Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 11. 30. 08:27
Előzmény: #139019  CyrusTheGreat
#139020
Örökölt lakás volt, nem befektető volt az, hanem hasitasi bajnok.
CyrusTheGreat 2021. 11. 30. 08:21
Előzmény: #139012  Törölt felhasználó
#139019
Nehéz lehet ilyen kaliberű ingatlanbefektetőnek lenni, hogy a havi 100k is hiányzik a büdzséből, de beengedsz olyanokat is, akik a kaució többszörösét tudják veszteségben okozni...
Mindig a friss (elmúlt 4-5 évben belépő) tőkepiaci befektetőkre mondják, hogy nem láttak még lejtmenetet (ami szintén nem igaz) vagy éppen agy nélkül megvettél bármit, az felfelé ment (szintén nem igaz), de kérdem én, aki a hosszútávú bérleti piacon elérhető br 3%-on molyol most, erősen korlátozott likviditással (stop-loss mechanizmus nélkül), teljes tőkével benne (vagy erős hitellel) úgxy, hogy a bérlőváltáskor esedékes felújítás minimum fél éves bérleti díjat emészt fel, akkor rájuk mit lehet mondani?
XisCixis 2021. 11. 30. 07:51
Törölt hozzászólás
#139018
XisCixis 2021. 11. 30. 07:02
Törölt hozzászólás
#139017
Murdoch 2021. 11. 30. 00:21
Előzmény: #139015  Mr.T
#139016
Ó, nem erről van szó. A családi házak most 'covid biztosak', piaci ár +50%-ért. De nem véletlenül van ennyi tranzakció, szinte az ötöde-tizede a korábbi éveknek. Hosszú távú lakhatás esetén mondjuk mindegy, csak ne kelljen kiszállni belőle.
Mr.T 2021. 11. 29. 23:27
Előzmény: #139014  Murdoch
#139015
a gond csak ott van, hogy kozben minden valuta erteke, de a forinte kulonosen el is inflalodik annyit, amennyit megsporolsz ha ESETLEG leesnenek az arak.
Murdoch 2021. 11. 29. 23:07
Előzmény: #139013  Placi82
#139014
A családi házak most duplán túl vannak árazva. Ennek megfelelően minimális a mozgás. KSH, Bp., családi házak, 2021: 621 tranzakció :):):) Év végéig még vagy húszat eladnak... Két év múlva majd kisebb lesz a mellény.
Placi82 2021. 11. 29. 22:48
Előzmény: #138986  DAXHU
#139013
https://m.ingatlan.com/elado+haz+budaors-kertvaros-ganztelep
155 ert regebbi ikerhaz. A 109 es az teleknek valo, a maradek 290 felett?? Emlekeim szerint az aglóba, azert nem a milliardosok mennek. Bar ha a kínálati árakat nezzuk akkor megis 😆
Törölt felhasználó 2021. 11. 29. 22:40
Előzmény: #139008  CyrusTheGreat
#139012
Igen, ezt meg tudom erősíteni. Szomszéd kiadta kurváknak, és igen, kenyérre kellett neki.
Placi82 2021. 11. 29. 22:34
Előzmény: #138986  DAXHU
#139011
12 bol Budaörsre? Gondolom akkor lakas arabol mentetek kertes hazba? Mikor volt ez? Amúgy szerintem mar nem.kicsit vannak tularazva Budaors azon reszei. Ugyanazok az ingatlanok vannak fenn. Nem is adjak el,de nem is engednek az árból az eladok.:). 
tihamer
tihamer 2021. 11. 29. 22:31
#139010
Holnap megint kamatdöntő ülés lesz?
Akkor újabb emelés lesz❗
😆😆😆
flyati2 2021. 11. 29. 22:12
Előzmény: #139005  J0hnnyEnglish
#139009
Haver most vett ott telket házépítésre , eladásra . Nemtom mennyiért fogja árulni de mindegyik házán kaszál :)
CyrusTheGreat 2021. 11. 29. 22:04
Előzmény: #139002  Murdoch
#139008
Valamiért az ilyen menő arcok es kurváik nagyon szeretik az újépítésűeket, elképzelésem sincs a bérbeadók miért állnak szóba ilyenekkel. Ja tudom, mégis csak kenyérre kell a bérleti díj.
sityaki 2021. 11. 29. 21:55
Előzmény: #138970  lacikonyha
#139007
Konyha se...
Murdoch 2021. 11. 29. 21:54
Előzmény: #139005  J0hnnyEnglish
#139006
Telki jó tipp, de:
délpesti rokonságtól el lehet búcsúzni, ide nem fognak kijárni
drága, alighanem bőven benyeli a 120M+-t
ami nem a centrumnál van, ott autózás a boltig.
Két házat néztem itt meg, elég volt két buszút, hogy ejtve legyen a projekt. Egyébként nagyon szép hely.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 11. 29. 21:10
Előzmény: #138935  Mr.T
#139005
Egyszer menjetek el Telkibe, ha a bejárás nem gond, az egyik etalon (szerintem)
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 20:58
Előzmény: #139002  Murdoch
#139004
Én nem bántam meg, a szaharai kolléga tán az utcát megvehette volna lábon. Lehet. Más kultúra, el lehet röviden meg hosszan is magyarázni az itt nem működő dolgokat.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 11. 29. 20:22
Előzmény: #139001  lohran
#139003
Ismerek vidéki tűzoltókat. Nem neked való. 1. A munkában ott kell lenni, de abból nem él meg. 2. Értseb még vmi fusihoz amiből a családot eltartja.
Erkélyszilózáshoz, hidd el nem hívnak szakit, az okostojásokat meg visszacsomagolják a héjába.
Murdoch 2021. 11. 29. 20:15
Előzmény: #138999  PBoborjan
#139002
Elhiszem, rendőrökkel mi is eljátszottunk hasonlót az éjszakai ordítozók ellen, elég szorgalmasan jöttek. Aztán vmi drogos tagot be is vittek, pár hónap múlva meg egészen normális lett minden. Ettől függetlenül eléggé észnél kell lenni, hogy hova költözik az ember.  
lohran 2021. 11. 29. 20:15
Előzmény: #139000  PBoborjan
#139001
Menj tűzoltónak 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek