Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyobb a jutaléka? Mennyivel? +1M után 40ezerrel? Kapott kézbe 3-500ezret aztán szevasz... az eladó is bódog mert megkapta a várt árat seperc alatt. Ennyi.
"Az elmúlt éveket (a COVID sokkot kivéve) magas növekedés, alacsony kamatok, gyengülő forint és száguldó ingatlanárak jellemezték Magyarországon, de azt gondolom, hogy a fentiek miatt szinte mindegyikben változás lehet: lassú növekedés, magas kamatok, stabil forint és oldalazó ingatlanárak."
Sziasztok! Egy ideje olvasgatom már ezt a fórumot, gondoltam megkérdezem a véleményeteket a helyzetemről, kíváncsi vagyok mit gondoltok. Relatíve pályakezdő vagyok, havi nettó fizum kb. 420 ezer Ft. és 1-2 év mulva előreláthatólag nettó 500 körül lesz. Van kb. 10 millió forint megtakarításom. Ezen adatok ismeretében teszem fel a kérdést, mert bizonytalan vagyok. Érdemes szerintetek a következő pár hónapban venni egy lakást (7-8-9. ker, ~40nm, 30-35m amiket nézegetek) természetesen hitelre, vagy jobban járok ha gyűjtögetek még és tartom a megtakarításomat MÁP-ban? Jelenleg albérletben lakom és nagyon jó áron (egy barátom a lakótársam), viszont szeretnék lakást venni a jövőben, elsődleges cél nem a vagyonom gyarapítása, hanem a biztonság érzet, illetve hosszú távú befektetés. Ha vennék egy lakást akkor kiadnám kb. 2 évre, addig maradnék albérletben, ezalatt amit félre tudok rakni előtörleszteném és utána költöznék be, addigra magasabb lesz valamivel a fizum és a törlesztő is alacsonyabb lenne (feltéve, hogy fix kamatra van a hitel), így kb. annyi pénzem maradna a hó végén mint jelenleg. A válaszokat előre köszönöm!
mit számit a keruleti átlagár? mondok egy példát: láttam tornaterem tetoszerkezet épitését, ahol kivitelezo nagy idobeli hátrányban volt és fut-fát fel kellett kuldenie 15-20m megasba lécezni, es ezek ugy szoritották félelmukben a szarufát hogy majdnem viz csordult belole aztán rájott hogy a néhány ácsát elore kell kuldenie foliázni, és a folia felett már tudtak lécezni 20 magasban a tériszonyos segédek az átlagár egyenlo a folia nyujtotta biztonsággal
https://ingatlan.com/listar/elado+lakas+k:z%C3%B6ld-hitel Bővebben: A meghirdetett ingatlanok kereséseiben szerepel a "zöld hitel" kifejezés.
Azt nem tudom hogy ezek finanszírozására elengedő vagy sem a jegybanki keret. Mikor jeleztem hogy a jegybank a szigorítás egy részeként nem bocsájt majd rendelkezésre újabb keretet a zöld hitel számára akkor kinevettetek, szóval jó eséllyel tévedtem, viszont az eredeti tervekkel szemben a 8-9 hónap helyett lassan kimerül. Mivel zöld hitellel (államilag támogatott, fix kamat, alacsony kamat stb) lehet 40 millió alatti szegmensben is vásárolni, sem régi sem új 50 nm alatti áresést nem számolnék még.
Ez nagyban függ attól mikor következik be. A jelen kormány szerintem hajlandó lenne előállni "családvédelmi" javaslatokkal csak most épp szavazatot kell vásárolni mert itt van a választás.
Választások után (bárki is "nyer") a megszorítások lesznek majd fókuszban. A "megsegítés" a svájci frankos hitelesek esetében sem akkor érkezett mikor épp 2x áron kellett törleszteni. Ha 2022-ben nem lépnek később már nagyon nehéz lesz, márpedig 2022-ben költségvetési problémák lesznek. Mennyi nem családos várja az árak normalizálódását folyamatos megtakarítással aminek reálkamata negatív (adózik még1x)? Hitel károsultak ismételt megsegítése a közösből ilyen rövid időn belül nem jó politikai üzenet a nem családosok számára. Itt is megosztják az embereket.
Ezen morfondíroztam én is magamban, hogy vajon ezek a most eladó táblások mekkora része azért adja el, hogy valamit zöld hitelezzen magának. De amekkora volumenben épülnek vidéken az újak, csak egy keserű mosoly ült ki az arcomra...
Ha nincs eladási kényszer nyugodtan lehet évekig árulgatni a portékát. Mint írtam, mi is ezt tettük vagy négy évig. Hogy okos dolog volt-e, az más kérdés, de a lehetőségünk megvolt rá.
nem magambol indultam ki, de ha magamba nézek és a három legutobbi 2019es vásárlásomat nézem akkor azt látom, hogy nott az áruk azota 30-35%-t és ha a kovetkezo 5 évben átlag 7% lesz az inla, akkor csak megeszi ezt az ajándékot viszont a lakáspiacra gondoltam, most még nincs jelentosége, csak a kattintásvadász cikkcimekben
A meghirdetett ingatlanállomány lecsökkent, és csak a legutolsó "lom" maradt fent extra drágán.
Most ahogy https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7941547 írta mintha érzésre elkezdett volna nőni a meghirdetett ingatlanok száma. Mintha azok lennének meghirdetve amik nem számítanak jó vételnek mert kivétel nélkül mind felújítandó, tehát rá kell "locsolni" valamennyit, vagy recesszió esetén a munkalehetőség korlátozott (vidék).
Ezzel kapcsolatban érdekes dolog az is hogy a zöld hitel bejelentésekor eredetileg 8-9 hónapot prognosztizáltak mire kimerül, ezzel szemben azonban lassan elfogy a keret.
Abban is egyet értünk hogy az 50 nm-es lakások nem valószínű hogy megjelennek a piacon, ahogy https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7940803 mondta, és a cikk is erre világít rá hogy az alacsony keresetűek és alacsony önrésszel rendelkezők számára a megdrágult hitelek miatt leszűkült állományból kell válogatni. Lehet tévedek de elsőre úgy tűnik az 50 nm alatti lakások ára, illetve a zöld hitellel vásárolható ingatlanok ára nem fog még esni, viszont legelőször talán a felújítandó 100+ nm lehet hogy megmozdulhat.
Nem tudom miért vár mindenki azonnali zuhanást. Még csak most kezdtek el kamatot emelni. A 2008 utáni események után 2014 dátummal kezdtek emelkedni az árak, addig estek. Ezen pár év helyett lehet hogy most gyorsabb lesz valamivel az árcsökkenés mert az emelkedés intenzitása és mértéke (buborék) is nagyon gyors volt 2018 után, de akkor is még egy év vagy kettő. Addig csak az adott területet jól ismerő szúrhat ki alkalmi vételeket. Arról nem is beszélve hogy a politika milyen torzításokat eszközölhet valami új javaslattal.
Ettől függetlenül, Bp, tranzakciók (MNB): Családi ház 2019: 2922 db. 2021: 621 db. Társasház 2019: 26982 db. 2021: 8115 db. Panel 2019: 6108 db. 2021: 2226 db. Amúgy minden rendben, hasít a piac, még jó hogy nincs válság.
Ti tapasztaltatok mar ilyet? komolyan mondom, szetvet az ideg. Honapok ota keresem a megfelelo hazat / lakast, jo aron. Vegre megvolt a tokeletes, e het szerdan feltette egy ingatlanos az ingatlan.com-ra, aznap mentem megnezni, csutortokon reggel hivtam is az ingatlanost, hogy kerem, es ha valaki felem iger, hivjon azonnal mert tobbet is adok erte. Tegnap, azaz pentek delutan hivtam, hogy mizu, es mondta, hogy mar megy egy masik vevo alairni a papirokat aznap es mar elkelt. Ti ertitek ezt? Lehetseges, hogy egy masik vevojelolt azt mondta az ingatlanosnak, hogy "adok neked zsebbe X millio forintot ha lepattintod a tobbi vevojeloltet"? A tulajdonossal abszolut semmilyen kontaktot nem engedett az ingatlanos, ez is erre utalna, de valahogy igy is nehezen tudom elkepzelni - de mi mas magyarazat lehetne ra? Az ingaltanosnak is tobb a jutaleka nagyobb eladasi ar eseten...
Utoljára mikor az átlagár volt a téma egy viszonylag számomra homogénnek tűnő kerület kapcsán jött elő, ahol nekem a speka lakásom van, impunak meg a kis gyöngyszeme.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link