PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4057
4058
4059

FreszelÃ©s 2021. 12. 03. 11:57

Előzmény: #139318 Murdoch

#139320

Van 1-2 emberem, akik a Googlénél vannak, ott mondjuk 180-300-as rangben vannak a fizetések (bruttó).
Átlag cég (UBS, telco, stb), programozó, tesztelő, IT manager, BA, stb.. 120-130 szinte kivétel nélkül - úgy 20 emberről beszélünk. Pedig az IT mindenütt jól fizet.
Ezen kívül van kórházban dolgozó ápoló, diplomata, stb... és a Guglis kollegákat leszámítva senki sincs 150 felett.
Buszsofőr: 70-80k, Migros/denner pénztáros: 4k-4.5k/hó,

FreszelÃ©s 2021. 12. 03. 11:52

Előzmény: #139316 Törölt felhasználó

#139319

bruttó

Murdoch 2021. 12. 03. 11:34

Előzmény: #139314 FreszelÃ©s

#139318

Passz, hogy mennyire valid, de:
https://www.averagesalarysurvey.com/geneva-switzerland

Murdoch 2021. 12. 03. 11:31

Előzmény: #139314 FreszelÃ©s

#139317

Itt valóban kevesebbet írnak:
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=Hungary&city1=Budapest&country2=Switzerland&city2=Geneva&displayCurrency=CHF
Ettől függetlenül, ennek alapján nekem úgy tűnik, hogy ott sokkal jobb a lakhatási helyzet.

Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 11:23

Előzmény: #139314 FreszelÃ©s

#139316

Ez netto v brutto?

FreszelÃ©s 2021. 12. 03. 11:22

Előzmény: #139314 FreszelÃ©s

#139315

Éltem, dolgoztam több cégnél Svájcban és láttam pár tucat bérpapírt is.

FreszelÃ©s 2021. 12. 03. 11:20

Előzmény: #139310 Murdoch

#139314

Azért nem vennék mérget erre a 130k-ra. 130-ért szoftverfejlesztőket/alsó szintű IT managereket kapsz. Nyilván ez egyáltalán nem a csúcsa ezeknek a szakmáknak, de nagyot csodálkoznék, ha az átlag 130 lenne.

Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 11:08

Előzmény: #139308 CyrusTheGreat

#139313

Igen, a szemlélet: ha nyerek rajta, akkor én vagyok az istenkirálycsászár. Ha bukok, akkor a szemét MNB tehet róla.

Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 11:02

Előzmény: #139305 lohran

#139312

Es akkor mikorra varod a -50%-okat ezen belul?

CyrusTheGreat 2021. 12. 03. 11:01

Előzmény: #139309 Törölt felhasználó

#139311

Istenem, hányan nyomták itt is a dumát, azóta ők mind eltűntek. Az a szép az egészben, hogy az említett üzleti modell két oldalról is gellert kapott: egyszer a kamatemelés részéről, másrészt a bérleti díjak csökkenéséről/kínálat növekedéséről. És akkor még az elinflált szintentartási/felújítási költségeket nem említettük.De ilyen ez a vállalkozás.

Murdoch 2021. 12. 03. 10:57

Előzmény: #139297 Törölt felhasználó

#139310

Megint lökik a hülyeséget. A genfi átlagfizetés kábé 130k/év CHF-ben, cimbora kint van ő 18k/hó-nál tart.

Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 10:56

Előzmény: #139308 CyrusTheGreat

#139309

Gondolom, akinek a minimál önerővel vegyél hitelből ingatlant add ki és a bérlő majd fizeti a törlesztőt nevű zseniális mesterterv éppen gellert kapott.

CyrusTheGreat 2021. 12. 03. 10:53

Előzmény: #139306 Törölt felhasználó

#139308

Nem tudom, ki adja erre a mínuszokat neked...De jó látni, hogy már megjelent a felelősség-áthárítás.

CyrusTheGreat 2021. 12. 03. 10:50

Előzmény: #139303 Hobbyproperty

#139307

Nyugodtan vissza lehet nézni, hogy az egész világon mi volt a narratíva fél évvel ezelőtt, vagy esetleg a a kamatemelési ciklus megkezdése előtt fél évvel. Az ,hogy ténylegesen velünk marad az infláció, lényegében az elmúlt három hónap "konszenzusa" az intézményi körben. Ez nem annak a kérdése, hogy lett volna eszük vagy sem 2020-ban vagy akár csak 2021 Q1-ben előre látni, egészen egyszerűen nem így működnek a dolgok.

Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 10:45

Előzmény: #139288 Hobbyproperty

#139306

Ugyanaz pepitában, mint annak idején a CHF hitelekkel. Senki se gondolta, hogy 180 felett lesz az árfolyam, és miért nem csinált valamit az MNB. Így döntöttél, eddig ezen jó sokat nyertél, most kevesebbet fogsz nyerni, de nem kell parázni, még így is negatív a reálkamatod.

lohran 2021. 12. 03. 10:24

Előzmény: #139303 Hobbyproperty

#139305

infla spirálban vagyunk,
a kormánya az MNB vel megteremtette Nékünk
először elkezdte és még ma is folytatja az ingyenhitelezést, ami miatt az eszközárak csillagászati szintre emelkedtek és a ez a rengeteg lóvé kiáramlott a szabadpiacra,
eztán jöttek a bérkiáramlások mert ügyebár 100 ezerből nem lehet 50 millás ingatlant venni és hitelt felvenni,
most pedig léaratjuk előbbiek velejáróját az inflációt ami spirálba került.( újabb bérkövetelések,újabb áremelkedések, újabb stimulus Varga Misitűl

Törölt felhasználó 2021. 12. 03. 10:12

Előzmény: #139303 Hobbyproperty

#139304

Már évek óta a csőből is az folyik, hogy akinek változó kamatozású a hitele, az most, az alacsony kamatok mellett legyen szíves fixálni. Aki ezt nem tette meg, az elég sokat nyert, most kileng az inga a másik irányba, lehet a kasszához fáradni és perkálni. Miért kell az MNB-nek fixálni a zemberek helyett?

Hobbyproperty 2021. 12. 03. 10:08

Előzmény: #139296 CyrusTheGreat

#139303

Az a hihetetlen, hogy az MNB-nek nincs egy olyan elemzési csapata aki legalább fél évre előre felhívja az MNB vezetőinek figyelmét, hogy a nemzetközi környezet (olajár, tengeri szállítás, kapacitások újraindításának lead time-ja stb.) infláció gerjesztő, ezért nem lehet 0,9%-on tartani a magyar alapkamatot ilyen importra épülő gazdasággal. Majd amikor már hónapok óta 5% feletti az infláció pár hét alatt emelünk mint a süket, de a ft árfolyam ugyanolyan gyenge tehát az infláció továbbra sem fog csökkeni.
És mindeközben arra van eszük, hogy felhívják az átlagpolgárt aki kb, kamatot sem tud számolni, hogy lépjél ki a moratóriumból.
Ha lett volna eszük, a moratórium helyett központi hitelfixálást kellett volna a bankokkal egyeztetni a covid lezárás alatt, majd ha ez megvan, utána lehetett volna kamatot emelni. Ja igen, ez már olyan mint a sakk, 3-4 lépéssel kell előre gondolkodni