mikulás! ON: A korábban linkelt tranzakciószámokhoz, csak annyit fűznék hozzá, véleményem szerint nem sok köze van egyelőre a hitelkamatokhoz, pénzhez, ingatlanárakhoz. Az ok ismét a Covid bizonytalanság mind eladói, mind veveői oldalon! Hovatovább a múltkori plázás megállapításomat tovább erősítve, szintén úgy gondolom, hogy nagyobb a baj a gazdasággal ( kül és belkereskedelemmel is) mint az látjuk, ez is a Covid miatt, lezárások nélkül is.
hát hasonlo reméljuk nem lesz, a teljes torténetet valoszinuleg nem fogjuk megtudni sohasem a bérbeadoi szerep nem valo bárkinek illetve lehet rosszul is csinálni, és nagyon rosszul is
A III. keruletirol beszelek, annak a riportjat lattam.
Törölt felhasználó2021. 12. 05. 02:19
#139490
2 halálos budapesti késszúrásrol irtak szombaton, egy 50 és egy 66 éves férfit szúrtak le. Szerintem az 50 éves gyilkosara gondolsz, de a 66 éves áldozat volt Deutsch Tamás apósa. Eggyel kevesebb a rendszer haszon elvezoibol.
Szerintem, itt egy alkolista vagy drogos semmirekello aljas gyilkosrol van szo. Folytatom: aki egyedul lakott, ami ugye nem jar csak ugy allampolgari jogon. Aki nem engedheti meg ezt maganak, az eljen lakotarssal. Amit te itt probalsz beadni nekunk, az a nagy gazdasagi valsag idejen igaz lehetett. Agyberlet? Ez is mond valamit? Leszurja a haziurat mert nem tudja kifizetni a berleti dija? Megis a kormany a hibas? Meg a haziur?
Tudom, de nem vonom vissza amit írtam. De tulajdonképpen a rendszer haszonélvezője volt, végül valaki, az eltaposott, becsapott, megalázott társadalomból pontot tett a nyereszkedesere. Én nem ítélem el a gyilkost morálisan. Benne volt a pakliban, hogy az embereknek egy idő után nem fog tetszeni a Kormány tevékenysége, ennek most az egykori labdarúgó lett az áldozata.
Deutsch Tamás aposat szúrták le a napokban. Nem a Kormány által felvert áru ingatlanok kiadasabol kellett volna nyereszkednie, ma is élne, ha a Kormány nem veri fel az árakat. A bérlője szúrta le.
Varga misi Tolcsyval a vezér utasítására nem lakhatást,normalitást hajtott végre hanem ingatlantőzsdét hozott létre ahová az állam teremtett fedezet nélküli pénzzel pumpálják a tőzsdét
"Intézd úgy, hogy nekem minél xarabbnak gondold! :) " Kezdem azt hinni hogy nem direkt adod az értetlent hanem simán az vagy... Ki beszélt róla hogy neked xar vagy sem bármi? Végre az általam leírt tényekkel vitatkozzál már! *** Mondtad vagy sem hónapokig hogy lufiárak vannak és senki se vesz (ergo senki se ad el) ilyen árakon Pöstön? Mondtad. Eladtad a lakásod ezután? El. Vettél ~kétszerannyiért (dupla akkora ingatlanpiajaci kitettség) másik lakást? Vettél Mindezt azért mert nem bírtad kivárni hogy legyen megfelelő áru családi viszont menni kellett? Igen. Montad vagy sem hogy neked nincs időnyomás és ráérsz a vágyott családit megvenni amikor annyiba kerül amennyit szerinted ér? Mondtad. *** ENNYIKE.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link